[2월3주] 경기도남양주시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]경기도남양주시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 157.0 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 남양주시 전체 303개 아파트 단지의 매물 개수는 총 10341개로 지난 주 대비 1376개 증가하였습니다.

- 25개 단지에서 매물 27건이 가격을 올리고, 55개 단지에서는 76건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 10341중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 5231개(50.59%),

   ②낮은 매물은 3012개(29.13%),

   ③동일 매물은 604개(5.84%),

   ④기타(정보부족) 1494개(14.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 7201개(69.64%),

   ⓑ낮은 매물은 1337개(12.93%),

   ⓒ동일 매물은 309개(2.99%),

   ⓓ기타(정보부족) 1494개(14.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 737개 아파트(평형별) 중 281개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.13%, 최근거래 = 신고가),

314개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.55% 낮게 거래되었습니다.

(42.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 142개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 호평동

[#호평동-호평두산위브파크] : 1 건

└ 1동 2층 - 151㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#호평동-호평마을대주파크빌] : 1 건

└ 1207동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#호평동-호평마을동원로얄듀크] : 1 건

└ 1701동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.65억, ▽0.25억)

[#호평동-호평마을아이파크] : 2 건

└ 1102동 12층 - 74㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 1105동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#호평동-호평파라곤] : 2 건

└ T06동 고층 - 171㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ T03동 중층 - 210㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#호평동-호평해링턴플레이스] : 1 건

└ 2201동 고층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

2. 화도읍

[#화도읍-남양주라온프라이빗2단지] : 1 건

└ 206동 5층 - 59㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#화도읍-남양주월산사랑으로부영2단지] : 1 건

└ 208동 저층 - 148㎡(4.75억 → 5억, ▲0.25억)

[#화도읍-마석LIG] : 1 건

└ 201동 5층 - 59㎡(3.35억 → 3.28억, ▽700만원)

[#화도읍-마석역신도브래뉴2차] : 1 건

└ 204동 14층 - 125㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#화도읍-마석힐즈파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 21층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#화도읍-삼신푸른솔17차] : 1 건

└ 102동 19층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#화도읍-삼익파크힐스] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#화도읍-신명스카이뷰그린] : 1 건

└ 108동 9층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#화도읍-신창현풍림아이원1차] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#화도읍-이안남양주] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 103동 5층 - 134㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

[#화도읍-중흥S-클래스] : 1 건

└ 106동 20층 - 84㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#화도읍-창현신명] : 2 건

└ 106동 17층 - 59㎡(4.15억 → 4억, ▽0.15억)

└ 104동 6층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#화도읍-화도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

3. 와부읍

[#와부읍-경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(5억 → 5.4억, ▲0.4억)

[#와부읍-남양주덕소동부센트레빌] : 1 건

└ 107동 1층 - 134㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#와부읍-덕소리버뷰진도] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#와부읍-덕소쌍용스윗닷홈리버] : 1 건

└ 104동 13층 - 124㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#와부읍-한강우성] : 4 건

└ 110동 14층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 115동 9층 - 59㎡(4.75억 → 4.72억, ▽300만원)

└ 112동 중층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.8억 → 4.72억, ▽800만원)

[#와부읍-현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

4. 퇴계원읍

[#퇴계원읍-퇴계원쌍용예가] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

5. 오남읍

[#오남읍-동부] : 1 건

└ 102동 14층 - 59㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#오남읍-두산1차] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#오남읍-두산2차] : 1 건

└ 202동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.7억, ▲0.2억)

[#오남읍-신우아이딜2차] : 1 건

└ 207동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#오남읍-신일해피트리1단지] : 2 건

└ 105동 8층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#오남읍-오남쌍용스윗닷홈Gity2단지] : 2 건

└ 203동 6층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 202동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#오남읍-오남파라다이스빌] : 1 건

└ 104동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.7억, ▲0.1억)

[#오남읍-진주10차] : 1 건

└ 1004동 2층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

6. 다산동

[#다산동-경남아너스빌] : 2 건

└ 505동 중층 - 75㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 505동 9층 - 75㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#다산동-다산e편한세상자이] : 4 건

└ 3506동 고층 - 84㎡(10.4억 → 10.1억, ▽0.3억)

└ 3507동 중층 - 84㎡(9.9억 → 10.5억, ▲0.6억)

└ 3509동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 3509동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#다산동-다산반도유보라메이플타운2.0] : 2 건

└ 7406동 21층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

└ 7411동 28층 - 84㎡(14억 → 12.7억, ▽1.3억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트리버] : 1 건

└ 7606동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#다산동-다산신안인스빌퍼스트포레] : 4 건

└ 7208동 중층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 7205동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 7205동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.15억, ▽0.35억)

└ 7203동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#다산동-다산유승한내들골든뷰] : 1 건

└ 3103동 고층 - 109㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#다산동-다산자연앤e편한세상] : 2 건

└ 5113동 중층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 5107동 중층 - 84㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

[#다산동-다산자연앤롯데캐슬] : 1 건

└ 2203동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#다산동-다산지금센트럴에일린의뜰] : 1 건

└ 7101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#다산동-다산펜테리움리버테라스Ⅱ] : 1 건

└ 7510동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#다산동-지금동원베네스트] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#다산동-힐스테이트다산] : 6 건

└ 5211동 고층 - 66㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 5213동 고층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 5202동 중층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 5203동 저층 - 84㎡(12억 → 10.8억, ▽1.2억)

└ 5203동 중층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 5208동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#다산동-힐스테이트황금산] : 1 건

└ 108동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

7. 별내면

[#별내면-청학주공2단지] : 2 건

└ 209동 7층 - 59㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 207동 16층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

[#별내면-청학주공3단지] : 2 건

└ 308동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

└ 308동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

8. 별내동

[#별내동-남양주별내아이파크] : 1 건

└ 1605동 19층 - 124㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#별내동-동익미라벨38단지] : 1 건

└ 3810동 2층 - 101㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#별내동-동익미라벨39단지] : 1 건

└ 3903동 고층 - 101㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#별내동-모아미래도] : 1 건

└ 2306동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#별내동-별내남광하우스토리] : 1 건

└ 5312동 저층 - 123㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#별내동-별내별가람역한라비발디] : 1 건

└ 1401동 고층 - 75㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#별내동-별내신도시대원칸타빌] : 1 건

└ 2408동 5층 - 107㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#별내동-별내아이파크2차] : 1 건

└ 1504동 1층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

9. 진접읍

[#진접읍-광릉숲금강펜테리움] : 1 건

└ 109동 12층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#진접읍-남양주진접롯데캐슬] : 2 건

└ 102동 16층 - 84㎡(5.2억 → 5.25억, ▲500만원)

└ 105동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#진접읍-남양휴튼] : 1 건

└ 1101동 6층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

[#진접읍-부영사랑으로] : 2 건

└ 1817동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1821동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#진접읍-삼금] : 1 건

└ 마동 4층 - 51㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#진접읍-신안인스빌(1080)] : 1 건

└ 1210동 11층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#진접읍-신안인스빌(1117)] : 1 건

└ 2311동 6층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#진접읍-원일플로라] : 1 건

└ 2105동 10층 - 127㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#진접읍-자연&어울림] : 2 건

└ 1303동 6층 - 84㎡(5.95억 → 5.75억, ▽0.2억)

└ 1308동 1층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#진접읍-장현주공2단지] : 1 건

└ 106동 17층 - 59㎡(3.65억 → 3.85억, ▲0.2억)

[#진접읍-진접신도브래뉴] : 1 건

└ 2201동 5층 - 134㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#진접읍-진접하우스토리] : 1 건

└ 110동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#진접읍-해밀마을5단지반도유보라메이플타운] : 2 건

└ 1522동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 1529동 6층 - 84㎡(6.2억 → 6.5억, ▲0.3억)

10. 평내동

[#평내동-평내마을금호어울림] : 1 건

└ 1408동 고층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#평내동-평내마을주공(예다움)] : 1 건

└ 1112동 중층 - 59㎡(3.95억 → 4.15억, ▲0.2억)

[#평내동-평내화성파크힐즈] : 1 건

└ 1701동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

11. 금곡동

[#금곡동-이화신도브래뉴] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)