[3월1주] 경기도수원시팔달구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도수원시팔달구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 152.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 수원시 팔달구 수원시 전체 64개 아파트 단지의 매물 개수는 총 697개로 지난 주 대비 30개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 7건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 697중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 455개(65.28%),

   ②낮은 매물은 138개(19.8%),

   ③동일 매물은 27개(3.87%),

   ④기타(정보부족) 77개(11.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 18.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 549개(78.77%),

   ⓑ낮은 매물은 53개(7.6%),

   ⓒ동일 매물은 18개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 77개(11.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 22.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 144개 아파트(평형별) 중 75개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(52.08%, 최근거래 = 신고가),

48개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.35% 낮게 거래되었습니다.

(33.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 21개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 인계동

[#인계동-래미안노블클래스1단지] : 3 건

└ 108동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 111㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 101동 13층 - 111㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#인계동-래미안노블클래스2단지] : 1 건

└ 206동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#인계동-선경1차] : 1 건

└ 2동 16층 - 133㎡(6.4억 → 7억, ▲0.6억)

[#인계동-선경2차] : 1 건

└ 201동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#인계동-신미주] : 1 건

└ 1동 1층 - 59㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#인계동-씨제이] : 1 건

└ 101동 중층 - 57㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#인계동-인계한양수자인] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#인계동-한화꿈에그린파크] : 2 건

└ 103동 저층 - 142㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 142㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

2. 우만동

[#우만동-월드메르디앙] : 2 건

└ 101동 중층 - 101㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 155㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

3. 화서동

[#화서동-꽃뫼노을마을풍림] : 1 건

└ 211동 11층 - 59㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#화서동-꽃뫼양지마을현대] : 1 건

└ 132동 중층 - 116㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#화서동-블루밍푸른숲] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.05억 → 5.9억, ▽0.15억)

└ 107동 3층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화서동-수원화서래미안클래식] : 1 건

└ 104동 저층 - 157㎡(17억 → 15억, ▽2억)

[#화서동-영광] : 1 건

└ 2동 1층 - 83㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#화서동-화서성원상떼빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#화서동-화서주공3단지] : 1 건

└ 306동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#화서동-화서주공4단지] : 1 건

└ 409동 18층 - 59㎡(6.4억 → 6.35억, ▽500만원)