[3월1주] 경기도안산시단원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]경기도안산시단원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 146.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안산시 단원구 안산시 전체 60개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1555개로 지난 주 대비 35개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1555중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 808개(51.96%),

   ②낮은 매물은 563개(36.21%),

   ③동일 매물은 101개(6.5%),

   ④기타(정보부족) 83개(5.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1115개(71.7%),

   ⓑ낮은 매물은 282개(18.14%),

   ⓒ동일 매물은 75개(4.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 83개(5.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 206개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.29%, 최근거래 = 신고가),

104개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.27% 낮게 거래되었습니다.

(50.49%, 최근거래 < 신고가)

※ 19개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 고잔동

[#고잔동-고잔롯데캐슬골드파크] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#고잔동-단원금강] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오3차] : 1 건

└ 311동 중층 - 134㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오4차] : 2 건

└ 407동 2층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 408동 7층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#고잔동-안산고잔푸르지오5차] : 1 건

└ 514동 7층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#고잔동-안산레이크타운푸르지오] : 2 건

└ 104동 29층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 107동 14층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-안산센트럴푸르지오] : 1 건

└ 105동 고층 - 99㎡(11.9억 → 13.5억, ▲1.6억)

[#고잔동-양지마을] : 1 건

└ 107동 15층 - 69㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#고잔동-주공7단지] : 2 건

└ 710동 14층 - 54㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 708동 10층 - 75㎡(5.8억 → 5억, ▽0.8억)

[#고잔동-주공9단지] : 4 건

└ 905동 13층 - 61㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 908동 3층 - 61㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 905동 7층 - 61㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 905동 3층 - 61㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

[#고잔동-주공그린빌7단지] : 1 건

└ 709동 4층 - 84㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

[#고잔동-호수공원대림] : 2 건

└ 107동 9층 - 99㎡(7.85억 → 8억, ▲0.15억)

└ 102동 2층 - 117㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#고잔동-힐스테이트중앙] : 1 건

└ 104동 6층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

2. 와동

[#와동-천년가리더스카이] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

3. 원곡동

[#원곡동-경남아너스빌] : 3 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 74㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 104동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#원곡동-벽산블루밍] : 1 건

└ 107동 11층 - 119㎡(5.95억 → 6.7억, ▲0.75억)

[#원곡동-초지역메이저타운푸르지오에코단지] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#원곡동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 108동 1층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 102동 16층 - 84㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

4. 선부동

[#선부동-e편한세상선부파크플레이스] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

[#선부동-공작한양] : 5 건

└ 112동 1층 - 50㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 50㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 112동 2층 - 50㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 127동 6층 - 73㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

└ 131동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#선부동-동명벽산블루밍] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

[#선부동-수정한양] : 1 건

└ 238동 6층 - 130㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#선부동-안산라프리모] : 5 건

└ 116동 33층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 108동 24층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 107동 4층 - 84㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 103동 25층 - 84㎡(8.5억 → 8.05억, ▽0.45억)

[#선부동-안산메트로타운푸르지오힐스테이트] : 1 건

└ 105동 39층 - 59㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

5. 신길동

[#신길동-삼익] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 109동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#신길동-안산신길온천역휴먼빌2차] : 2 건

└ 208동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

6. 초지동

[#초지동-주공그린빌11단지] : 1 건

└ 1113동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#초지동-주공그린빌12단지] : 1 건

└ 1204동 2층 - 75㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#초지동-주공그린빌14단지] : 1 건

└ 1402동 6층 - 59㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오메트로단지] : 1 건

└ 105동 19층 - 59㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#초지동-초지역메이저타운푸르지오파크단지] : 2 건

└ 105동 18층 - 59㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 105동 18층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#초지동-호수마을풍림아이원] : 2 건

└ 132동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 118㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)