[3월1주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 121.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 37개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1690개로 지난 주 대비 27개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1690중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 488개(28.88%),

   ②낮은 매물은 1009개(59.7%),

   ③동일 매물은 48개(2.84%),

   ④기타(정보부족) 145개(8.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1278개(75.62%),

   ⓑ낮은 매물은 205개(12.13%),

   ⓒ동일 매물은 62개(3.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 145개(8.58%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.69% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 153개 아파트(평형별) 중 33개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.57%, 최근거래 = 신고가),

103개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.82% 낮게 거래되었습니다.

(67.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 17개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 1 건

└ 108동 중층 - 81㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 117동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

└ 113동 저층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 1 건

└ 112동 21층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

2. 신호동

[#신호동-부산신호윌더하임] : 1 건

└ 101동 중층 - 97㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

3. 명지동

[#명지동-e편한세상명지] : 1 건

└ 103동 9층 - 87㎡(7.65억 → 7.5억, ▽0.15억)

[#명지동-극동스타클래스] : 2 건

└ 106동 5층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 121동 9층 - 133㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

[#명지동-더힐시그니처] : 9 건

└ 112동 20층 - 91㎡(8.25억 → 8.2억, ▽500만원)

└ 109동 7층 - 91㎡(8.3억 → 7.7억, ▽0.6억)

└ 103동 3층 - 91㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 109동 4층 - 91㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 106동 20층 - 135㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 116동 14층 - 135㎡(12.95억 → 12.82억, ▽0.13억)

└ 115동 9층 - 135㎡(12.6억 → 12.3억, ▽0.3억)

└ 115동 9층 - 135㎡(11.98억 → 12.3억, ▲0.32억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 3 건

└ 101동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 104동 21층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 1 건

└ 102동 20층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 1 건

└ 207동 17층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 4 건

└ 107동 6층 - 74㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 111동 20층 - 74㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 106동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 3 건

└ 116동 4층 - 70㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 109동 14층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 106동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.55억 → 4.4억, ▽0.15억)

└ 115동 6층 - 101㎡(4.75억 → 4.9억, ▲0.15억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.4억, ▲0.1억)

└ 102동 5층 - 84㎡(5억 → 4.3억, ▽0.7억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 2 건

└ 124동 6층 - 74㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 4 건

└ 125동 5층 - 54㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 117동 1층 - 59㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 121동 5층 - 59㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 113동 2층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 1 건

└ 212동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

[#명지동-에일린의뜰] : 3 건

└ 103동 18층 - 66㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 112동 20층 - 66㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

└ 111동 11층 - 84㎡(6.63억 → 6.62억, ▽100만원)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 1 건

└ 408동 1층 - 147㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 3 건

└ 511동 7층 - 147㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 503동 2층 - 147㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 513동 1층 - 219㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#명지동-엘크루블루오션6단지] : 1 건

└ 608동 5층 - 219㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 1 건

└ 213동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 2 건

└ 317동 7층 - 84㎡(4.49억 → 4.45억, ▽400만원)

└ 315동 12층 - 101㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 1 건

└ 107동 2층 - 84㎡(3.78억 → 3.83억, ▲500만원)