[2월4주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 143.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 151개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2614개로 지난 주 대비 984개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2614중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1523개(58.26%),

   ②낮은 매물은 721개(27.58%),

   ③동일 매물은 129개(4.93%),

   ④기타(정보부족) 241개(9.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2072개(79.27%),

   ⓑ낮은 매물은 247개(9.45%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.07%),

   ⓓ기타(정보부족) 241개(9.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.0% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 359개 아파트(평형별) 중 172개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.91%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.06% 낮게 거래되었습니다.

(39.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만수동

[#만수동-광명] : 2 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 107동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#만수동-남동] : 1 건

└ 103동 12층 - 60㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#만수동-대동(1018)] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#만수동-만수주공2단지] : 4 건

└ 202동 5층 - 54㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 202동 5층 - 54㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

└ 216동 14층 - 64㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#만수동-만수주공11단지] : 1 건

└ 1106동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#만수동-삼익] : 1 건

└ 101동 13층 - 132㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#만수동-신한(6-21)] : 1 건

└ 3동 4층 - 79㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#만수동-영풍1차] : 1 건

└ 201동 14층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#만수동-포레시안] : 2 건

└ 121동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.5억, ▲0.15억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#만수동-한국] : 3 건

└ 103동 6층 - 84㎡(3.9억 → 3.78억, ▽0.12억)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 3 건

└ 113동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

└ 111동 19층 - 84㎡(4.55억 → 4.3억, ▽0.25억)

└ 111동 8층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

2. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌2단지] : 1 건

└ 207동 10층 - 59㎡(6억 → 5.1억, ▽0.9억)

[#구월동-구월아시아드선수촌5단지] : 3 건

└ 505동 29층 - 74㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

└ 507동 13층 - 74㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 503동 8층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 808동 11층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 1 건

└ 3103동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 1310동 12층 - 75㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 2402동 31층 - 83㎡(5.95억 → 6억, ▲500만원)

└ 2107동 10층 - 83㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

└ 2209동 13층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

3. 논현동

[#논현동-냇마을신영지웰] : 1 건

└ 901동 27층 - 207㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#논현동-논현신일해피트리] : 3 건

└ 706동 저층 - 134㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

└ 706동 저층 - 134㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#논현동-논현유승한내들] : 1 건

└ 103동 고층 - 56㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#논현동-논현유호엔시티2단지] : 1 건

└ 201동 18층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#논현동-소래마을풍림] : 1 건

└ 113동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 4 건

└ 609동 중층 - 101㎡(7.3억 → 6.7억, ▽0.6억)

└ 611동 고층 - 119㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 611동 고층 - 119㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#논현동-에코메트로5단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 502동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 502동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 505동 중층 - 143㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#논현동-에코메트로6단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 605동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 601동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 603동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 707동 저층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 906동 고층 - 123㎡(10억 → 8.5억, ▽1.5억)

└ 905동 고층 - 150㎡(10억 → 10.4억, ▲0.4억)

[#논현동-에코메트로10단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 1003동 중층 - 143㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 1003동 중층 - 143㎡(11.5억 → 10억, ▽1.5억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 6 건

└ 1118동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 1110동 22층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 1111동 고층 - 84㎡(7.6억 → 6.8억, ▽0.8억)

└ 1109동 31층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 1106동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 1104동 고층 - 115㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#논현동-인천소래LH4단지] : 1 건

└ 401동 1층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워] : 2 건

└ A동 중층 - 105㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ A동 27층 - 105㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

[#논현동-주공13단지(푸르내마을휴먼시아)] : 1 건

└ 1308동 11층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

4. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 3 건

└ 124동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.7억, ▽0.8억)

└ 106동 중층 - 119㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 111동 5층 - 143㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#간석동-간석한신더휴] : 5 건

└ 102동 6층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 103동 3층 - 84㎡(5.68억 → 5.6억, ▽800만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.5억, ▽1억)

[#간석동-극동] : 1 건

└ 7동 5층 - 70㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#간석동-어울림마을] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 1 건

└ 207동 11층 - 84㎡(6.25억 → 6.5억, ▲0.25억)

[#간석동-태화] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#간석동-하이네스] : 1 건

└ 1동 11층 - 50㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

[#간석동-현대] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

5. 남촌동

[#남촌동-남촌풍림3차] : 1 건

└ 307동 4층 - 83㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)