[2월4주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 138.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 301개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1973개로 지난 주 대비 773개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 5개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 3건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1973중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1431개(72.53%),

   ②낮은 매물은 247개(12.52%),

   ③동일 매물은 79개(4.0%),

   ④기타(정보부족) 216개(10.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.78% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1566개(79.37%),

   ⓑ낮은 매물은 140개(7.1%),

   ⓒ동일 매물은 51개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 216개(10.95%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.72% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 567개 아파트(평형별) 중 337개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(59.44%, 최근거래 = 신고가),

133개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.13% 낮게 거래되었습니다.

(23.46%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 염창동

[#염창동-강변코아루] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#염창동-극동] : 1 건

└ 101동 5층 - 79㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#염창동-금호타운] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#염창동-염창동아3차] : 3 건

└ 301동 7층 - 59㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 301동 6층 - 59㎡(9.1억 → 8.95억, ▽0.15억)

└ 308동 11층 - 59㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#염창동-염창우성1차] : 1 건

└ 103동 2층 - 65㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#염창동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#염창동-현대1차] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

2. 가양동

[#가양동-강서한강자이] : 1 건

└ 109동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#가양동-대림,경동] : 1 건

└ 105동 저층 - 131㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#가양동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#가양동-한강타운] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

3. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크2단지] : 1 건

└ 206동 2층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 1 건

└ 401동 저층 - 59㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#내발산동-신세계2차] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 1 건

└ 131동 저층 - 84㎡(14.4억 → 14.7억, ▲0.3억)

4. 방화동

[#방화동-동성] : 1 건

└ 101동 13층 - 64㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 102동 2층 - 67㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#방화동-우림루미아트] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#방화동-치현마을동일스위트리버1차] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

5. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 1 건

└ 1307동 고층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#마곡동-마곡엠밸리3단지] : 1 건

└ 302동 9층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#마곡동-마곡엠밸리12단지] : 1 건

└ 1201동 8층 - 59㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(14.8억 → 15.5억, ▲0.7억)

└ 107동 중층 - 84㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

6. 화곡동

[#화곡동-강서힐스테이트] : 2 건

└ 137동 15층 - 59㎡(12.7억 → 12.2억, ▽0.5억)

└ 118동 중층 - 84㎡(14.4억 → 14.6억, ▲0.2억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 1 건

└ 118동 20층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

7. 등촌동

[#등촌동-등촌성원] : 1 건

└ 1동 8층 - 157㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#등촌동-등촌스타팰리스] : 1 건

└ 1동 6층 - 64㎡(5.38억 → 5.8억, ▲0.42억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 4 건

└ 113동 12층 - 134㎡(16.2억 → 16.5억, ▲0.3억)

└ 117동 9층 - 165㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 117동 9층 - 165㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 112동 13층 - 165㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#등촌동-등촌주공5단지] : 1 건

└ 506동 14층 - 58㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공10단지] : 1 건

└ 1001동 9층 - 58㎡(10.55억 → 10.5억, ▽500만원)

[#등촌동-현대] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)