[2월4주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 121.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 251개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2703개로 지난 주 대비 1000개 감소하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2703중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1338개(49.5%),

   ②낮은 매물은 954개(35.29%),

   ③동일 매물은 130개(4.81%),

   ④기타(정보부족) 281개(10.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1915개(70.85%),

   ⓑ낮은 매물은 412개(15.24%),

   ⓒ동일 매물은 95개(3.51%),

   ⓓ기타(정보부족) 281개(10.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 617개 아파트(평형별) 중 243개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.38%, 최근거래 = 신고가),

255개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.74% 낮게 거래되었습니다.

(41.33%, 최근거래 < 신고가)

※ 119개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연지동

[#연지동-세동한신] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#연지동-연지경동(메르빌)] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#연지동-연지로얄] : 1 건

└ 5동 중층 - 72㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#연지동-연지자이1차] : 3 건

└ 102동 중층 - 121㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

└ 102동 중층 - 121㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

[#연지동-연지자이2차] : 1 건

└ 206동 20층 - 127㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#연지동-연지청구1차] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#연지동-연지청구2차] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

2. 가야동

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 2 건

└ 101동 고층 - 77㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.2억, ▽0.5억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 130㎡(7.4억 → 6.2억, ▽1.2억)

[#가야동-가야삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 중층 - 118㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#가야동-가야화신타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#가야동-유림] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.8억 → 2.65억, ▽0.15억)

3. 당감동

[#당감동-국제백양] : 1 건

└ 9동 중층 - 77㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#당감동-당감동일스위트] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.2억, ▽0.25억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#당감동-무궁화] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(3.4억 → 3.43억, ▲300만원)

[#당감동-백양뜨란채] : 1 건

└ 201동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#당감동-백양푸른채] : 1 건

└ 313동 21층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

[#당감동-범천건오힐타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 1 건

└ 101동 중층 - 63㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#당감동-주공3단지] : 3 건

└ 318동 15층 - 59㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 320동 10층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

└ 304동 8층 - 61㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

4. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크] : 9 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12억 → 10.3억, ▽1.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 11.7억, ▲0.7억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 12억, ▲2.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(10.7억 → 9.3억, ▽1.4억)

└ 102동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

5. 초읍동

[#초읍동-초읍대진] : 1 건

└ 2동 1층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#초읍동-초읍한신] : 1 건

└ 1동 저층 - 50㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 9 건

└ 111동 고층 - 72㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 11층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 103동 25층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 105동 20층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

6. 개금동

[#개금동-개금롯데캐슬] : 4 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 130㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#개금동-개금아이파크] : 1 건

└ 213동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#개금동-개금주공2단지] : 1 건

└ 207동 13층 - 66㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#개금동-성도] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(1.63억 → 1.65억, ▲200만원)

[#개금동-성원상떼뷰] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#개금동-신개금LG1차] : 2 건

└ 209동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 214동 중층 - 134㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#개금동-신개금LG2차] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#개금동-우성] : 1 건

└ 102동 12층 - 127㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#개금동-한진] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(1.85억 → 1.77억, ▽800만원)

[#개금동-현대] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

7. 부암동

[#부암동-당감뜨란채] : 3 건

└ 403동 고층 - 51㎡(1.85억 → 2억, ▲0.15억)

└ 401동 17층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 404동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#부암동-메리움] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 2 건

└ 102동 고층 - 105㎡(5.3억 → 6.2억, ▲0.9억)

└ 101동 고층 - 129㎡(6.5억 → 6.95억, ▲0.45억)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 7 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 107동 1층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.3억, ▽0.25억)

└ 104동 중층 - 110㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 110㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#부암동-서면동일파크스위트2차] : 1 건

└ 205동 저층 - 69㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 8 건

└ 303동 1층 - 67㎡(4.55억 → 4.7억, ▲0.15억)

└ 304동 중층 - 79㎡(5.7억 → 5.85억, ▲0.15억)

└ 307동 고층 - 79㎡(6.2억 → 6.15억, ▽500만원)

└ 306동 중층 - 84㎡(6.25억 → 6.15억, ▽0.1억)

└ 306동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

└ 306동 중층 - 84㎡(6억 → 6.15억, ▲0.15억)

[#부암동-일동미라주] : 2 건

└ 103동 중층 - 108㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 109㎡(6.3억 → 6.05억, ▽0.25억)

[#부암동-일성인포] : 1 건

└ A동 중층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#부암동-타워베르빌] : 4 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 95㎡(3.97억 → 4.8억, ▲0.83억)

[#부암동-협성피닉스타운] : 1 건

└ 106동 5층 - 147㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#부암동-화승삼성] : 2 건

└ 12동 저층 - 134㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 12동 저층 - 134㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

8. 범천동

[#범천동-대원1단지] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#범천동-두산위브센티움] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

[#범천동-범천경남] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 2 건

└ 105동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 62㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#범천동-서면e-편한세상] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 118㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#범천동-서면봄여름가을겨울3차] : 3 건

└ 101동 중층 - 64㎡(4.35억 → 4.7억, ▲0.35억)

└ 101동 중층 - 64㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

9. 전포동

[#전포동-양정메트로하이츠] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#전포동-전포유림노르웨이숲] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 61㎡(4.2억 → 4.55억, ▲0.35억)

[#전포동-한라비발디] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

10. 양정동

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 110㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#양정동-타워팰리스] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#양정동-현대1차] : 1 건

└ 108동 14층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#양정동-현대2차] : 4 건

└ 215동 6층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 215동 6층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

└ 202동 15층 - 114㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)