[3월1주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 240개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2871개로 지난 주 대비 136개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 47건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2871중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1670개(58.17%),

   ②낮은 매물은 600개(20.9%),

   ③동일 매물은 153개(5.33%),

   ④기타(정보부족) 448개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2019개(70.32%),

   ⓑ낮은 매물은 298개(10.38%),

   ⓒ동일 매물은 106개(3.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 448개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 541개 아파트(평형별) 중 276개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.02%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.25% 낮게 거래되었습니다.

(30.31%, 최근거래 < 신고가)

※ 101개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공릉동

[#공릉동-공릉미소지움] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#공릉동-공릉신도브레뉴2차] : 1 건

└ 101동 3층 - 72㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 107동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 2 건

└ 306동 11층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 306동 11층 - 134㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#공릉동-광덕파크빌] : 1 건

└ 아파트동 15층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#공릉동-길성그랑프리텔] : 1 건

└ 102동 2층 - 76㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#공릉동-동신] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 6 건

└ 108동 2층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 51㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 51㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#공릉동-서진프라자] : 1 건

└ 1동 중층 - 92㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#공릉동-신원] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#공릉동-우성(공릉)] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 109㎡(8.7억 → 8.55억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 109㎡(8.7억 → 8.55억, ▽0.15억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 19층 - 74㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

2. 상계동

[#상계동-금호어울림] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#상계동-대림] : 1 건

└ 3동 12층 - 93㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상계동-미도] : 2 건

└ 101동 8층 - 87㎡(9.8억 → 10.5억, ▲0.7억)

└ 101동 8층 - 87㎡(9.8억 → 10.2억, ▲0.4억)

[#상계동-벽산] : 1 건

└ 105동 8층 - 75㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#상계동-상계대림(172)] : 4 건

└ 102동 15층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 59㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 106동 7층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계불암대림] : 2 건

└ 203동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 203동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#상계동-상계신동아] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 113동 4층 - 71㎡(8.6억 → 8.9억, ▲0.3억)

[#상계동-상계주공3단지] : 4 건

└ 317동 15층 - 73㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 317동 15층 - 73㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ 312동 12층 - 73㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 314동 4층 - 75㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공4단지] : 5 건

└ 406동 11층 - 58㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

└ 406동 11층 - 58㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

└ 414동 8층 - 73㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 412동 24층 - 83㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 412동 24층 - 83㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 612동 3층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 613동 9층 - 59㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

[#상계동-상계주공7단지] : 1 건

└ 720동 5층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공9단지] : 1 건

└ 922동 10층 - 79㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계주공10단지] : 1 건

└ 1014동 11층 - 59㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1601동 12층 - 58㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 1617동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 1613동 14층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 206동 5층 - 59㎡(7.1억 → 6.75억, ▽0.35억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 83㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#상계동-상계현대2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 82㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#상계동-상계현대3차] : 2 건

└ 305동 1층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 305동 1층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 507동 3층 - 114㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#상계동-한신1차] : 1 건

└ 3동 1층 - 53㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 5동 5층 - 86㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

3. 중계동

[#중계동-건영2차] : 2 건

└ 105동 3층 - 75㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#중계동-건영3차] : 2 건

└ 311동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

└ 311동 7층 - 84㎡(12.5억 → 12.7억, ▲0.2억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 3 건

└ 15동 1층 - 51㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 10동 14층 - 54㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 14동 2층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 105㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#중계동-대림벽산] : 2 건

└ 104동 6층 - 114㎡(15.5억 → 15.9억, ▲0.4억)

└ 102동 5층 - 141㎡(16억 → 15.9억, ▽0.1억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 3 건

└ 109동 1층 - 115㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

└ 109동 2층 - 115㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

└ 111동 10층 - 115㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

[#중계동-롯데우성] : 2 건

└ 102동 3층 - 115㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 115㎡(14.9억 → 15.2억, ▲0.3억)

[#중계동-벽산3차] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#중계동-성원] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 102동 8층 - 59㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

[#중계동-신안] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#중계동-양지대림2차] : 2 건

└ 202동 10층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 203동 19층 - 114㎡(13.4억 → 13.3억, ▽0.1억)

[#중계동-양지대림] : 2 건

└ 103동 5층 - 84㎡(12억 → 11.97억, ▽300만원)

└ 104동 15층 - 84㎡(12.8억 → 13.2억, ▲0.4억)

[#중계동-염광] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#중계동-중계무지개] : 1 건

└ 206동 6층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공5단지] : 1 건

└ 515동 5층 - 76㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#중계동-중계주공10단지] : 1 건

└ 1003동 6층 - 58㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#중계동-중계한화꿈에그린더퍼스트] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#중계동-청암3단지] : 1 건

└ 303동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#중계동-현대6차] : 1 건

└ 103동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

4. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 4 건

└ 8동 12층 - 53㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

└ 5동 14층 - 65㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 11동 2층 - 70㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 9동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#하계동-청솔] : 1 건

└ 706동 8층 - 59㎡(7.7억 → 6.9억, ▽0.8억)

[#하계동-하계1차청구] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 116동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#하계동-현대,우성] : 2 건

└ 106동 6층 - 71㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 110동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

5. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 2 건

└ 103동 25층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

└ 103동 21층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#월계동-꿈의숲SK뷰] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

[#월계동-녹천역두산위브] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(13억 → 10.5억, ▽2.5억)

[#월계동-대동] : 2 건

└ 103동 4층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 4층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#월계동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 1 건

└ 120동 6층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 4 건

└ 104동 27층 - 59㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

└ 106동 고층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(10억 → 9.99억, ▽100만원)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#월계동-초안1단지] : 2 건

└ 101동 6층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 59㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)