[3월1주] 대전시서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]대전시서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.16 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 154.3 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 서구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3318개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 52건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 41건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3318중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1083개(32.64%),

   ②낮은 매물은 1464개(44.12%),

   ③동일 매물은 185개(5.58%),

   ④기타(정보부족) 586개(17.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.16% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2286개(68.9%),

   ⓑ낮은 매물은 348개(10.49%),

   ⓒ동일 매물은 98개(2.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 586개(17.66%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 377개 아파트(평형별) 중 118개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.3%, 최근거래 = 신고가),

188개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.99% 낮게 거래되었습니다.

(49.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 71개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정림동

[#정림동-늘푸른] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#정림동-우성] : 1 건

└ 115동 저층 - 128㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 둔산동

[#둔산동-가람] : 6 건

└ 5동 10층 - 122㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 9동 7층 - 122㎡(10.5억 → 10.1억, ▽0.4억)

└ 10동 7층 - 122㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 5동 10층 - 122㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

└ 12동 9층 - 137㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 8동 15층 - 164㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#둔산동-국화라이프] : 1 건

└ 201동 2층 - 77㎡(5.35억 → 4.85억, ▽0.5억)

[#둔산동-국화신동아] : 2 건

└ 304동 3층 - 77㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 301동 14층 - 92㎡(7.85억 → 7.8억, ▽500만원)

[#둔산동-국화우성] : 1 건

└ 503동 2층 - 114㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#둔산동-꿈나무] : 2 건

└ 201동 8층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 203동 11층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#둔산동-둥지] : 2 건

└ 105동 14층 - 70㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#둔산동-목련] : 1 건

└ 303동 6층 - 75㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#둔산동-샘머리2단지] : 4 건

└ 204동 17층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 202동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 202동 14층 - 84㎡(6.8억 → 6.1억, ▽0.7억)

└ 206동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#둔산동-수정타운] : 5 건

└ 16동 14층 - 71㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 6동 11층 - 71㎡(4.5억 → 4.25억, ▽0.25억)

└ 6동 15층 - 84㎡(5.5억 → 5.9억, ▲0.4억)

└ 8동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 11동 14층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

[#둔산동-은하수] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#둔산동-크로바] : 2 건

└ 109동 6층 - 101㎡(15억 → 14.6억, ▽0.4억)

└ 102동 10층 - 134㎡(19억 → 18억, ▽1억)

[#둔산동-한마루삼성] : 1 건

└ 9동 6층 - 101㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

3. 도안동

[#도안동-대전도안신도시13블럭금성백조예미지] : 2 건

└ 107동 22층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#도안동-대전도안아이파크] : 2 건

└ 1512동 4층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 1511동 8층 - 84㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

[#도안동-도안18단지린풀하우스] : 4 건

└ 1801동 5층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 1808동 16층 - 84㎡(6.95억 → 6.98억, ▲300만원)

└ 1804동 10층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 1803동 12층 - 84㎡(7.8억 → 8.4억, ▲0.6억)

[#도안동-도안리슈빌] : 2 건

└ 1705동 중층 - 73㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 1706동 13층 - 73㎡(5.38억 → 5.2억, ▽0.18억)

[#도안동-도안베르디움] : 1 건

└ 106동 18층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

[#도안동-도안신도시수목토] : 7 건

└ 113동 8층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 115동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 115동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 111동 14층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 109동 11층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

4. 내동

[#내동-롯데] : 3 건

└ 119동 2층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 84㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

└ 109동 고층 - 165㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#내동-맑은아침] : 8 건

└ 117동 15층 - 67㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 117동 4층 - 67㎡(3.73억 → 3.78억, ▲500만원)

└ 112동 1층 - 77㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(5.1억 → 4.72억, ▽0.38억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.8억 → 4.72억, ▽800만원)

└ 107동 5층 - 98㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

└ 115동 3층 - 117㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

5. 갈마동

[#갈마동-갈마(390-22)] : 3 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.9억 → 3.05억, ▲0.15억)

└ 306동 저층 - 84㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

└ 205동 11층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#갈마동-다우갤러리휴리움] : 1 건

└ 101동 저층 - 57㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#갈마동-동산] : 2 건

└ 10동 저층 - 78㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 7동 중층 - 78㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

6. 복수동

[#복수동-계룡] : 1 건

└ 8동 1층 - 63㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#복수동-목화2차] : 1 건

└ 305동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#복수동-복수센트럴자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#복수동-오량마을마루미] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(4.6억 → 4.65억, ▲500만원)

[#복수동-초록3단지베리굿] : 1 건

└ 302동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

7. 가수원동

[#가수원동-계룡] : 4 건

└ 2동 4층 - 59㎡(1.89억 → 1.82억, ▽700만원)

└ 2동 4층 - 59㎡(1.89억 → 1.82억, ▽700만원)

└ 3동 11층 - 81㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 3동 11층 - 81㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#가수원동-은아1단지] : 1 건

└ 107동 6층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#가수원동-은아5단지] : 1 건

└ 501동 15층 - 52㎡(1.38억 → 1.35억, ▽300만원)

8. 만년동

[#만년동-강변] : 1 건

└ 111동 5층 - 100㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#만년동-상아] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

[#만년동-초원] : 3 건

└ 105동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 105동 10층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 59㎡(4.4억 → 4.15억, ▽0.25억)

9. 가장동

[#가장동-삼성래미안] : 4 건

└ 207동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 210동 5층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 114동 18층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 209동 5층 - 84㎡(4.85억 → 4.55억, ▽0.3억)

10. 도마동

[#도마동-대아] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#도마동-복음로얄] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(1.98억 → 1.99억, ▲100만원)

[#도마동-양지타운] : 1 건

└ 7동 3층 - 54㎡(1억 → 0.9억, ▽0.1억)

11. 괴정동

[#괴정동-한신] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

12. 용문동

[#용문동-용문서우] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#용문동-한진] : 1 건

└ 3동 5층 - 58㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

13. 월평동

[#월평동-갤러리빌럭스] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#월평동-누리] : 3 건

└ 114동 2층 - 101㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 114동 2층 - 101㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 8층 - 126㎡(9.15억 → 9.2억, ▲500만원)

[#월평동-무지개] : 1 건

└ 104동 8층 - 100㎡(7억 → 7.15억, ▲0.15억)

[#월평동-진달래] : 1 건

└ 106동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#월평동-하나로] : 1 건

└ 106동 12층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

14. 탄방동

[#탄방동-e편한세상둔산2단지] : 1 건

└ 109동 중층 - 72㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#탄방동-개나리] : 3 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 59㎡(3.15억 → 2.7억, ▽0.45억)

[#탄방동-공작한양] : 3 건

└ 9동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 6동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 7동 5층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#탄방동-미드림] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

15. 관저동

[#관저동-관저더샵2차] : 1 건

└ 203동 17층 - 74㎡(5.45억 → 5.3억, ▽0.15억)

[#관저동-관저더샵] : 3 건

└ 102동 10층 - 59㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 72㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 105동 25층 - 72㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

[#관저동-관저리슈빌] : 1 건

└ 105동 13층 - 99㎡(6.25억 → 6.35억, ▲0.1억)

[#관저동-관저어반힐스] : 1 건

└ 502동 14층 - 59㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#관저동-관저예미지명가의풍경] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

[#관저동-구봉5단지주공] : 2 건

└ 513동 15층 - 84㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

└ 511동 12층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#관저동-구봉8단지주공] : 2 건

└ 813동 14층 - 59㎡(2.55억 → 2.4억, ▽0.15억)

└ 811동 18층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

[#관저동-느리울11단지주공] : 2 건

└ 1109동 중층 - 65㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 1104동 6층 - 65㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#관저동-느리울12단지주공] : 1 건

└ 1206동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#관저동-다온숲3단지] : 1 건

└ 314동 12층 - 51㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#관저동-신선마을] : 2 건

└ 209동 13층 - 119㎡(5.85억 → 5.79억, ▽600만원)

└ 211동 17층 - 134㎡(5.7억 → 5.68억, ▽200만원)

[#관저동-원앙마을1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#관저동-원앙마을2단지] : 2 건

└ 204동 저층 - 59㎡(2.82억 → 2.8억, ▽200만원)

└ 209동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#관저동-원앙마을4단지] : 1 건

└ 402동 7층 - 59㎡(2.79억 → 2.7억, ▽900만원)