[2월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 136.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 225개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1885개로 지난 주 대비 683개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 10건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 9건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1885중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1233개(65.41%),

   ②낮은 매물은 388개(20.58%),

   ③동일 매물은 71개(3.77%),

   ④기타(정보부족) 193개(10.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.28% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1546개(82.02%),

   ⓑ낮은 매물은 118개(6.26%),

   ⓒ동일 매물은 28개(1.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 193개(10.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 535개 아파트(평형별) 중 290개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.21%, 최근거래 = 신고가),

161개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.33% 낮게 거래되었습니다.

(30.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역촌동

[#역촌동-위산엘리시움(17-17)] : 1 건

└ 1동 10층 - 55㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

2. 응암동

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 5 건

└ 110동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 110동 14층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(11.8억 → 12.5억, ▲0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(14억 → 13.7억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 2 건

└ 205동 2층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 207동 13층 - 84㎡(10.6억 → 10.1억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 1 건

└ 307동 1층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 411동 19층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

3. 진관동

[#진관동-은평뉴타운기자촌11단지] : 1 건

└ 1108동 3층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#진관동-은평뉴타운마고정3단지] : 2 건

└ 317동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 317동 2층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운상림1단지롯데캐슬] : 1 건

└ 814동 9층 - 101㎡(12.4억 → 12.3억, ▽0.1억)

[#진관동-은평뉴타운상림4단지아이파크] : 1 건

└ 704동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운상림7단지푸르지오] : 1 건

└ 610동 2층 - 101㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-1단지] : 3 건

└ 505동 중층 - 101㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

└ 505동 중층 - 101㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-3단지] : 1 건

└ 424동 저층 - 101㎡(14억 → 13억, ▽1억)

4. 신사동

[#신사동-뉴신사신성] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(7억 → 6.4억, ▽0.6억)

[#신사동-신사성원] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 102동 20층 - 58㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#신사동-응암역효성해링턴플레이스] : 2 건

└ 102동 저층 - 75㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 75㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#신사동-현대2차] : 1 건

└ 112동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

5. 녹번동

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 117㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 3 건

└ 203동 고층 - 59㎡(12억 → 11.6억, ▽0.4억)

└ 204동 13층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

└ 207동 11층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

6. 증산동

[#증산동-이노럭스빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 69㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

7. 불광동

[#불광동-북한산한양수자인] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 1 건

└ 114동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 1 건

└ 3102동 중층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1108동 2층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#불광동-서강] : 1 건

└ 1동 중층 - 202㎡(7.2억 → 9억, ▲1.8억)

8. 구산동

[#구산동-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 16층 - 122㎡(8.85억 → 8.9억, ▲500만원)