[2월4주] 서울시강동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시강동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 127.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강동구 전체 282개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1996개로 지난 주 대비 695개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1996중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1125개(56.36%),

   ②낮은 매물은 579개(29.01%),

   ③동일 매물은 77개(3.86%),

   ④기타(정보부족) 215개(10.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 19.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1503개(75.3%),

   ⓑ낮은 매물은 223개(11.17%),

   ⓒ동일 매물은 55개(2.76%),

   ⓓ기타(정보부족) 215개(10.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 540개 아파트(평형별) 중 295개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(54.63%, 최근거래 = 신고가),

128개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.8% 낮게 거래되었습니다.

(23.7%, 최근거래 < 신고가)

※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 강일동

[#강일동-강일리버파크6단지] : 1 건

└ 602동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.2억, ▽1.3억)

[#강일동-강일리버파크7단지] : 1 건

└ 708동 8층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

2. 길동

[#길동-e편한세상강동에코포레] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길동-강동역SK허브] : 1 건

└ 1동 고층 - 99㎡(12억 → 10.7억, ▽1.3억)

[#길동-길동하나플러스] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#길동-삼익세라믹] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.85억 → 9.8억, ▽500만원)

[#길동-삼익파크맨숀] : 1 건

└ 512동 3층 - 62㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#길동-현대] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

3. 상일동

[#상일동-고덕롯데캐슬베네루체] : 7 건

└ 717동 고층 - 59㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

└ 708동 저층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

└ 709동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 709동 중층 - 84㎡(17.4억 → 17.2억, ▽0.2억)

└ 709동 중층 - 84㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

└ 709동 중층 - 84㎡(17.4억 → 17.2억, ▽0.2억)

[#상일동-고덕숲아이파크] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(13.5억 → 13.8억, ▲0.3억)

[#상일동-고덕아르테온] : 12 건

└ 326동 5층 - 59㎡(14.3억 → 14.2억, ▽0.1억)

└ 322동 중층 - 59㎡(14.9억 → 14.7억, ▽0.2억)

└ 330동 중층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 330동 중층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 307동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 341동 저층 - 59㎡(14.2억 → 15억, ▲0.8억)

└ 313동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 331동 18층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 303동 고층 - 84㎡(19억 → 18억, ▽1억)

└ 309동 중층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

└ 314동 16층 - 114㎡(22억 → 23억, ▲1억)

4. 성내동

[#성내동-동방] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#성내동-동아1차] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#성내동-성내e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#성내동-성내삼성] : 3 건

└ 204동 13층 - 84㎡(13.5억 → 13.7억, ▲0.2억)

└ 204동 13층 - 84㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

5. 고덕동

[#고덕동-고덕그라시움] : 5 건

└ 137동 고층 - 59㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 131동 고층 - 59㎡(16억 → 14억, ▽2억)

└ 120동 고층 - 59㎡(14.7억 → 15억, ▲0.3억)

└ 120동 10층 - 73㎡(17.3억 → 17.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#고덕동-고덕래미안힐스테이트] : 1 건

└ 307동 9층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#고덕동-배재현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#고덕동-아남] : 1 건

└ 4동 11층 - 84㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

6. 천호동

[#천호동-강동역신동아파밀리에] : 1 건

└ 1102동 저층 - 101㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#천호동-강변그대가리버뷰] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

[#천호동-광남벨라스643V(A)] : 1 건

└ A동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#천호동-래미안강동팰리스] : 3 건

└ 103동 21층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(15.1억 → 15억, ▽0.1억)

[#천호동-중앙하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 8.9억, ▽2.1억)

[#천호동-천호삼성] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

[#천호동-천호태영] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(10.4억 → 10.3억, ▽0.1억)

7. 명일동

[#명일동-래미안솔베뉴] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#명일동-명일LG] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(11.3억 → 10.8억, ▽0.5억)

[#명일동-명일현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

[#명일동-신동아] : 1 건

└ 7동 고층 - 127㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

8. 암사동

[#암사동-강동롯데캐슬퍼스트] : 2 건

└ 139동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16억, ▽0.7억)

└ 111동 고층 - 102㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#암사동-삼성광나루] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#암사동-선사현대] : 4 건

└ 103동 고층 - 59㎡(11.1억 → 10.95억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 59㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#암사동-암사한솔] : 3 건

└ 101동 저층 - 105㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

└ 101동 저층 - 105㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#암사동-프라이어팰리스] : 1 건

└ 114동 15층 - 114㎡(16.1억 → 16억, ▽0.1억)

[#암사동-한강현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#암사동-힐스테이트강동리버뷰] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(17.5억 → 18억, ▲0.5억)