[3월1주] 경기도수원시영통구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도수원시영통구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 167.5 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 영통구 수원시 전체 128개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3304개로 지난 주 대비 44개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 46개 단지에서는 74건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 63건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3304중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1174개(35.53%),

   ②낮은 매물은 1316개(39.83%),

   ③동일 매물은 223개(6.75%),

   ④기타(정보부족) 591개(17.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.96% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2263개(68.49%),

   ⓑ낮은 매물은 333개(10.08%),

   ⓒ동일 매물은 117개(3.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 591개(17.89%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 356개 아파트(평형별) 중 122개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.27%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.25% 낮게 거래되었습니다.

(44.38%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 매탄동

[#매탄동-극동] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.1억, ▽0.6억)

[#매탄동-금성] : 1 건

└ 3동 4층 - 111㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#매탄동-매탄레이크파크] : 2 건

└ 101동 13층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 104동 12층 - 59㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#매탄동-매탄삼성3차] : 1 건

└ 5동 3층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#매탄동-매탄위브하늘채] : 7 건

└ 124동 16층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 122동 23층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 123동 30층 - 84㎡(7.85억 → 7.7억, ▽0.15억)

└ 119동 18층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 117동 26층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 132동 15층 - 128㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#매탄동-삼성1차] : 2 건

└ 5동 14층 - 55㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 5동 2층 - 55㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#매탄동-삼성2차] : 3 건

└ 2동 3층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 1동 9층 - 74㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 1동 13층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#매탄동-임광] : 3 건

└ 4동 14층 - 74㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 7동 7층 - 84㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

└ 10동 11층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#매탄동-주공5단지] : 1 건

└ 516동 4층 - 53㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#매탄동-주공그린빌1단지] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#매탄동-주공그린빌3단지] : 2 건

└ 306동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 304동 7층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌4단지] : 1 건

└ 406동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#매탄동-주공그린빌5단지] : 1 건

└ 501동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#매탄동-한국1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 130㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#매탄동-한국2차] : 1 건

└ 108동 1층 - 72㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#매탄동-현대힐스테이트] : 10 건

└ 101동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 75㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 131동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.1억, ▲0.3억)

└ 121동 고층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

2. 영통동

[#영통동-대우] : 1 건

└ 304동 4층 - 134㎡(11.2억 → 11.8억, ▲0.6억)

[#영통동-벽산,풍림] : 2 건

└ 224동 17층 - 84㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 233동 8층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#영통동-벽적골8단지두산,우성,한신] : 1 건

└ 806동 14층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#영통동-벽적골9단지주공] : 1 건

└ 908동 20층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#영통동-벽적골롯데] : 2 건

└ 944동 7층 - 59㎡(5.6억 → 5.55억, ▽500만원)

└ 942동 7층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#영통동-신나무실5단지주공] : 4 건

└ 506동 13층 - 59㎡(5.5억 → 5.25억, ▽0.25억)

└ 518동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 501동 16층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 518동 9층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#영통동-신나무실극동,풍림] : 1 건

└ 614동 13층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#영통동-신명,한국] : 3 건

└ 213동 10층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 213동 6층 - 59㎡(4.55억 → 4.45억, ▽0.1억)

└ 211동 18층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#영통동-신성,신안,쌍용,진흥] : 4 건

└ 522동 19층 - 59㎡(5.45억 → 5.6억, ▲0.15억)

└ 531동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 551동 16층 - 59㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

└ 544동 1층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#영통동-쌍용] : 3 건

└ 244동 중층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 247동 20층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 250동 4층 - 59㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#영통동-영통e-편한세상] : 2 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(7.35억 → 7.1억, ▽0.25억)

[#영통동-영통센트럴파크뷰] : 3 건

└ 107동 12층 - 59㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

└ 102동 10층 - 59㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 113동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#영통동-영통풍림아이원3차] : 1 건

└ 102동 15층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#영통동-청명마을삼성] : 1 건

└ 439동 15층 - 92㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#영통동-청명마을주공] : 1 건

└ 407동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#영통동-청명센트레빌] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#영통동-현대] : 2 건

└ 103동 8층 - 70㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 727동 17층 - 164㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#영통동-황골마을주공1단지] : 5 건

└ 123동 7층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 152동 18층 - 59㎡(6억 → 5.75억, ▽0.25억)

└ 156동 3층 - 59㎡(5.1억 → 4.98억, ▽0.12억)

└ 140동 10층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 157동 15층 - 59㎡(4.65억 → 4.75억, ▲0.1억)

3. 원천동

[#원천동-광교더샵] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 104동 5층 - 91㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

[#원천동-광교두산위브(실버주택)] : 1 건

└ 105동 고층 - 65㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#원천동-광교아이파크] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(15억 → 15.8억, ▲0.8억)

[#원천동-광교중흥에스클래스] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(20억 → 18.5억, ▽1.5억)

[#원천동-광교호반베르디움] : 4 건

└ 1008동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 1010동 저층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 1010동 22층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 1009동 7층 - 59㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#원천동-원천레이크파크] : 3 건

└ 218동 6층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 204동 12층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 204동 18층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

4. 이의동

[#이의동-e편한세상광교] : 3 건

└ 6105동 중층 - 100㎡(19억 → 17.9억, ▽1.1억)

└ 6105동 중층 - 100㎡(17.9억 → 19억, ▲1.1억)

└ 6113동 중층 - 120㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#이의동-광교대광로제비앙] : 1 건

└ 8810동 1층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#이의동-광교에듀타운50단지] : 1 건

└ 5002동 중층 - 75㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#이의동-광교파크자이더테라스] : 2 건

└ 8907동 1층 - 107㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

└ 8907동 4층 - 107㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#이의동-광교해모로] : 1 건

└ 8011동 1층 - 84㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#이의동-광교호반베르디움(1184)] : 2 건

└ 8711동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 8701동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

[#이의동-써밋플레이스광교] : 2 건

└ 103동 저층 - 116㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 116㎡(17.5억 → 17.3억, ▽0.2억)

[#이의동-오드카운티] : 2 건

└ 6406동 13층 - 123㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

└ 6402동 20층 - 122㎡(16.2억 → 16.3억, ▲0.1억)

[#이의동-자연앤자이3단지] : 1 건

└ 5302동 중층 - 125㎡(21억 → 19.8억, ▽1.2억)

[#이의동-자연앤힐스테이트] : 4 건

└ 5402동 12층 - 84㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

└ 5405동 26층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 5414동 12층 - 84㎡(16억 → 14.9억, ▽1.1억)

└ 5408동 14층 - 84㎡(15.4억 → 15.2억, ▽0.2억)

5. 하동

[#하동-광교마을40단지] : 4 건

└ 4004동 저층 - 74㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 4001동 고층 - 74㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 4004동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 4009동 7층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#하동-광교호수마을호반써밋] : 1 건

└ 3001동 16층 - 84㎡(13.8억 → 13.5억, ▽0.3억)

[#하동-힐스테이트광교] : 1 건

└ 101동 중층 - 97㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

6. 망포동

[#망포동-LG동수원자이3단지] : 1 건

└ 301동 11층 - 79㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

[#망포동-e편한세상영통2차1단지] : 2 건

└ 103동 2층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 74㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#망포동-늘푸른벽산] : 1 건

└ 109동 11층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#망포동-동수원쌍용스윗닷홈2차] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.25억, ▽0.15억)

[#망포동-동수원자이1차] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 109동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 20층 - 126㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 101동 12층 - 126㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#망포동-동수원자이2차] : 3 건

└ 206동 16층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 203동 16층 - 115㎡(7.45억 → 7.4억, ▽500만원)

└ 204동 5층 - 115㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

[#망포동-망포마을현대아이파크2차] : 2 건

└ 202동 12층 - 134㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 202동 12층 - 134㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#망포동-망포역아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 101㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#망포동-방죽마을영통뜨란채] : 1 건

└ 1003동 23층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#망포동-영통SK뷰] : 1 건

└ 107동 17층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#망포동-영통마젤란21(1단지)] : 1 건

└ 1101동 8층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#망포동-영통아이파크캐슬1단지] : 1 건

└ 109동 저층 - 59㎡(7.85억 → 7.6억, ▽0.25억)

[#망포동-영통아이파크캐슬2단지] : 3 건

└ 206동 4층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 209동 고층 - 75㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 209동 14층 - 75㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

[#망포동-한양수자인에듀파크] : 2 건

└ 101동 14층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 142㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#망포동-힐스테이트영통] : 2 건

└ 101동 19층 - 62㎡(7.95억 → 7.5억, ▽0.45억)

└ 114동 26층 - 71㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)