[2월3주] 경기도시흥시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도시흥시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 151.4 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 시흥시 전체 217개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6080개로 지난 주 대비 887개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 36개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6080중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 3388개(55.72%),

   ②낮은 매물은 1927개(31.69%),

   ③동일 매물은 376개(6.18%),

   ④기타(정보부족) 389개(6.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4615개(75.9%),

   ⓑ낮은 매물은 849개(13.96%),

   ⓒ동일 매물은 227개(3.73%),

   ⓓ기타(정보부족) 389개(6.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 481개 아파트(평형별) 중 219개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(45.53%, 최근거래 = 신고가),

213개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.29% 낮게 거래되었습니다.

(44.28%, 최근거래 < 신고가)

※ 49개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 하중동

[#하중동-참이슬] : 1 건

└ 204동 8층 - 72㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

2. 정왕동

[#정왕동-건영2차] : 1 건

└ 216동 5층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#정왕동-금강] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

[#정왕동-대림1단지] : 2 건

└ 6318동 2층 - 51㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 6316동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#정왕동-동남] : 1 건

└ 113동 7층 - 59㎡(3억 → 2.83억, ▽0.17억)

[#정왕동-미주] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(3.65억 → 3.4억, ▽0.25억)

[#정왕동-세종2차] : 1 건

└ 208동 중층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#정왕동-세종3차] : 1 건

└ 309동 1층 - 85㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

[#정왕동-신동아1단지] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(3.7억 → 3.2억, ▽0.5억)

[#정왕동-신우] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.15억 → 3.65억, ▲0.5억)

[#정왕동-아주] : 1 건

└ 103동 24층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#정왕동-영남3차] : 6 건

└ 301동 1층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 301동 저층 - 59㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 311동 5층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 309동 10층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 309동 8층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 309동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#정왕동-주공3단지] : 1 건

└ 308동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#정왕동-주공6단지] : 3 건

└ 604동 2층 - 59㎡(2.98억 → 2.9억, ▽800만원)

└ 610동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.09억, ▽100만원)

└ 602동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#정왕동-한신] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#정왕동-화성] : 1 건

└ 102동 4층 - 128㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

3. 신천동

[#신천동-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

[#신천동-뉴월드] : 1 건

└ 101동 20층 - 78㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#신천동-휴먼시아] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

4. 은행동

[#은행동-대우3차] : 3 건

└ 311동 6층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 311동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 311동 6층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#은행동-시흥은계우미린더퍼스트] : 1 건

└ 405동 저층 - 101㎡(9.5억 → 8.8억, ▽0.7억)

[#은행동-시흥은계한양수자인더클래스] : 3 건

└ 903동 4층 - 75㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 905동 6층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 910동 28층 - 84㎡(9.5억 → 8.2억, ▽1.3억)

[#은행동-시흥은행푸르지오] : 2 건

└ 402동 3층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 410동 중층 - 84㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#은행동-은계브리즈힐] : 3 건

└ 1007동 2층 - 74㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1007동 저층 - 74㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 1005동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#은행동-은계센트럴타운] : 2 건

└ 506동 고층 - 74㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

└ 506동 저층 - 74㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#은행동-제일풍경채더숲] : 1 건

└ 1205동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

5. 포동

[#포동-태산(산과우리들)] : 1 건

└ 4동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

6. 죽율동

[#죽율동-시흥6차푸르지오1단지] : 1 건

└ 113동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#죽율동-시흥6차푸르지오2단지] : 1 건

└ 212동 저층 - 107㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

7. 장곡동

[#장곡동-매꼴마을동양덱스빌] : 2 건

└ 255동 10층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 255동 10층 - 59㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

8. 장현동

[#장현동-드림펠리스] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

[#장현동-새재마을대동,청구] : 4 건

└ 507동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 512동 14층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 501동 중층 - 84㎡(8억 → 8.7억, ▲0.7억)

└ 503동 중층 - 84㎡(8억 → 7.2억, ▽0.8억)

9. 월곶동

[#월곶동-월곶유호N플러스빌2차] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(4.9억 → 4.75억, ▽0.15억)

[#월곶동-월곶풍림아이원2차] : 2 건

└ 213동 4층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

└ 204동 16층 - 84㎡(6.2억 → 5.98억, ▽0.22억)

[#월곶동-월곶풍림아이원3차] : 1 건

└ 306동 2층 - 84㎡(4.9억 → 5.6억, ▲0.7억)

[#월곶동-월곶풍림아이원4차] : 1 건

└ 401동 중층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#월곶동-진주마을풍림아이원1차] : 2 건

└ 101동 9층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 199㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

10. 미산동

[#미산동-해가든더클래식] : 1 건

└ 105동 11층 - 130㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

11. 조남동

[#조남동-신안인스빌엘센트로] : 1 건

└ 803동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

[#조남동-호반베르디움더레이크] : 1 건

└ 404동 10층 - 69㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

12. 목감동

[#목감동-호반베르디움더프라임] : 2 건

└ 1504동 4층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 1505동 13층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

13. 도창동

[#도창동-에이스] : 1 건

└ 105동 17층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

14. 하상동

[#하상동-연꽃마을대우,삼호] : 3 건

└ 312동 3층 - 60㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

└ 312동 11층 - 60㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 312동 3층 - 60㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

15. 대야동

[#대야동-e편한세상시흥센텀하임] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#대야동-시흥센트럴푸르지오] : 1 건

└ 104동 중층 - 75㎡(9.7억 → 10억, ▲0.3억)

[#대야동-은계어반리더스] : 2 건

└ 110동 14층 - 74㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)