[2월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 109.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 53개 아파트 단지의 매물 개수는 총 398개로 지난 주 대비 117개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 398중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 186개(46.73%),

   ②낮은 매물은 128개(32.16%),

   ③동일 매물은 9개(2.26%),

   ④기타(정보부족) 75개(18.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 249개(62.56%),

   ⓑ낮은 매물은 60개(15.08%),

   ⓒ동일 매물은 14개(3.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 75개(18.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 107개 아파트(평형별) 중 30개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.04%, 최근거래 = 신고가),

38개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.92% 낮게 거래되었습니다.

(35.51%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항] : 4 건

└ 103동 저층 - 69㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 103동 저층 - 69㎡(7.8억 → 6.8억, ▽1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

2. 수정동

[#수정동-베스안하우스2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 69㎡(8.8억 → 7.3억, ▽1.5억)

└ 103동 고층 - 69㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

3. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ] : 2 건

└ 103동 고층 - 127㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 150㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#범일동-오션브릿지] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

4. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.57억, ▽300만원)

[#좌천동-부산항일동미라주더오션2지구] : 1 건

└ 202동 중층 - 73㎡(4.54억 → 4.44억, ▽0.1억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)