[3월1주] 대전시대덕구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]대전시대덕구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 133.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 대덕구 전체 79개 아파트 단지의 매물 개수는 총 690개로 지난 주 대비 18개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 8건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 690중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 318개(46.09%),

   ②낮은 매물은 295개(42.75%),

   ③동일 매물은 25개(3.62%),

   ④기타(정보부족) 52개(7.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 527개(76.38%),

   ⓑ낮은 매물은 91개(13.19%),

   ⓒ동일 매물은 20개(2.9%),

   ⓓ기타(정보부족) 52개(7.54%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.07% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 163개 아파트(평형별) 중 58개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.58%, 최근거래 = 신고가),

85개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.64% 낮게 거래되었습니다.

(52.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 20개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 비래동

[#비래동-비래휴플러스] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#비래동-에코빌] : 1 건

└ B동 중층 - 70㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#비래동-현대] : 1 건

└ 3동 15층 - 72㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

2. 덕암동

[#덕암동-삼호(38-5)] : 1 건

└ 1동 3층 - 54㎡(0.58억 → 0.6억, ▲200만원)

3. 대화동

[#대화동-소라] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(1.4억 → 2.4억, ▲1억)

4. 평촌동

[#평촌동-행복한마을] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(3.28억 → 3.25억, ▽300만원)

5. 오정동

[#오정동-신동아] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(3억 → 3.3억, ▲0.3억)

[#오정동-양지마을] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

6. 신탄진동

[#신탄진동-대전동일스위트리버스카이1단지] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.42억 → 4.57억, ▲0.15억)

└ 105동 30층 - 84㎡(4.75억 → 4.85억, ▲0.1억)

7. 법동

[#법동-법동영진로얄맨션] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#법동-보람] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#법동-삼익소월] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#법동-선비마을1단지] : 2 건

└ 111동 1층 - 51㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.68억 → 2.6억, ▽800만원)

8. 읍내동

[#읍내동-백송] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

9. 석봉동

[#석봉동-금강엑슬루타워] : 4 건

└ 101동 저층 - 64㎡(3.53억 → 3.65억, ▲0.12억)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

└ 111동 30층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 118㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

10. 송촌동

[#송촌동-로얄] : 1 건

└ 101동 고층 - 78㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#송촌동-선비마을2단지] : 2 건

└ 202동 13층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 208동 7층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#송촌동-선비마을3단지] : 1 건

└ 316동 1층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#송촌동-선비마을4단지] : 3 건

└ 403동 7층 - 59㎡(3.05억 → 2.8억, ▽0.25억)

└ 403동 17층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 405동 12층 - 73㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#송촌동-선비마을5단지] : 1 건

└ 504동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)