[2월3주] 경기도광주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도광주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.17하락 하였으며,
매도자 우위지수는 139.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 광주시 전체 116개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3581개로 지난 주 대비 494개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 29건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3581중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2113개(59.01%),

   ②낮은 매물은 1006개(28.09%),

   ③동일 매물은 245개(6.84%),

   ④기타(정보부족) 217개(6.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2743개(76.6%),

   ⓑ낮은 매물은 448개(12.51%),

   ⓒ동일 매물은 173개(4.83%),

   ⓓ기타(정보부족) 217개(6.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.75% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 308개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(46.75%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.19% 낮게 거래되었습니다.

(45.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 23개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 역동

[#역동-e편한세상광주역1단지] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(6.98억 → 6.85억, ▽0.13억)

2. 장지동

[#장지동-현대] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 15층 - 116㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

3. 도척면

[#도척면-광주근형심포니] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

4. 탄벌동

[#탄벌동-경남아너스빌2단지] : 1 건

└ 205동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#탄벌동-탄벌리현대] : 2 건

└ 103동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 99㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

5. 태전동

[#태전동-e편한세상태전2차(C1블럭)] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#태전동-e편한세상태전2차(C16블럭)] : 1 건

└ 304동 1층 - 59㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#태전동-e편한세상태전2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#태전동-성원2단지] : 1 건

└ 206동 20층 - 134㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#태전동-태전파크자이 13블록] : 1 건

└ 1301동 2층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#태전동-태전효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 106동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C4블럭)] : 1 건

└ 1502동 10층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(5지구C6블럭)] : 1 건

└ 1518동 중층 - 84㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#태전동-힐스테이트태전(6지구C8블럭)] : 1 건

└ 1611동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C10블록)] : 3 건

└ 2001동 저층 - 72㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 2004동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#태전동-힐스테이트태전에듀포레2차(C11블록)] : 1 건

└ 2102동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

6. 초월읍

[#초월읍-광주초월동광모닝스카이] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평우림퓨전빌1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#초월읍-도평피오레] : 3 건

└ 103동 중층 - 104㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 104㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 104㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#초월읍-초월e-편한세상1단지] : 1 건

└ 102동 11층 - 80㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

[#초월읍-초월e-편한세상2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.05억, ▽0.35억)

[#초월읍-초월롯데낙천대2단지] : 1 건

└ 203동 9층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

7. 곤지암읍

[#곤지암읍-곤지암쌍용2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 203동 4층 - 84㎡(4.05억 → 3.8억, ▽0.25억)

[#곤지암읍-곤지암킴스빌리지] : 4 건

└ 101동 3층 - 50㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 101동 6층 - 50㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 103동 6층 - 50㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 104동 14층 - 50㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

8. 쌍령동

[#쌍령동-광주센트럴푸르지오] : 3 건

└ 117동 중층 - 62㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#쌍령동-쌍령동성2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

9. 오포읍

[#오포읍-e편한세상오포3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 79㎡(7.9억 → 7.95억, ▲500만원)

[#오포읍-광주역우방아이유쉘2단지] : 1 건

└ 206동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#오포읍-광주오포현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#오포읍-대주파크빌1차] : 2 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.45억 → 3.43억, ▽200만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#오포읍-양벌리세양청마루] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#오포읍-양벌우림] : 2 건

└ 108동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 107동 11층 - 84㎡(3.65억 → 3.9억, ▲0.25억)

[#오포읍-오포우림] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#오포읍-오포추자서희스타힐스] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5억, ▽0.55억)

10. 회덕동

[#회덕동-회덕대주파크빌] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)