[2월4주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 142.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 211개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1970개로 지난 주 대비 810개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1970중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1369개(69.49%),

   ②낮은 매물은 349개(17.72%),

   ③동일 매물은 80개(4.06%),

   ④기타(정보부족) 172개(8.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1543개(78.32%),

   ⓑ낮은 매물은 189개(9.59%),

   ⓒ동일 매물은 66개(3.35%),

   ⓓ기타(정보부족) 172개(8.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 477개 아파트(평형별) 중 287개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(60.17%, 최근거래 = 신고가),

125개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.5% 낮게 거래되었습니다.

(26.21%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 108동 16층 - 71㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-개봉한진타운] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(7.75억 → 7.8억, ▲500만원)

└ 101동 11층 - 84㎡(7.75억 → 7.8억, ▲500만원)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 106동 3층 - 114㎡(9.2억 → 10억, ▲0.8억)

[#개봉동-상우] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

[#개봉동-현대] : 1 건

└ 117동 12층 - 114㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 205동 8층 - 59㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 211동 20층 - 59㎡(8억 → 7.95억, ▽500만원)

2. 고척동

[#고척동-고척LIG리가] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#고척동-동아한신] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

[#고척동-삼환로즈빌] : 1 건

└ 104동 18층 - 59㎡(9.9억 → 9.5억, ▽0.4억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#고척동-한일유앤아이] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(8.8억 → 7.6억, ▽1.2억)

[#고척동-한효] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

3. 신도림동

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13억 → 13.8억, ▲0.8억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 1 건

└ 201동 10층 - 101㎡(14.7억 → 14억, ▽0.7억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 111동 27층 - 59㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 1 건

└ 205동 18층 - 59㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

[#신도림동-우성1차] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(12억 → 12.2억, ▲0.2억)

[#신도림동-우성2차] : 1 건

└ 203동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.5억, ▲0.2억)

4. 천왕동

[#천왕동-천왕이펜하우스1단지] : 1 건

└ 105동 4층 - 59㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

[#천왕동-천왕이펜하우스4단지] : 1 건

└ 402동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

5. 항동

[#항동-하버라인2단지] : 3 건

└ 202동 15층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 202동 고층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 202동 15층 - 59㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#항동-하버라인3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#항동-하버라인4단지] : 1 건

└ 402동 고층 - 59㎡(8.3억 → 9억, ▲0.7억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 1 건

└ 506동 저층 - 84㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

6. 구로동

[#구로동-구로주공1차] : 3 건

└ 102동 10층 - 83㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 106동 1층 - 83㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 108동 14층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#구로동-구로현대] : 1 건

└ 304동 13층 - 63㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 1 건

└ 103동 고층 - 58㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#구로동-새솔금호] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(5.9억 → 5.99억, ▲900만원)

[#구로동-우성(1058)] : 1 건

└ 103동 16층 - 59㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#구로동-월드] : 1 건

└ 1동 2층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#구로동-이화우성] : 1 건

└ 105동 10층 - 59㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#구로동-한일유앤아이] : 1 건

└ 108동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

7. 오류동

[#오류동-금강] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

8. 온수동

[#온수동-리치안풍산] : 1 건

└ 101동 4층 - 70㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9.45억, ▲0.25억)