[3월1주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 137.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 70개 아파트 단지의 매물 개수는 총 874개로 지난 주 대비 79개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 874중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 543개(62.13%),

   ②낮은 매물은 203개(23.23%),

   ③동일 매물은 41개(4.69%),

   ④기타(정보부족) 87개(9.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 706개(80.78%),

   ⓑ낮은 매물은 54개(6.18%),

   ⓒ동일 매물은 27개(3.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 87개(9.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 152개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.61%, 최근거래 = 신고가),

45개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.28% 낮게 거래되었습니다.

(29.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 24개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 1 건

└ 131동 5층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 1 건

└ 106동 9층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 5 건

└ 109동 2층 - 59㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 109동 6층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 107동 1층 - 84㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#미아동-두산위브트레지움] : 5 건

└ 214동 21층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 203동 13층 - 84㎡(10.5억 → 10.35억, ▽0.15억)

└ 203동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 206동 6층 - 84㎡(10.4억 → 10억, ▽0.4억)

└ 213동 11층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#미아동-미아동부센트레빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#미아동-벽산라이브파크] : 1 건

└ 109동 17층 - 60㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#미아동-삼각산아이원] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(9.4억 → 9.2억, ▽0.2억)

[#미아동-성북프라자] : 1 건

└ 1동 11층 - 68㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#미아동-젬스톤타운] : 1 건

└ 1동 3층 - 78㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

2. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 4동 1층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#수유동-수유벽산2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 114㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

3. 번동

[#번동-삼성] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#번동-수유역두산위브1] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#번동-현대] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)