[3월1주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 137.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 202개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1755개로 지난 주 대비 77개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1755중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1135개(64.67%),

   ②낮은 매물은 348개(19.83%),

   ③동일 매물은 74개(4.22%),

   ④기타(정보부족) 198개(11.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1346개(76.7%),

   ⓑ낮은 매물은 160개(9.12%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.91%),

   ⓓ기타(정보부족) 198개(11.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 433개 아파트(평형별) 중 234개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.04%, 최근거래 = 신고가),

112개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.56% 낮게 거래되었습니다.

(25.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#성산동-성산시영] : 4 건

└ 32동 2층 - 50㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 14동 2층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 6동 13층 - 59㎡(13.5억 → 13.3억, ▽0.2억)

└ 4동 4층 - 59㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#성산동-성산월드타운대림] : 1 건

└ 110동 1층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#성산동-월드컵IPARK1차] : 1 건

└ 103동 14층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

2. 중동

[#중동-월드컵참누리] : 3 건

└ 102동 4층 - 84㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 102동 6층 - 84㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 102동 5층 - 84㎡(10.9억 → 10.7억, ▽0.2억)

3. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크2단지] : 2 건

└ 204동 13층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 205동 9층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 1 건

└ 611동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

4. 현석동

[#현석동-강변힐스테이트] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

5. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 13동 중층 - 79㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#도화동-도화현대1차] : 4 건

└ 110동 중층 - 79㎡(13.8억 → 15.1억, ▲1.3억)

└ 107동 14층 - 128㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

└ 107동 14층 - 128㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

└ 107동 14층 - 128㎡(16.7억 → 16.5억, ▽0.2억)

[#도화동-마포아크로타워] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

[#도화동-마포한화오벨리스크] : 1 건

└ 아동 20층 - 79㎡(14.6억 → 14.3억, ▽0.3억)

[#도화동-현대홈타운] : 1 건

└ 202동 11층 - 113㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

6. 마포동

[#마포동-마포쌍용황금] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

7. 공덕동

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 1 건

└ 306동 8층 - 59㎡(15.5억 → 14.7억, ▽0.8억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 301동 21층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

8. 망원동

[#망원동-마포한강아이파크] : 1 건

└ 102동 고층 - 111㎡(28억 → 26억, ▽2억)

[#망원동-망원미원2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#망원동-솔루체] : 1 건

└ 1동 7층 - 57㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

9. 신공덕동

[#신공덕동-신공덕삼성래미안3차] : 1 건

└ 301동 21층 - 59㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

10. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 3 건

└ 101동 5층 - 59㎡(17.7억 → 18억, ▲0.3억)

└ 101동 5층 - 59㎡(18억 → 17.7억, ▽0.3억)

└ 106동 11층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#용강동-래미안마포리버웰] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(22억 → 23억, ▲1억)

11. 아현동

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 3 건

└ 208동 2층 - 59㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

└ 212동 저층 - 84㎡(19.8억 → 19.5억, ▽0.3억)

└ 410동 8층 - 114㎡(26억 → 25.9억, ▽0.1억)

12. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 2 건

└ 104동 19층 - 59㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 104동 19층 - 59㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

[#대흥동-마포자이2차] : 1 건

└ 102동 21층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#대흥동-신촌그랑자이] : 5 건

└ 110동 2층 - 59㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 201동 저층 - 59㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(20.5억 → 19.5억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(19억 → 19.5억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(21억 → 20억, ▽1억)

13. 창전동

[#창전동-창전현대홈타운] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

14. 합정동

[#합정동-장미] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

15. 신수동

[#신수동-신수현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)