[3월1주] 대전시유성구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]대전시유성구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 146.4 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 유성구 전체 145개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3013개로 지난 주 대비 30개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 34건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3013중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 943개(31.3%),

   ②낮은 매물은 1681개(55.79%),

   ③동일 매물은 118개(3.92%),

   ④기타(정보부족) 271개(8.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2052개(68.1%),

   ⓑ낮은 매물은 575개(19.08%),

   ⓒ동일 매물은 115개(3.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 271개(8.99%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 420개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.0%, 최근거래 = 신고가),

221개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.87% 낮게 거래되었습니다.

(52.62%, 최근거래 < 신고가)

※ 52개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 전민동

[#전민동-나래] : 3 건

└ 102동 저층 - 70㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 103동 7층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#전민동-세종] : 3 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.13억 → 4.05억, ▽800만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.05억 → 3.9억, ▽0.15억)

[#전민동-엑스포1단지] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#전민동-엑스포2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#전민동-엑스포4단지] : 2 건

└ 405동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

└ 401동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

2. 문지동

[#문지동-문지효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(9.1억 → 8억, ▽1.1억)

3. 원신흥동

[#원신흥동-양우내안애레이크힐] : 1 건

└ 1909동 11층 - 70㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#원신흥동-어울림하트] : 1 건

└ 1202동 24층 - 74㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

4. 덕명동

[#덕명동-유성숲오투그란데3차] : 3 건

└ 507동 3층 - 59㎡(4.6억 → 4억, ▽0.6억)

└ 504동 중층 - 69㎡(5.9억 → 4.9억, ▽1억)

└ 507동 3층 - 79㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#덕명동-하우스토리] : 1 건

└ 101동 고층 - 101㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

5. 가정동

[#가정동-도룡포레미소지움] : 1 건

└ 107동 고층 - 102㎡(18억 → 17억, ▽1억)

6. 교촌동

[#교촌동-미메이드] : 3 건

└ 205동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

└ 205동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

7. 신성동

[#신성동-럭키하나] : 1 건

└ 107동 15층 - 72㎡(3.3억 → 3.05억, ▽0.25억)

8. 관평동

[#관평동-대덕테크노밸리1단지꿈에그린] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리2단지푸르지오] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

└ 213동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리3단지중앙하이츠빌] : 2 건

└ 308동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 307동 저층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#관평동-대덕테크노밸리4단지스윗닷홈] : 1 건

└ 406동 저층 - 84㎡(4.89억 → 4.79억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리5단지파밀리에] : 3 건

└ 502동 고층 - 69㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 503동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 506동 고층 - 100㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#관평동-대덕테크노밸리6단지네오미아] : 2 건

└ 609동 중층 - 100㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 611동 중층 - 129㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#관평동-대덕테크노밸리8단지백조예미지] : 2 건

└ 804동 중층 - 101㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 802동 중층 - 128㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

[#관평동-대덕테크노밸리10단지꿈에그린] : 3 건

└ 1013동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 1013동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 1016동 저층 - 129㎡(8.6억 → 8.85억, ▲0.25억)

9. 송강동

[#송강동-송강그린] : 8 건

└ 302동 15층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 319동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 302동 8층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

└ 301동 12층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 301동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 306동 2층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 305동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#송강동-청솔(뉴서울,신호,태영)] : 5 건

└ 102동 4층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 206동 9층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 103동 14층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 310동 1층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#송강동-청솔(한양)] : 1 건

└ 511동 12층 - 84㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#송강동-한마을] : 4 건

└ 106동 9층 - 84㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 110동 6층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

└ 110동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 103동 9층 - 132㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#송강동-한솔] : 3 건

└ 203동 4층 - 58㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 203동 9층 - 58㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.4억 → 2.8억, ▲0.4억)

10. 노은동

[#노은동-열매8단지새미래] : 1 건

└ 811동 2층 - 99㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#노은동-열매9단지금성백조] : 1 건

└ 902동 1층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#노은동-열매11단지리슈빌] : 1 건

└ 1101동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

11. 어은동

[#어은동-한빛] : 8 건

└ 118동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 118동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 116동 12층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 102동 9층 - 84㎡(5억 → 5.05억, ▲500만원)

└ 121동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 131동 9층 - 117㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 131동 9층 - 117㎡(6.9억 → 7.1억, ▲0.2억)

└ 133동 9층 - 117㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

12. 봉산동

[#봉산동-하늘바람휴먼시아] : 3 건

└ 111동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 113동 24층 - 108㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

13. 대정동

[#대정동-대전드리움1단지] : 1 건

└ 108동 11층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

[#대정동-대전드리움2단지] : 1 건

└ 209동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

14. 용산동

[#용산동-경남아너스빌1단지] : 1 건

└ 107동 중층 - 132㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#용산동-대덕테크노밸리11단지필유] : 1 건

└ 1108동 고층 - 122㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#용산동-대덕테크노밸리12단지필유] : 2 건

└ 1203동 중층 - 101㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 1201동 중층 - 140㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

15. 지족동

[#지족동-가나파로스빌1] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#지족동-경남아너스빌2차] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(3.5억 → 3.65억, ▲0.15억)

[#지족동-노은리슈빌3] : 3 건

└ 102동 3층 - 84㎡(6.1억 → 6.35억, ▲0.25억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 102동 15층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

[#지족동-노은한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 107동 21층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#지족동-노은한화꿈에그린2단지] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 125㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#지족동-노은해랑숲마을5단지] : 1 건

└ 503동 1층 - 74㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#지족동-노은해랑숲마을6단지] : 1 건

└ 605동 저층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#지족동-반석3단지호반베르디움] : 1 건

└ 310동 1층 - 175㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#지족동-열매3단지대우] : 3 건

└ 304동 16층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 304동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 308동 7층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#지족동-열매4단지현대] : 3 건

└ 403동 10층 - 59㎡(3.85억 → 4.05억, ▲0.2억)

└ 403동 4층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 409동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#지족동-열매5단지운암] : 1 건

└ 503동 11층 - 101㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#지족동-열매6단지현대] : 4 건

└ 605동 8층 - 71㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 605동 8층 - 71㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 602동 18층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 602동 9층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#지족동-열매7단지현대] : 1 건

└ 705동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#지족동-트리풀시티포레] : 3 건

└ 105동 5층 - 74㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(6.05억 → 6.1억, ▲500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

16. 하기동

[#하기동-송림3단지이노스빌] : 2 건

└ 306동 중층 - 78㎡(4.8억 → 5.1억, ▲0.3억)

└ 307동 11층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

17. 죽동

[#죽동-죽동대원칸타빌] : 1 건

└ 205동 7층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

18. 도룡동

[#도룡동-도룡SK뷰] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.8억 → 14.3억, ▲1.5억)

└ 105동 중층 - 116㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

19. 반석동

[#반석동-대전반석더샵] : 1 건

└ 101동 중층 - 73㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#반석동-반석6단지삼부르네상스] : 1 건

└ 605동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

20. 봉명동

[#봉명동-도안6단지센트럴시티] : 1 건

└ 607동 10층 - 74㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#봉명동-베르디움] : 3 건

└ 201동 8층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 206동 15층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 207동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#봉명동-유성CJ나인파크] : 1 건

└ 102동 저층 - 127㎡(5.4억 → 5.7억, ▲0.3억)

[#봉명동-유성세움펠리피아] : 3 건

└ 1동 저층 - 54㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

21. 계산동

[#계산동-대전학하지구오투그란데미학] : 1 건

└ 204동 24층 - 103㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#계산동-유성오투그란데리빙포레] : 1 건

└ 304동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.79억, ▽0.11억)

22. 상대동

[#상대동-도안신도시5블록트리풀시티] : 4 건

└ 503동 3층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 513동 18층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 510동 5층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 506동 17층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#상대동-도안신도시9BL트리풀시티] : 3 건

└ 913동 23층 - 101㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 909동 9층 - 119㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

└ 912동 18층 - 119㎡(14.9억 → 15억, ▲0.1억)

[#상대동-도안신도시한라비발디] : 3 건

└ 310동 26층 - 124㎡(12.1억 → 12.2억, ▲0.1억)

└ 310동 26층 - 124㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)