[2월3주] 경기도하남시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도하남시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.09상승 하였으며,
매도자 우위지수는 135.6 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 하남시 전체 90개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4609개로 지난 주 대비 700개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4609중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2043개(44.33%),

   ②낮은 매물은 1890개(41.01%),

   ③동일 매물은 251개(5.45%),

   ④기타(정보부족) 425개(9.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3540개(76.81%),

   ⓑ낮은 매물은 530개(11.5%),

   ⓒ동일 매물은 114개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 425개(9.22%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 219개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.51%, 최근거래 = 신고가),

118개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.05% 낮게 거래되었습니다.

(53.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 32개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 창우동

[#창우동-은행] : 2 건

└ 119동 15층 - 102㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 116동 9층 - 135㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

2. 신장동

[#신장동-대명강변타운] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#신장동-벽산블루밍더클래식] : 1 건

└ 102동 중층 - 92㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신장동-에코타운1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 57㎡(7.4억 → 7.45억, ▲500만원)

[#신장동-하남유니온시티에일린의뜰] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

[#신장동-하남유시티대명루첸리버파크] : 2 건

└ 102동 중층 - 74㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 74㎡(9.1억 → 8.95억, ▽0.15억)

3. 학암동

[#학암동-위례롯데캐슬] : 2 건

└ 6414동 고층 - 75㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 6410동 고층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#학암동-플로리체위례] : 1 건

└ 6313동 중층 - 101㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

4. 망월동

[#망월동-미사강변골든센트로] : 3 건

└ 2809동 5층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 2810동 저층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 2802동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#망월동-미사강변도시16단지] : 1 건

└ 1604동 3층 - 51㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#망월동-미사강변루나리움] : 1 건

└ 502동 저층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변파밀리에] : 2 건

└ 1505동 중층 - 59㎡(9.25억 → 9.2억, ▽500만원)

└ 1509동 고층 - 74㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#망월동-미사강변하우스디더레이크] : 1 건

└ 1907동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#망월동-미사강변호반써밋] : 1 건

└ 104동 중층 - 99㎡(17억 → 16억, ▽1억)

5. 감이동

[#감이동-감일한라비발디] : 7 건

└ 1201동 4층 - 84㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

└ 1201동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 1205동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.7억, ▽0.1억)

└ 1205동 중층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 1205동 저층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 1206동 고층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 1202동 중층 - 84㎡(11.7억 → 11.2억, ▽0.5억)

[#감이동-힐스테이트포웰시티] : 1 건

└ 604동 저층 - 73㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

6. 덕풍동

[#덕풍동-한솔리치빌1단지] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

7. 선동

[#선동-리버나인] : 1 건

└ 905동 17층 - 74㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#선동-리버스위트칸타빌] : 2 건

└ 105동 18층 - 92㎡(11.95억 → 11.5억, ▽0.45억)

└ 102동 고층 - 92㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#선동-미사강변도시베라체] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(9.8억 → 11억, ▲1.2억)

[#선동-미사강변센트리버] : 1 건

└ 704동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#선동-미사강변푸르지오2차] : 2 건

└ 101동 고층 - 93㎡(15억 → 13억, ▽2억)

└ 104동 중층 - 93㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

8. 풍산동

[#풍산동-e편한세상미사] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#풍산동-미사강변동원로얄듀크] : 1 건

└ 2205동 저층 - 84㎡(10.1억 → 9.8억, ▽0.3억)

[#풍산동-미사강변동일하이빌] : 1 건

└ 2006동 4층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#풍산동-미사강변센트럴자이] : 3 건

└ 104동 24층 - 96㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 96㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 96㎡(13.9억 → 13.5억, ▽0.4억)