[3월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 159개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2052개로 지난 주 대비 54개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2052중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1016개(49.51%),

   ②낮은 매물은 623개(30.36%),

   ③동일 매물은 83개(4.04%),

   ④기타(정보부족) 330개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.35% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1392개(67.84%),

   ⓑ낮은 매물은 281개(13.69%),

   ⓒ동일 매물은 49개(2.39%),

   ⓓ기타(정보부족) 330개(16.08%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 421개 아파트(평형별) 중 164개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.95%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.42% 낮게 거래되었습니다.

(39.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 90개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우암동

[#우암동-우암자유3차] : 1 건

└ 1동 6층 - 76㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

2. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 102동 7층 - 60㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 129동 15층 - 144㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 135동 4층 - 69㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 213동 15층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 230동 2층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 225동 10층 - 84㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#용호동-더블유] : 4 건

└ A동 중층 - 99㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ D동 저층 - 99㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

└ D동 고층 - 117㎡(27.5억 → 26억, ▽1.5억)

└ C동 저층 - 165㎡(34억 → 36억, ▲2억)

[#용호동-동방파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#용호동-쌍용예가] : 1 건

└ 101동 13층 - 74㎡(5.1억 → 4.85억, ▽0.25억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8억 → 9.2억, ▲1.2억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 2층 - 52㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

3. 감만동

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

4. 용당동

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 105동 7층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

5. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 12억, ▲1.5억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.9억 → 4.3억, ▲0.4억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 103동 6층 - 116㎡(4.09억 → 4.1억, ▲100만원)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 117동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 117동 1층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 111동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 110동 15층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#대연동-대연자이] : 3 건

└ 105동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 107동 2층 - 59㎡(6.9억 → 6.95억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 8 건

└ 108동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 108동 중층 - 74㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 129㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

└ 103동 15층 - 84㎡(2.9억 → 2.75억, ▽0.15억)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.8억 → 3.5억, ▲0.7억)

[#대연동-일동지에닌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5.5억, ▲0.7억)

[#대연동-장백장미타워] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#대연동-정성재] : 2 건

└ 101동 6층 - 58㎡(3.38억 → 3.5억, ▲0.12억)

└ 101동 7층 - 58㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)

6. 문현동

[#문현동-골든밸류빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 73㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.35억, ▽0.55억)

└ 104동 고층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.6억 → 6억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#문현동-대림] : 1 건

└ A동 고층 - 82㎡(3억 → 3.5억, ▲0.5억)

[#문현동-대림문현시티프라자] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#문현동-대원맨션] : 1 건

└ 나동 고층 - 55㎡(2.99억 → 2.95억, ▽400만원)

[#문현동-문현삼성] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#문현동-문현삼성힐타워] : 1 건

└ A동 저층 - 125㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#문현동-문현이안] : 1 건

└ 102동 23층 - 109㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 103동 17층 - 110㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#문현동-문현현대2차] : 3 건

└ 203동 14층 - 74㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 205동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 205동 15층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

[#문현동-세종그랑시아] : 1 건

└ 101동 저층 - 119㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#문현동-한양] : 1 건

└ 5동 저층 - 74㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)