[3월1주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 123.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 214개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1969개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 20개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1969중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 863개(43.83%),

   ②낮은 매물은 650개(33.01%),

   ③동일 매물은 60개(3.05%),

   ④기타(정보부족) 396개(20.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1227개(62.32%),

   ⓑ낮은 매물은 285개(14.47%),

   ⓒ동일 매물은 61개(3.1%),

   ⓓ기타(정보부족) 396개(20.11%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.9%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.97% 낮게 거래되었습니다.

(36.07%, 최근거래 < 신고가)

※ 114개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남산동

[#남산동-나경유닉스빌라트] : 1 건

└ 1동 6층 - 94㎡(4.85억 → 4.1억, ▽0.75억)

[#남산동-남산미네르빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#남산동-남산파크빌리지] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

2. 청룡동

[#청룡동-청룡협성엠파이어] : 2 건

└ 103동 중층 - 78㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 78㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

3. 부곡동

[#부곡동-경남한신] : 1 건

└ 104동 18층 - 84㎡(5.6억 → 5.08억, ▽0.52억)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#부곡동-동원맨션] : 1 건

└ 가동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 2 건

└ 106동 고층 - 57㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 58㎡(2.65억 → 2.5억, ▽0.15억)

[#부곡동-부곡대우] : 1 건

└ 106동 저층 - 134㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#부곡동-부곡맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 61㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#부곡동-온천리젠시타워] : 2 건

└ 1동 10층 - 69㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 1동 저층 - 69㎡(2.4억 → 2.65억, ▲0.25억)

[#부곡동-우신뉴타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 134㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

[#부곡동-우진더클래식(도시형)] : 2 건

└ 102동 고층 - 62㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

└ 109동 4층 - 64㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.68억 → 6.7억, ▲200만원)

4. 구서동

[#구서동-경보] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2억 → 2.18억, ▲0.18억)

[#구서동-구서SK뷰2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 100㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 303동 8층 - 110㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 5 건

└ 802동 11층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 803동 8층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

└ 605동 22층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 609동 18층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 804동 10층 - 133㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#구서동-구서시티타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 79㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#구서동-구서신동아] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 2 건

└ 103동 저층 - 132㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 157㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 1 건

└ 211동 저층 - 132㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

[#구서동-구서우성] : 1 건

└ 1동 8층 - 73㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#구서동-금강부광] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#구서동-성원맨투로빌] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#구서동-위클라우드1차(도시형)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

5. 장전동

[#장전동-GS금정] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 3 건

└ 204동 13층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 202동 12층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 202동 15층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 1 건

└ 105동 저층 - 74㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#장전동-금정산한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.2억, ▽0.5억)

[#장전동-금정힐스테이트] : 2 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.7억 → 5.55억, ▽0.15억)

└ 103동 9층 - 130㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#장전동-래미안장전] : 5 건

└ 102동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 110동 23층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 3 건

└ 101동 중층 - 67㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 207동 저층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 209동 중층 - 132㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 6 건

└ 112동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 107동 10층 - 84㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

└ 110동 저층 - 101㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 127㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 164㎡(16.5억 → 15억, ▽1.5억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 7.5억, ▽1.8억)

[#장전동-장전현대2차] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)