[3월1주] 서울시광진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시광진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 131.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 광진구 전체 132개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1100개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1100중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 647개(58.82%),

   ②낮은 매물은 314개(28.55%),

   ③동일 매물은 37개(3.36%),

   ④기타(정보부족) 102개(9.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 22.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 824개(74.91%),

   ⓑ낮은 매물은 148개(13.45%),

   ⓒ동일 매물은 26개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 102개(9.27%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 270개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(58.15%, 최근거래 = 신고가),

64개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.9% 낮게 거래되었습니다.

(23.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구의동

[#구의동-구의현대2단지] : 4 건

└ 207동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17.5억, ▽0.3억)

└ 203동 고층 - 84㎡(17.8억 → 17억, ▽0.8억)

└ 207동 고층 - 84㎡(15.8억 → 15.6억, ▽0.2억)

[#구의동-래미안파크스위트] : 4 건

└ 105동 2층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 75㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#구의동-현대프라임] : 3 건

└ 1동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 6동 저층 - 126㎡(22억 → 21억, ▽1억)

2. 군자동

[#군자동-광진동양파라곤1단지] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(11.52억 → 15.2억, ▲3.68억)

3. 중곡동

[#중곡동-엘림퍼스트중곡] : 1 건

└ 1동 2층 - 55㎡(6.2억 → 6.55억, ▲0.35억)

4. 광장동

[#광장동-광나루현대] : 3 건

└ 102동 18층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#광장동-광장금호베스트빌] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

[#광장동-광장신동아파밀리에] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(16.7억 → 17억, ▲0.3억)

[#광장동-광장현대3단지] : 2 건

└ 303동 고층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 310동 고층 - 84㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#광장동-광장현대파크빌10차] : 1 건

└ 1003동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.8억, ▲0.3억)

[#광장동-광장힐스테이트] : 1 건

└ 1401동 중층 - 130㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#광장동-유진스웰] : 1 건

└ 1동 중층 - 165㎡(22억 → 25억, ▲3억)

[#광장동-청구] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.8억 → 10.9억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(11.1억 → 10.9억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#광장동-현대9단지] : 1 건

└ 902동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#광장동-흥화빌라트] : 1 건

└ 1동 1층 - 193㎡(16억 → 18억, ▲2억)

5. 자양동

[#자양동-경남] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13.4억, ▽0.1억)

[#자양동-대동] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#자양동-더샵스타시티] : 5 건

└ D동 고층 - 110㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ C동 고층 - 119㎡(29억 → 27억, ▽2억)

└ C동 고층 - 139㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ C동 저층 - 139㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ A동 고층 - 163㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#자양동-삼성] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#자양동-이튼타워리버2차] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(15.6억 → 15.58억, ▽200만원)

[#자양동-자양7차현대홈타운] : 1 건

└ 701동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#자양동-자양한양] : 3 건

└ 6동 저층 - 108㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 6동 1층 - 110㎡(17.8억 → 18억, ▲0.2억)

└ 5동 고층 - 157㎡(25억 → 27억, ▲2억)

[#자양동-한강현대] : 1 건

└ 101동 10층 - 83㎡(15.3억 → 14.5억, ▽0.8억)

[#자양동-현대강변] : 2 건

└ 102동 4층 - 82㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

└ 102동 4층 - 82㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#자양동-현대빌라트] : 1 건

└ 1동 중층 - 131㎡(20억 → 25억, ▲5억)