[3월1주] 대전시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]대전시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 130.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대전시 동구 전체 83개 아파트 단지의 매물 개수는 총 964개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 964중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 415개(43.05%),

   ②낮은 매물은 387개(40.15%),

   ③동일 매물은 68개(7.05%),

   ④기타(정보부족) 94개(9.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 676개(70.12%),

   ⓑ낮은 매물은 157개(16.29%),

   ⓒ동일 매물은 37개(3.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 94개(9.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 190개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(34.21%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.68% 낮게 거래되었습니다.

(52.11%, 최근거래 < 신고가)

※ 26개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대성동

[#대성동-삼익세라믹] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#대성동-은어송2단지코오롱하늘채] : 3 건

└ 211동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 209동 중층 - 102㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

└ 201동 중층 - 102㎡(4.75억 → 4.7억, ▽500만원)

2. 대동

[#대동-이스트시티1단지] : 3 건

└ 111동 8층 - 74㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.05억, ▽0.15억)

└ 110동 20층 - 84㎡(6.75억 → 6.3억, ▽0.45억)

[#대동-펜타뷰] : 3 건

└ 104동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 105동 8층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

3. 가양동

[#가양동-대주파크빌] : 1 건

└ 107동 10층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

4. 낭월동

[#낭월동-남대전e편한세상] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 2.65억, ▽1.05억)

5. 인동

[#인동-어진마을] : 2 건

└ 108동 4층 - 59㎡(2.8억 → 2.82억, ▲200만원)

└ 108동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

6. 홍도동

[#홍도동-경성1차] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

[#홍도동-시영] : 1 건

└ 2동 3층 - 56㎡(1.25억 → 1.3억, ▲500만원)

[#홍도동-신동아파밀리에1단지] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#홍도동-신동아파밀리에2단지] : 1 건

└ 108동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#홍도동-신동아파밀리에3단지] : 1 건

└ 112동 3층 - 84㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

[#홍도동-현암] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(1.47억 → 1.45억, ▽200만원)

7. 성남동

[#성남동-스마트뷰] : 7 건

└ 101동 17층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

└ 101동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 111동 13층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 103동 22층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.48억 → 4.45억, ▽300만원)

└ 111동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 103동 8층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

[#성남동-효촌마을] : 1 건

└ 209동 고층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

8. 가오동

[#가오동-은어송1단지풍림아이원] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

9. 천동

[#천동-위드힐] : 1 건

└ 308동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.45억, ▽0.15억)

10. 판암동

[#판암동-삼정그린코아포레스트1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 115동 19층 - 72㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#판암동-주공1차] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(1.78억 → 1.85억, ▲700만원)

[#판암동-주공2차] : 3 건

└ 205동 8층 - 58㎡(2억 → 2.3억, ▲0.3억)

└ 208동 중층 - 58㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 59㎡(2.03억 → 2.02억, ▽100만원)

11. 용전동

[#용전동-한숲] : 3 건

└ 105동 고층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 105동 17층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 110동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

12. 용운동

[#용운동-e편한세상대전에코포레] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.63억, ▽0.27억)

[#용운동-용방마을] : 1 건

└ 314동 15층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#용운동-한화꿈에그린] : 1 건

└ 113동 8층 - 122㎡(4.05억 → 4.03억, ▽200만원)

13. 신흥동

[#신흥동-이스트시티2단지] : 2 건

└ 201동 20층 - 74㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 202동 18층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)