[3월1주] 서울시도봉구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시도봉구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 139.7 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 도봉구 전체 131개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1358개로 지난 주 대비 60개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1358중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 840개(61.86%),

   ②낮은 매물은 316개(23.27%),

   ③동일 매물은 66개(4.86%),

   ④기타(정보부족) 136개(10.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1028개(75.7%),

   ⓑ낮은 매물은 165개(12.15%),

   ⓒ동일 매물은 29개(2.14%),

   ⓓ기타(정보부족) 136개(10.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 282개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(57.8%, 최근거래 = 신고가),

80개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.26% 낮게 거래되었습니다.

(28.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 쌍문동

[#쌍문동-금호1차] : 1 건

└ 3동 2층 - 70㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#쌍문동-도봉금강아미움파크타운] : 1 건

└ 1동 2층 - 62㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#쌍문동-동익파크(동익미라벨)] : 1 건

└ 3동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#쌍문동-북한산월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#쌍문동-북한산코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(8.6억 → 8.2억, ▽0.4억)

[#쌍문동-신원2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

[#쌍문동-에벤에셀(신원1차)] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 101동 10층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#쌍문동-피스풀하우스] : 1 건

└ 1동 2층 - 194㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#쌍문동-한양2,3,4차] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(6.1억 → 7.4억, ▲1.3억)

[#쌍문동-한양7차] : 2 건

└ 703동 6층 - 71㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 701동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#쌍문동-현대3차] : 1 건

└ 101동 1층 - 77㎡(5.35억 → 5.45억, ▲0.1억)

2. 방학동

[#방학동-대상타운현대] : 3 건

└ 203동 10층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 206동 저층 - 133㎡(12.6억 → 13.5억, ▲0.9억)

[#방학동-방학삼성래미안1단지] : 1 건

└ 104동 11층 - 118㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

[#방학동-방학삼성래미안2단지] : 1 건

└ 201동 4층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#방학동-성원] : 1 건

└ 104동 4층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#방학동-우암쎈스뷰] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#방학동-이에스에이] : 1 건

└ 104동 13층 - 126㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

3. 도봉동

[#도봉동-도봉산리베니움] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#도봉동-서울가든] : 1 건

└ 2동 11층 - 75㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

4. 창동

[#창동-동아] : 1 건

└ 6동 4층 - 109㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#창동-동아청솔] : 2 건

└ 119동 7층 - 59㎡(8.45억 → 8.5억, ▲500만원)

└ 101동 5층 - 59㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#창동-북한산아이파크] : 1 건

└ 520동 13층 - 84㎡(11.6억 → 11.9억, ▲0.3억)

[#창동-삼성래미안] : 2 건

└ 114동 5층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 18층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#창동-쌍용] : 1 건

└ 108동 9층 - 135㎡(13.2억 → 12.5억, ▽0.7억)

[#창동-주공18단지] : 1 건

└ 1806동 6층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#창동-주공19단지] : 1 건

└ 1901동 1층 - 68㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#창동-창동대우] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.65억, ▽500만원)

[#창동-창동주공3단지] : 1 건

└ 323동 4층 - 79㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#창동-파크힐] : 1 건

└ 1동 6층 - 57㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)