[3월1주] 경기도수원시장안구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도수원시장안구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 156.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 장안구 수원시 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1611개로 지난 주 대비 96개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 24건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1611중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 793개(49.22%),

   ②낮은 매물은 587개(36.44%),

   ③동일 매물은 94개(5.83%),

   ④기타(정보부족) 137개(8.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1183개(73.43%),

   ⓑ낮은 매물은 241개(14.96%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 137개(8.5%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 239개 아파트(평형별) 중 113개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.28%, 최근거래 = 신고가),

93개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.24% 낮게 거래되었습니다.

(38.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 33개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정자동

[#정자동-건우까사미] : 1 건

└ 1동 고층 - 57㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#정자동-꽃뫼노을마을신안] : 1 건

└ 242동 20층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

[#정자동-꽃뫼노을마을장안] : 1 건

└ 222동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#정자동-꽃뫼노을마을한마루] : 1 건

└ 262동 17층 - 60㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#정자동-남서울그린맨션] : 1 건

└ 나동 11층 - 126㎡(6.4억 → 5.9억, ▽0.5억)

[#정자동-대월마을8단지대림진흥] : 1 건

└ 821동 18층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#정자동-동신1차] : 2 건

└ 102동 11층 - 56㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 104동 5층 - 66㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#정자동-동신2차] : 1 건

└ 205동 4층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#정자동-동신3차] : 1 건

└ 303동 6층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지삼환나우빌] : 1 건

└ 524동 21층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#정자동-백설마을5단지현대.코오롱] : 2 건

└ 582동 9층 - 59㎡(5.45억 → 5.2억, ▽0.25억)

└ 583동 16층 - 59㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#정자동-백설마을5단지효성] : 1 건

└ 532동 11층 - 76㎡(5.6억 → 5.58억, ▽200만원)

[#정자동-북수원리버파크] : 2 건

└ 815동 7층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 814동 8층 - 59㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

[#정자동-수원SK스카이뷰] : 4 건

└ 114동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 122동 중층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 121동 중층 - 129㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#정자동-청솔마을6단지SK한화] : 3 건

└ 623동 13층 - 99㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

└ 624동 6층 - 99㎡(8.6억 → 8.69억, ▲900만원)

└ 625동 8층 - 157㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#정자동-화서역우방센트럴파크] : 3 건

└ 317동 18층 - 59㎡(6.15억 → 6.05억, ▽0.1억)

└ 321동 2층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 323동 22층 - 59㎡(5.95억 → 6.05억, ▲0.1억)

[#정자동-화서역위너스파크] : 1 건

└ 617동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#정자동-화서역파크뷰] : 1 건

└ 252동 7층 - 59㎡(6.55억 → 6억, ▽0.55억)

[#정자동-화서역현대벽산] : 2 건

└ 345동 16층 - 59㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 334동 7층 - 59㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

2. 천천동

[#천천동-비단마을베스트타운] : 2 건

└ 742동 12층 - 84㎡(8.1억 → 7.3억, ▽0.8억)

└ 742동 12층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

[#천천동-비단마을신명] : 1 건

└ 757동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#천천동-삼호진덕] : 1 건

└ 205동 10층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#천천동-천천삼성래미안] : 3 건

└ 110동 6층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#천천동-천천푸르지오] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 107동 11층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 128동 14층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#천천동-한일,신안] : 1 건

└ 106동 8층 - 134㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#천천동-현대] : 3 건

└ 106동 1층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 102동 9층 - 62㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 304동 6층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

3. 율전동

[#율전동-밤꽃마을뜨란채] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#율전동-삼성1단지] : 1 건

└ 105동 20층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#율전동-수원성균관대역동문굿모닝힐] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#율전동-신일] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#율전동-화남] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

4. 파장동

[#파장동-SC제일행복] : 1 건

└ 1동 10층 - 78㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

5. 송죽동

[#송죽동-동진맨션] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#송죽동-수원로얄팰리스] : 1 건

└ 107동 17층 - 54㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#송죽동-영광] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

6. 연무동

[#연무동-신미주] : 1 건

└ 1동 4층 - 72㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

7. 조원동

[#조원동-수원한일타운] : 3 건

└ 111동 5층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 116동 13층 - 84㎡(7.8억 → 8.3억, ▲0.5억)

└ 138동 18층 - 134㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#조원동-주공뉴타운1단지] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#조원동-주공뉴타운2단지] : 3 건

└ 209동 16층 - 59㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

└ 209동 16층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 211동 9층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

8. 이목동

[#이목동-수원장안STX-KAN1단지] : 1 건

└ 105동 15층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)