[2월4주] 서울시강남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]서울시강남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 129.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강남구 전체 373개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3107개로 지난 주 대비 1075개 감소하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 19건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 높인 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 상승하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3107중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2039개(65.63%),

   ②낮은 매물은 504개(16.22%),

   ③동일 매물은 148개(4.76%),

   ④기타(정보부족) 416개(13.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2213개(71.23%),

   ⓑ낮은 매물은 338개(10.88%),

   ⓒ동일 매물은 140개(4.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 416개(13.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.94% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 727개 아파트(평형별) 중 412개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(56.67%, 최근거래 = 신고가),

127개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.25% 낮게 거래되었습니다.

(17.47%, 최근거래 < 신고가)

※ 188개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청담동

[#청담동-PH129] : 1 건

└ 1동 저층 - 273㎡(90억 → 120억, ▲30억)

[#청담동-건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(40억 → 35억, ▽5억)

[#청담동-대우로얄카운티III] : 1 건

└ 1동 고층 - 244㎡(52억 → 50억, ▽2억)

[#청담동-두산] : 1 건

└ 1동 고층 - 226㎡(60억 → 58억, ▽2억)

[#청담동-삼환] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(18.5억 → 16.5억, ▽2억)

[#청담동-신동아] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(27억 → 25억, ▽2억)

[#청담동-청담대우로얄카운티Ⅰ] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(47억 → 45억, ▽2억)

[#청담동-청담대우유로카운티] : 1 건

└ 102동 중층 - 121㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#청담동-청담동양파라곤] : 1 건

└ 102동 고층 - 171㎡(52억 → 53억, ▲1억)

2. 신사동

[#신사동-로데오현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 90㎡(23억 → 18.5억, ▽4.5억)

3. 개포동

[#개포동-개포래미안포레스트] : 6 건

└ 127동 저층 - 59㎡(21.7억 → 23억, ▲1.3억)

└ 127동 저층 - 59㎡(22억 → 23억, ▲1억)

└ 121동 2층 - 84㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ 124동 중층 - 102㎡(36.8억 → 40억, ▲3.2억)

└ 124동 17층 - 136㎡(45.8억 → 46억, ▲0.2억)

[#개포동-경남] : 2 건

└ 9동 2층 - 182㎡(37.5억 → 38억, ▲0.5억)

└ 8동 13층 - 182㎡(39억 → 39.5억, ▲0.5억)

[#개포동-대청] : 1 건

└ 304동 저층 - 51㎡(15.7억 → 15.68억, ▽200만원)

[#개포동-더샵트리에] : 3 건

└ 902동 14층 - 105㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

└ 901동 3층 - 105㎡(31억 → 31.5억, ▲0.5억)

└ 902동 12층 - 108㎡(32억 → 33억, ▲1억)

[#개포동-현대1차] : 1 건

└ 102동 9층 - 95㎡(28.5억 → 28억, ▽0.5억)

4. 대치동

[#대치동-대치삼성1차] : 1 건

└ 108동 고층 - 97㎡(33억 → 29억, ▽4억)

[#대치동-대치아이파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#대치동-래미안대치팰리스2단지] : 7 건

└ 204동 중층 - 151㎡(54.5억 → 54억, ▽0.5억)

└ 204동 28층 - 151㎡(56억 → 55억, ▽1억)

└ 204동 28층 - 151㎡(58억 → 55억, ▽3억)

└ 204동 중층 - 151㎡(55억 → 54억, ▽1억)

└ 204동 중층 - 151㎡(56억 → 54억, ▽2억)

[#대치동-롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 고층 - 135㎡(32억 → 30억, ▽2억)

[#대치동-포스코더샵] : 1 건

└ 102동 고층 - 164㎡(38억 → 40억, ▲2억)

[#대치동-한보미도맨션1,2차] : 5 건

└ 203동 중층 - 126㎡(38억 → 39억, ▲1억)

└ 105동 고층 - 128㎡(39억 → 40억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 128㎡(40억 → 39억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 128㎡(38억 → 39억, ▲1억)

5. 삼성동

[#삼성동-래미안라클래시] : 4 건

└ 104동 6층 - 84㎡(34.5억 → 34억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(34억 → 34.5억, ▲0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(35억 → 34.5억, ▽0.5억)

[#삼성동-삼성헤렌하우스2] : 1 건

└ A동 중층 - 169㎡(42억 → 45억, ▲3억)

[#삼성동-삼성힐스테이트1단지] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(29.5억 → 29억, ▽0.5억)

└ 102동 22층 - 84㎡(29억 → 30억, ▲1억)

[#삼성동-삼성힐스테이트2단지] : 2 건

└ 206동 18층 - 84㎡(29억 → 30억, ▲1억)

└ 203동 16층 - 84㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#삼성동-아이파크삼성] : 2 건

└ 이스트윙동 중층 - 145㎡(55억 → 53억, ▽2억)

└ 웨스트윙동 39층 - 175㎡(75억 → 70억, ▽5억)

[#삼성동-진흥] : 1 건

└ 3동 저층 - 207㎡(50억 → 48억, ▽2억)

[#삼성동-청구] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(25억 → 28억, ▲3억)

6. 압구정동

[#압구정동-미성1차] : 1 건

└ 1동 13층 - 180㎡(58억 → 59억, ▲1억)

[#압구정동-신현대(현대9,11,12차)] : 4 건

└ 117동 6층 - 155㎡(58억 → 60억, ▲2억)

└ 117동 저층 - 155㎡(51억 → 52.5억, ▲1.5억)

└ 117동 저층 - 155㎡(51억 → 52.5억, ▲1.5억)

└ 117동 저층 - 155㎡(51억 → 52.5억, ▲1.5억)

[#압구정동-한양4차] : 2 건

└ 41동 8층 - 101㎡(37억 → 36억, ▽1억)

└ 42동 저층 - 208㎡(72억 → 71억, ▽1억)

[#압구정동-한양6차] : 2 건

└ 61동 저층 - 110㎡(35억 → 34억, ▽1억)

└ 62동 저층 - 154㎡(46.5억 → 46억, ▽0.5억)

[#압구정동-현대1,2차] : 1 건

└ 33동 1층 - 131㎡(45억 → 44억, ▽1억)

[#압구정동-현대3차] : 1 건

└ 61동 5층 - 82㎡(36억 → 37억, ▲1억)

[#압구정동-현대6,7차] : 2 건

└ 74동 7층 - 144㎡(50억 → 52억, ▲2억)

└ 74동 2층 - 144㎡(52억 → 51억, ▽1억)

[#압구정동-현대8차] : 3 건

└ 92동 7층 - 163㎡(49억 → 48억, ▽1억)

└ 92동 7층 - 163㎡(50억 → 48억, ▽2억)

7. 도곡동

[#도곡동-개포한신] : 1 건

└ 5동 중층 - 83㎡(30억 → 29억, ▽1억)

[#도곡동-도곡렉슬] : 1 건

└ 302동 고층 - 134㎡(46억 → 45억, ▽1억)

[#도곡동-도곡쌍용예가] : 1 건

└ 101동 11층 - 107㎡(23.7억 → 23.5억, ▽0.2억)

[#도곡동-도곡아이파크1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 84㎡(21억 → 20.3억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 130㎡(29억 → 31억, ▲2억)

[#도곡동-도곡지웰카운티] : 4 건

└ 1동 4층 - 107㎡(21억 → 24억, ▲3억)

└ 1동 4층 - 107㎡(21억 → 24억, ▲3억)

└ 1동 중층 - 107㎡(21억 → 24억, ▲3억)

└ 1동 4층 - 107㎡(21억 → 23억, ▲2억)

[#도곡동-래미안도곡카운티] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(24억 → 23.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 106㎡(36억 → 35억, ▽1억)

[#도곡동-로덴하우스웨스트빌리지] : 1 건

└ 1동 저층 - 244㎡(47억 → 50억, ▲3억)

[#도곡동-아카데미스위트] : 1 건

└ A동 중층 - 83㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#도곡동-양재SK허브프리모] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#도곡동-역삼럭키] : 2 건

└ 101동 7층 - 84㎡(25억 → 24억, ▽1억)

└ 110동 2층 - 124㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

[#도곡동-타워팰리스1차] : 2 건

└ C동 중층 - 137㎡(38.5억 → 37억, ▽1.5억)

└ A동 고층 - 222㎡(85억 → 150억, ▲65억)

[#도곡동-타워팰리스2차] : 1 건

└ E동 중층 - 162㎡(41억 → 38.5억, ▽2.5억)

[#도곡동-타워팰리스3차] : 1 건

└ G동 고층 - 244㎡(69억 → 62억, ▽7억)

[#도곡동-현대(도곡현대)] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(20.5억 → 20억, ▽0.5억)

8. 논현동

[#논현동-논현e-편한세상] : 1 건

└ 101동 고층 - 129㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#논현동-논현라폴리움] : 5 건

└ 1동 중층 - 240㎡(50억 → 55억, ▲5억)

└ 1동 중층 - 240㎡(48억 → 55억, ▲7억)

└ 1동 중층 - 240㎡(50억 → 55억, ▲5억)

└ 1동 중층 - 240㎡(49억 → 55억, ▲6억)

[#논현동-논현아펠바움2차] : 1 건

└ 501동 1층 - 244㎡(43억 → 48억, ▲5억)

9. 일원동

[#일원동-래미안개포루체하임] : 2 건

└ 106동 저층 - 71㎡(24.5억 → 24억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 101㎡(35억 → 34.5억, ▽0.5억)

[#일원동-목련타운] : 1 건

└ 106동 저층 - 99㎡(23억 → 24억, ▲1억)

[#일원동-수서1-2단지] : 1 건

└ 118동 2층 - 59㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

10. 수서동

[#수서동-강남데시앙포레] : 1 건

└ 102동 4층 - 59㎡(17.5억 → 17.4억, ▽0.1억)

11. 자곡동

[#자곡동-LH강남브리즈힐] : 1 건

└ 411동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

12. 역삼동

[#역삼동-래미안펜타빌] : 2 건

└ 103동 저층 - 138㎡(36억 → 35.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 138㎡(35.5억 → 36억, ▲0.5억)

[#역삼동-시티프라디움더강남(101동)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(22.2억 → 20.5억, ▽1.7억)

[#역삼동-역삼자이] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(29.5억 → 30억, ▲0.5억)

[#역삼동-테헤란아이파크] : 1 건

└ 105동 중층 - 92㎡(29억 → 29.5억, ▲0.5억)