[2월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 129.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1997개로 지난 주 대비 824개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1997중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 995개(49.82%),

   ②낮은 매물은 598개(29.94%),

   ③동일 매물은 89개(4.46%),

   ④기타(정보부족) 315개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1375개(68.85%),

   ⓑ낮은 매물은 255개(12.77%),

   ⓒ동일 매물은 52개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 315개(15.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 413개 아파트(평형별) 중 165개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.95%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.48% 낮게 거래되었습니다.

(39.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 84개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8.1억 → 7.1억, ▽1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 109동 19층 - 84㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.2억 → 11.5억, ▲1.3억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.4억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 119㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#대연동-대연대우] : 1 건

└ 103동 6층 - 116㎡(4.1억 → 4.09억, ▽100만원)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

└ 202동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.25억, ▽0.15억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 13 건

└ 112동 1층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 59㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 113동 24층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 121동 5층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 203동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.35억, ▽0.25억)

└ 110동 15층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 115동 35층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

└ 115동 35층 - 84㎡(9.8억 → 9.2억, ▽0.6억)

└ 126동 5층 - 84㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 124동 10층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 117동 11층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 110동 고층 - 100㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#대연동-대연자이] : 3 건

└ 108동 고층 - 59㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 108동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.4억, ▲0.3억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 106동 28층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 99㎡(9.6억 → 9.1억, ▽0.5억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 102동 고층 - 129㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(아)] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 107동 21층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#대연동-일동지에닌] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#대연동-정성재] : 1 건

└ 101동 중층 - 58㎡(3.31억 → 3.34억, ▲300만원)

2. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 52㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

[#감만동-유창그린2차] : 1 건

└ 108동 1층 - 108㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

3. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 115동 3층 - 85㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 125동 11층 - 144㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 2 건

└ 135동 4층 - 69㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 138동 21층 - 164㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 213동 7층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 196㎡(12.4억 → 14.5억, ▲2.1억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 219동 23층 - 63㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#용호동-더블유] : 1 건

└ B동 저층 - 121㎡(25억 → 23억, ▽2억)

[#용호동-동방파크맨션] : 2 건

└ 4동 고층 - 55㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

└ 2동 1층 - 63㎡(2.35억 → 2억, ▽0.35억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 2 건

└ 113동 11층 - 98㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 102동 14층 - 174㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#용호동-오륙도뜨란채] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#용호동-용호동일타운] : 2 건

└ 3동 9층 - 125㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

└ 3동 9층 - 125㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#용호동-일신프리빌리지] : 1 건

└ 101동 21층 - 59㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#용호동-정상네이처빌3차] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 2층 - 52㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#용호동-화신골든맨션] : 2 건

└ 1동 1층 - 67㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 2동 저층 - 107㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

4. 문현동

[#문현동-골든밸류빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 73㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.35억, ▽0.15억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#문현동-대원맨션] : 1 건

└ 나동 고층 - 55㎡(2.96억 → 2.99억, ▲300만원)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(5.6억 → 5.45억, ▽0.15억)

└ 110동 7층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#문현동-문현이안] : 1 건

└ 102동 고층 - 109㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 205동 15층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

5. 우암동

[#우암동-우암자유2차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

6. 용당동

[#용당동-현대아이파크] : 2 건

└ 104동 2층 - 77㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)