[2월4주] 경기도남양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]경기도남양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 157.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 남양주시 전체 299개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5235개로 지난 주 대비 2062개 감소하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 24건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5235중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2601개(49.68%),

   ②낮은 매물은 1546개(29.53%),

   ③동일 매물은 318개(6.07%),

   ④기타(정보부족) 770개(14.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 3635개(69.44%),

   ⓑ낮은 매물은 664개(12.68%),

   ⓒ동일 매물은 166개(3.17%),

   ⓓ기타(정보부족) 770개(14.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 719개 아파트(평형별) 중 280개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.94%, 최근거래 = 신고가),

305개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.66% 낮게 거래되었습니다.

(42.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 134개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화도읍

[#화도읍-남양주라온프라이빗5단지] : 1 건

└ 507동 22층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#화도읍-마석역신도브래뉴2차] : 1 건

└ 205동 2층 - 125㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#화도읍-마석힐즈파크푸르지오] : 3 건

└ 103동 26층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 107동 9층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(5.9억 → 6.2억, ▲0.3억)

[#화도읍-삼신] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#화도읍-삼익파크힐스] : 1 건

└ 101동 14층 - 134㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#화도읍-신명스카이뷰그린] : 1 건

└ 104동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#화도읍-신창현풍림아이원1차] : 1 건

└ 105동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#화도읍-신한토탈] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

[#화도읍-중흥S-클래스] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#화도읍-창현두산2단지] : 2 건

└ 209동 16층 - 59㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 209동 13층 - 59㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

[#화도읍-창현신명] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#화도읍-창현주공] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#화도읍-현대2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#화도읍-화도센트럴우방아이유쉘] : 1 건

└ 113동 7층 - 111㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#화도읍-화도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

2. 퇴계원읍

[#퇴계원읍-성원] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#퇴계원읍-쌍용] : 1 건

└ 106동 중층 - 64㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#퇴계원읍-퇴계원힐스테이트] : 1 건

└ 118동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

3. 오남읍

[#오남읍-대한] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#오남읍-두산2차] : 2 건

└ 201동 10층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 201동 15층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

[#오남읍-성도] : 1 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#오남읍-오남쌍용스윗닷홈Gity1단지] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(5.3억 → 4.8억, ▽0.5억)

[#오남읍-오남쌍용스윗닷홈Gity2단지] : 1 건

└ 202동 13층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#오남읍-오남아이파크] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#오남읍-오남한국1차] : 1 건

└ 102동 16층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#오남읍-푸른솔롯데] : 1 건

└ 104동 8층 - 133㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

4. 별내면

[#별내면-청학주공5단지] : 1 건

└ 505동 고층 - 118㎡(5.9억 → 5.55억, ▽0.35억)

5. 평내동

[#평내동-세종리젠시빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#평내동-평내마을신명스카이뷰] : 1 건

└ 1807동 14층 - 59㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#평내동-평내마을중흥에스-클래스3단지] : 1 건

└ 2206동 13층 - 121㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#평내동-평내마을평내2차대주파크빌] : 1 건

└ 1905동 15층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#평내동-평내호평역대명루첸포레스티움] : 1 건

└ 106동 10층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

6. 진건읍

[#진건읍-진건세아] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#진건읍-한신그린1차] : 2 건

└ 5동 8층 - 70㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 3동 4층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

7. 다산동

[#다산동-남양i-좋은집1단지] : 1 건

└ 711동 15층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#다산동-다산e편한세상자이] : 2 건

└ 3511동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 3510동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#다산동-다산반도유보라메이플타운2.0] : 4 건

└ 7403동 중층 - 76㎡(8.35억 → 8.2억, ▽0.15억)

└ 7411동 13층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 7409동 고층 - 84㎡(10.3억 → 10.8억, ▲0.5억)

└ 7411동 25층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#다산동-다산반도유보라메이플타운] : 1 건

└ 2104동 고층 - 82㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

[#다산동-다산센트레빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트리버] : 2 건

└ 7602동 저층 - 84㎡(9억 → 9.4억, ▲0.4억)

└ 7606동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트포레] : 2 건

└ 7201동 22층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 7202동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

[#다산동-다산아이파크] : 1 건

└ 2401동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#다산동-다산자연앤e편한세상] : 2 건

└ 5113동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 5112동 중층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#다산동-다산자연앤롯데캐슬] : 1 건

└ 2208동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#다산동-다산지금센트럴에일린의뜰] : 3 건

└ 7101동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.05억, ▽0.25억)

└ 7101동 1층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 7104동 16층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅰ] : 1 건

└ 7307동 저층 - 84㎡(9.9억 → 10억, ▲0.1억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅱ] : 5 건

└ 7507동 13층 - 84㎡(9.65억 → 9.45억, ▽0.2억)

└ 7503동 중층 - 84㎡(9.6억 → 10.8억, ▲1.2억)

└ 7507동 중층 - 84㎡(9.65억 → 9.45억, ▽0.2억)

└ 7514동 7층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 7506동 1층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#다산동-다산한신더휴6단지] : 1 건

└ 602동 저층 - 121㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#다산동-다산한양수자인리버팰리스] : 3 건

└ 1101동 11층 - 74㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 1110동 5층 - 84㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 1113동 고층 - 84㎡(10.4억 → 10.05억, ▽0.35억)

[#다산동-플루리움1단지] : 3 건

└ 106동 24층 - 134㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 110동 19층 - 162㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 109동 14층 - 182㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#다산동-플루리움2단지] : 1 건

└ 202동 3층 - 124㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#다산동-플루리움4,5단지] : 1 건

└ 504동 5층 - 134㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#다산동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 106동 6층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#다산동-휴먼시아4단지] : 1 건

└ 403동 6층 - 84㎡(8.1억 → 8.15억, ▲500만원)

[#다산동-힐스테이트다산] : 10 건

└ 5209동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 5203동 중층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 5202동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 5202동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 5212동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

└ 5212동 중층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

└ 5202동 16층 - 84㎡(11.6억 → 11억, ▽0.6억)

└ 5209동 중층 - 84㎡(10.7억 → 12.8억, ▲2.1억)

8. 진접읍

[#진접읍-광릉숲금강펜테리움] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#진접읍-금강펜테리움] : 1 건

└ 1912동 3층 - 84㎡(5.87억 → 5.85억, ▽200만원)

[#진접읍-길훈] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#진접읍-남양주진접롯데캐슬] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#진접읍-삼금] : 1 건

└ 마동 1층 - 51㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#진접읍-신동아] : 2 건

└ 103동 19층 - 59㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

└ 102동 8층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)

[#진접읍-신창비바패밀리] : 1 건

└ 108동 9층 - 101㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#진접읍-원일궁의문] : 1 건

└ 101동 고층 - 132㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#진접읍-원일플로라] : 2 건

└ 2102동 7층 - 118㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 2105동 10층 - 127㎡(7.2억 → 7.7억, ▲0.5억)

[#진접읍-자연&어울림] : 1 건

└ 1304동 12층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

[#진접읍-정광산호] : 1 건

└ 102동 3층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#진접읍-진접삼부르네상스더테라스3단지(도시형)] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#진접읍-진접센트레빌시티1단지] : 1 건

└ 107동 12층 - 101㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#진접읍-진접센트레빌시티2단지] : 1 건

└ 207동 1층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

[#진접읍-진접신도브래뉴] : 1 건

└ 2209동 8층 - 159㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#진접읍-진접하우스토리] : 1 건

└ 109동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#진접읍-해밀마을5단지반도유보라메이플타운] : 2 건

└ 1520동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1520동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

9. 별내동

[#별내동-남양주별내더샵] : 1 건

└ 2802동 6층 - 116㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#별내동-남양주별내유승한내들(이든힐즈)] : 1 건

└ 5105동 3층 - 84㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

[#별내동-별내남광하우스토리] : 3 건

└ 5311동 중층 - 123㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

└ 5311동 중층 - 123㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#별내동-별내별가람역한라비발디] : 1 건

└ 1406동 중층 - 84㎡(8.9억 → 8.85억, ▽500만원)

[#별내동-별내신도시쌍용예가] : 1 건

└ 3709동 14층 - 122㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#별내동-별내우미린스타포레] : 3 건

└ 5404동 고층 - 84㎡(11억 → 8.9억, ▽2.1억)

└ 5404동 고층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#별내동-별내유승한내들이노스타] : 1 건

└ 5501동 저층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

[#별내동-별내푸르지오] : 2 건

└ 5209동 중층 - 76㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 5203동 8층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#별내동-신안인스빌] : 1 건

└ 4114동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

10. 호평동

[#호평동-남양] : 1 건

└ 다동 1층 - 63㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#호평동-두산알프하임] : 1 건

└ 134동 18층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

[#호평동-라인그린] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#호평동-호평마을금강] : 1 건

└ 2101동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#호평동-호평마을대주파크빌] : 1 건

└ 1206동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#호평동-호평마을중흥에스-클래스] : 1 건

└ 1302동 12층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#호평동-호평마을중흥에스-클래스로하스] : 1 건

└ 1903동 7층 - 132㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#호평동-호평오네뜨센트럴] : 1 건

└ 107동 5층 - 74㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

11. 와부읍

[#와부읍-강산마을코오롱,대성] : 1 건

└ 114동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#와부읍-남양주덕소동부센트레빌] : 1 건

└ 110동 3층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#와부읍-덕소강변삼익] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#와부읍-덕소리버뷰진도] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#와부읍-덕소아이파크] : 1 건

└ 111동 저층 - 84㎡(8.05억 → 8.4억, ▲0.35억)

[#와부읍-벽산] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#와부읍-신한토탈] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#와부읍-한솔강변마을] : 1 건

└ 101동 24층 - 80㎡(9.5억 → 11.5억, ▲2억)

[#와부읍-현대] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)