[3월1주] 부산시해운대구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 재건축 호재, 서울 아파트값 2주 연속 "상승"

- 거래절벽 속 호가 중심의 제한적 상승세 전망

- 강남권 재건축 가격이 오르면서 주변 아파트 값 상승에도 영향을 미침

- 하지만 다른 지역 대부분 거래절벽 심화로 재건축 상승세가 확산되지 못하는 분위기

- 서울 25개구 중 16개구에서 보합 0.00% 기록

- 수도권 아파트 시장도 계속 매수자 관망세로 인해 가격 약세 흐름

● [지역]부산시해운대구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 155.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기가 유지되고 있으며, 매매도 전세도 모두 보합권으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.02%를 기록했으며, 전세는 0.01% 미미한 상승을 보였습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 부산 0.03%, 광주 0.02%가 소폭 상승하고, 대전 -0.07%, 대구 -0.03%, 울산 -0.01%이 약간 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 55.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 해운대구 전체 267개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3694개로 지난 주 대비 52개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 39개 단지에서는 49건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3694중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2271개(61.48%),

   ②낮은 매물은 953개(25.8%),

   ③동일 매물은 104개(2.82%),

   ④기타(정보부족) 366개(9.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2747개(74.36%),

   ⓑ낮은 매물은 466개(12.62%),

   ⓒ동일 매물은 115개(3.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 366개(9.91%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 24.2% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 747개 아파트(평형별) 중 354개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.39%, 최근거래 = 신고가),

280개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.27% 낮게 거래되었습니다.

(37.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 113개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 송정동

[#송정동-센텀더웰] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.9억, ▲0.3억)

[#송정동-해운대경보이리스힐] : 1 건

└ 104동 4층 - 75㎡(5.98억 → 5.9억, ▽800만원)

[#송정동-해운대송정우림필유] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

2. 중동

[#중동-래미안해운대] : 2 건

└ 101동 25층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 106동 6층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#중동-럭키골든스위트] : 8 건

└ 1동 저층 - 74㎡(4.91억 → 4.97억, ▲690만원)

└ 1동 저층 - 74㎡(4.91억 → 5.03억, ▲0.12억)

└ 1동 저층 - 74㎡(4.96억 → 4.79억, ▽0.17억)

└ 1동 고층 - 84㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(6.05억 → 5.74억, ▽0.31억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5.98억 → 5.74억, ▽0.24억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5.85억 → 6.12억, ▲0.27억)

[#중동-엘시티] : 5 건

└ A동 고층 - 144㎡(48억 → 45억, ▽3억)

└ B동 56층 - 144㎡(33억 → 35억, ▲2억)

└ B동 고층 - 161㎡(49억 → 52억, ▲3억)

└ A동 중층 - 186㎡(53억 → 55억, ▲2억)

└ A동 중층 - 186㎡(55억 → 50억, ▽5억)

[#중동-중동삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#중동-해운대달맞이유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#중동-해운대양우내안애팰리스] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#중동-해운대중동금호어울림] : 2 건

└ 101동 19층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#중동-해운대중동두산위브] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 101동 25층 - 112㎡(11억 → 13.5억, ▲2.5억)

[#중동-해운대힐스테이트위브] : 3 건

└ T-201동 중층 - 102㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ T-203동 저층 - 129㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ T-203동 중층 - 129㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#중동-현대아쿠아팰리스해운대] : 3 건

└ 1동 고층 - 151㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 160㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 160㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

3. 우동

[#우동-경남마리나] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#우동-경동(경동마리나)] : 3 건

└ 106동 9층 - 59㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 106동 10층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 1층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#우동-공작맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 68㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#우동-대우동삼] : 1 건

└ 101동 3층 - 164㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#우동-대우마리나1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 163㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#우동-대우마리나2차] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

[#우동-대우마리나3차] : 1 건

└ 307동 10층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#우동-동부올림픽타운] : 2 건

└ 104동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 116동 9층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#우동-롯데] : 4 건

└ 7동 중층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 1동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 7동 고층 - 84㎡(10억 → 12.2억, ▲2.2억)

└ 8동 고층 - 159㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

[#우동-마린시티자이] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(22억 → 19.5억, ▽2.5억)

[#우동-선프라자] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7.1억, ▲0.4억)

[#우동-센텀마리나] : 2 건

└ 102동 8층 - 69㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 100㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#우동-센텀삼환] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(7.65억 → 7.4억, ▽0.25억)

[#우동-센텀센시빌] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

[#우동-센텀현대] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#우동-신동비치] : 2 건

└ 2동 중층 - 84㎡(4.6억 → 5.2억, ▲0.6억)

└ 1동 저층 - 84㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

[#우동-해운대동백두산위브더제니스] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.7억 → 11.9억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.8억 → 13억, ▲3.2억)

[#우동-해운대두산위브더제니스] : 5 건

└ 102동 저층 - 104㎡(15.5억 → 18.5억, ▲3억)

└ 101동 저층 - 118㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 101동 저층 - 127㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 145㎡(30억 → 28억, ▽2억)

└ 101동 중층 - 157㎡(27억 → 29억, ▲2억)

[#우동-해운대두산위브포세이돈] : 2 건

└ 101동 고층 - 166㎡(23억 → 20억, ▽3억)

└ 101동 고층 - 170㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#우동-해운대비스타동원] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#우동-해운대센텀두산위브] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 126㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#우동-해운대아이파크] : 3 건

└ 2동 중층 - 108㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 1동 고층 - 125㎡(24억 → 26억, ▲2억)

└ 2동 중층 - 180㎡(35억 → 37억, ▲2억)

[#우동-해운대엔스타] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#우동-해운대자이1단지] : 1 건

└ 110동 1층 - 120㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#우동-해운대자이2차] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 106동 7층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#우동-해운대한솔솔파크] : 2 건

└ A동 중층 - 84㎡(6.1억 → 7.9억, ▲1.8억)

└ A동 저층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#우동-해운대협성프라임빌] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#우동-해운파크맨션] : 1 건

└ 비동 중층 - 58㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#우동-현대아쿠아팰리스동백섬] : 1 건

└ 101동 중층 - 119㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

4. 반송동

[#반송동-삼정그린코아] : 1 건

└ 1동 고층 - 118㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#반송동-삼한3차] : 1 건

└ 301동 19층 - 84㎡(2.3억 → 2.23억, ▽700만원)

[#반송동-삼한그린타운2차] : 1 건

└ 203동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

5. 좌동

[#좌동-LG] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 113동 15층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#좌동-LIG건영] : 1 건

└ 304동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#좌동-SK뷰] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(3.65억 → 3.75억, ▲0.1억)

└ 116동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#좌동-건영2차] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#좌동-대동타운] : 3 건

└ 510동 6층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 510동 7층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 506동 중층 - 84㎡(6.55억 → 6.35억, ▽0.2억)

[#좌동-대림1차] : 4 건

└ 107동 중층 - 59㎡(5.05억 → 5.2억, ▲0.15억)

└ 107동 14층 - 59㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 116동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 111동 7층 - 84㎡(7.5억 → 7.68억, ▲0.18억)

[#좌동-대림2차] : 1 건

└ 204동 5층 - 59㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#좌동-대림3차] : 2 건

└ 303동 2층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 305동 10층 - 164㎡(13.2억 → 13.5억, ▲0.3억)

[#좌동-대원] : 2 건

└ 106동 9층 - 84㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)

└ 106동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6.85억, ▲0.35억)

[#좌동-동원듀크빌리지3단지] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(7.5억 → 7.9억, ▲0.4억)

[#좌동-롯데3차] : 1 건

└ 304동 15층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#좌동-벽산1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 104동 7층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#좌동-벽산2차] : 1 건

└ 211동 2층 - 59㎡(4.9억 → 5.1억, ▲0.2억)

[#좌동-신성] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(5.95억 → 6.55억, ▲0.6억)

[#좌동-한일] : 1 건

└ 108동 6층 - 58㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대KCC스위첸] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 103동 중층 - 153㎡(20억 → 18억, ▽2억)

[#좌동-해운대대우2차] : 1 건

└ 210동 7층 - 134㎡(8.7억 → 8.55억, ▽0.15억)

[#좌동-해운대롯데4차] : 1 건

└ 503동 12층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#좌동-해운대삼정코아] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

6. 반여동

[#반여동-대우금사] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#반여동-반여우신] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#반여동-센텀SK뷰] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.1억 → 4.5억, ▲0.4억)

└ 115동 17층 - 151㎡(5.9억 → 6.9억, ▲1억)

[#반여동-센텀대림] : 2 건

└ 107동 5층 - 59㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#반여동-센텀롯데캐슬2차] : 1 건

└ 208동 9층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬3차] : 1 건

└ 303동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#반여동-센텀롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#반여동-아시아선수촌] : 2 건

└ 115동 21층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 102동 4층 - 101㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

[#반여동-우방신세계타운] : 1 건

└ 106동 21층 - 59㎡(3억 → 2.7억, ▽0.3억)

[#반여동-일동미라주] : 1 건

└ 104동 저층 - 56㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#반여동-해운대더샵센텀그린] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#반여동-해운대센텀트루엘1단지] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

7. 재송동

[#재송동-더샵센텀스타] : 2 건

└ C동 중층 - 98㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ A동 저층 - 135㎡(23억 → 17.5억, ▽5.5억)

[#재송동-더샵센텀파크1차] : 2 건

└ 112동 저층 - 100㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 126㎡(19.5억 → 19억, ▽0.5억)

[#재송동-더샵센텀파크2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(11.8억 → 10.5억, ▽1.3억)

└ 206동 고층 - 100㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀그린타워] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(1.43억 → 1.5억, ▲700만원)

[#재송동-센텀글로리아] : 1 건

└ 5동 2층 - 76㎡(1.58억 → 1.57억, ▽100만원)

[#재송동-센텀리슈빌] : 2 건

└ 203동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 203동 저층 - 84㎡(9억 → 9.1억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀우신골든빌] : 2 건

└ 107동 15층 - 84㎡(4.3억 → 4.35억, ▲500만원)

└ 102동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#재송동-센텀피오레1차] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#재송동-센텀협성르네상스] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.4억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

[#재송동-해운대더샵센텀누리] : 1 건

└ 101동 중층 - 127㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)