[2월1주] 세종시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]세종시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.17 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 154.0 로서 지난주 대비 -0.3하락 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 세종시 세종시 전체 143개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4287개로 지난 주 대비 48개 감소하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 65건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 57건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4287중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 0개(0.0%),

   ②낮은 매물은 0개(0.0%),

   ③동일 매물은 0개(0.0%),

   ④기타(정보부족) 4287개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 0개(0.0%),

   ⓑ낮은 매물은 0개(0.0%),

   ⓒ동일 매물은 0개(0.0%),

   ⓓ기타(정보부족) 4287개(100.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 0개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(0.0%, 최근거래 = 신고가),

0개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 nan% 낮게 거래되었습니다.

(0.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 460개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연서면

[#연서면-대원네스트빌] : 1 건

└ 106동 4층 - 59㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

2. 다정동

[#다정동-가온1단지힐스테이트세종2차] : 5 건

└ 112동 29층 - 74㎡(8.4억 → 7.8억, ▽0.6억)

└ 111동 17층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 116동 4층 - 84㎡(7.55억 → 7억, ▽0.55억)

└ 111동 23층 - 84㎡(8.3억 → 8.25억, ▽500만원)

└ 122동 16층 - 101㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#다정동-가온2단지한신휴플러스제일풍경채] : 1 건

└ 218동 21층 - 97㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#다정동-가온3단지한신더휴] : 1 건

└ 308동 중층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#다정동-가온4단지e편한세상푸르지오] : 2 건

└ 403동 9층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 402동 15층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#다정동-더하이스트(가온마을10단지)] : 1 건

└ 1008동 중층 - 84㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

[#다정동-더하이스트(가온마을12단지)] : 4 건

└ 1206동 5층 - 59㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 1206동 12층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 1206동 5층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 1216동 12층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

3. 고운동

[#고운동-가락1단지세종힐데스하임] : 2 건

└ 112동 7층 - 107㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 103동 9층 - 111㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#고운동-가락3단지베르디움] : 1 건

└ 303동 5층 - 59㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#고운동-가락5단지유승한내들] : 1 건

└ 502동 14층 - 59㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

[#고운동-가락6단지프라디움] : 1 건

└ 609동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#고운동-가락10단지이지더원] : 2 건

└ 1002동 5층 - 72㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 1003동 14층 - 72㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#고운동-가락13단지대광로제비앙] : 1 건

└ 1302동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.2억, ▽0.5억)

[#고운동-가락16단지한양수자인에듀그린] : 1 건

└ 1604동 4층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#고운동-가락18단지힐스테이트] : 2 건

└ 1813동 2층 - 100㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 1806동 중층 - 100㎡(8.8억 → 8.95억, ▲0.15억)

[#고운동-가락19단지파라곤] : 2 건

└ 1916동 3층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 1909동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

[#고운동-가락20단지베르디움] : 2 건

└ 2004동 1층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 2006동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#고운동-가락마을2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 107㎡(9.5억 → 9.95억, ▲0.45억)

4. 새롬동

[#새롬동-새뜸1단지메이저시티푸르지오] : 2 건

└ 113동 13층 - 84㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

└ 111동 12층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

[#새롬동-새뜸2단지메이저시티리슈빌] : 3 건

└ 209동 3층 - 59㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 206동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 203동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#새롬동-새뜸4단지캐슬앤파밀리에] : 4 건

└ 402동 9층 - 84㎡(8.55억 → 8.3억, ▽0.25억)

└ 406동 23층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 403동 25층 - 100㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 412동 19층 - 100㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#새롬동-새뜸5단지아이파크메이저시티] : 2 건

└ 512동 26층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 501동 12층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#새롬동-새뜸6단지힐스테이트메이저시티] : 2 건

└ 606동 3층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 604동 2층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#새롬동-새뜸9단지예미지] : 1 건

└ 903동 21층 - 108㎡(15억 → 17억, ▲2억)

[#새롬동-새뜸13단지트리쉐이드] : 1 건

└ 1304동 7층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#새롬동-새뜸14단지더샵힐스테이트] : 1 건

└ 1403동 12층 - 107㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

5. 도담동

[#도담동-도램1단지웅진스타클래스1차] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#도담동-도램2단지웅진스타클래스2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 203동 4층 - 59㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#도담동-도램9단지풍경채센트럴] : 2 건

└ 911동 고층 - 95㎡(13억 → 11.3억, ▽1.7억)

└ 903동 13층 - 95㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#도담동-도램10단지호반베르디움어반시티] : 2 건

└ 1009동 12층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 1006동 16층 - 84㎡(9.3억 → 8.5억, ▽0.8억)

[#도담동-도램13단지중흥S-클래스그린카운티] : 5 건

└ 1307동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 1315동 12층 - 59㎡(5.9억 → 5.2억, ▽0.7억)

└ 1311동 19층 - 59㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

└ 1304동 14층 - 59㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 1313동 5층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#도담동-도램17단지미래도포레스트] : 1 건

└ 1702동 2층 - 84㎡(6.95억 → 6.5억, ▽0.45억)

[#도담동-도램20단지한양수자인에듀파크] : 1 건

└ 2006동 18층 - 84㎡(7.6억 → 8억, ▲0.4억)

6. 대평동

[#대평동-e편한세상세종리버파크] : 2 건

└ 612동 14층 - 99㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

└ 612동 14층 - 99㎡(11.8억 → 10.8억, ▽1억)

[#대평동-중흥S클래스에듀퍼스트(3-1생활권 M6블록)] : 3 건

└ 407동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 407동 2층 - 95㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 410동 4층 - 98㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#대평동-해들1단지신동아파밀리에3차] : 1 건

└ 105동 17층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#대평동-해들2단지베아채] : 1 건

└ 202동 4층 - 72㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#대평동-해들3단지우남퍼스트빌] : 2 건

└ 307동 고층 - 50㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 305동 12층 - 79㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

7. 보람동

[#보람동-호려울1단지대방노블랜드] : 3 건

└ 103동 12층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 59㎡(5.9억 → 6.3억, ▲0.4억)

└ 108동 15층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#보람동-호려울4단지이지더원센트럴파크] : 1 건

└ 414동 10층 - 80㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#보람동-호려울5단지풍경채퍼스트&파크] : 3 건

└ 503동 19층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 501동 7층 - 84㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

└ 508동 7층 - 99㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#보람동-호려울8단지중흥S클래스에코시티] : 2 건

└ 802동 6층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 810동 20층 - 84㎡(8.8억 → 8.1억, ▽0.7억)

[#보람동-호려울9단지한양수자인와이즈시티] : 2 건

└ 905동 고층 - 84㎡(8.4억 → 7.2억, ▽1.2억)

└ 911동 10층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#보람동-호려울10단지중흥S-클래스리버뷰2차] : 1 건

└ 1012동 7층 - 109㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

8. 한솔동

[#한솔동-첫마을1단지퍼스트프라임] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#한솔동-첫마을3단지퍼스트프라임] : 4 건

└ 312동 5층 - 102㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 312동 5층 - 102㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 309동 6층 - 119㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 312동 12층 - 119㎡(14.5억 → 13.95억, ▽0.55억)

[#한솔동-첫마을4단지푸르지오] : 2 건

└ 401동 3층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 405동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#한솔동-첫마을5단지푸르지오] : 4 건

└ 523동 2층 - 84㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 516동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.8억, ▲0.2억)

└ 523동 5층 - 84㎡(6.45억 → 6.5억, ▲500만원)

└ 510동 12층 - 114㎡(7.55억 → 7.2억, ▽0.35억)

[#한솔동-첫마을6단지힐스테이트] : 2 건

└ 609동 3층 - 84㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 610동 7층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#한솔동-첫마을7단지래미안] : 2 건

└ 706동 26층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 706동 3층 - 114㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

9. 반곡동

[#반곡동-수루배1단지캐슬&파밀리에디아트] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

└ 101동 8층 - 96㎡(13억 → 11.8억, ▽1.2억)

[#반곡동-수루배2단지캐슬&파밀리에디아트] : 3 건

└ 201동 2층 - 51㎡(5.2억 → 4.95억, ▽0.25억)

└ 210동 저층 - 51㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 208동 7층 - 59㎡(5.9억 → 5.1억, ▽0.8억)

[#반곡동-수루배3단지리슈빌더리버] : 2 건

└ 301동 4층 - 102㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 305동 23층 - 102㎡(10.9억 → 12.3억, ▲1.4억)

[#반곡동-수루배6단지세종더샵예미지(L4블록)] : 1 건

└ 613동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

10. 아름동

[#아름동-범지기1단지한양수자인에듀센텀] : 2 건

└ 103동 16층 - 59㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 108동 13층 - 71㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#아름동-범지기3단지세종중흥S클래스에듀하이] : 1 건

└ 310동 27층 - 96㎡(9.7억 → 10.5억, ▲0.8억)

[#아름동-범지기4단지세종한양수자인에듀시티] : 1 건

└ 403동 25층 - 84㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#아름동-범지기7단지호반베르디움에코시티2차] : 2 건

└ 707동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.6억, ▲0.3억)

└ 704동 12층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#아름동-범지기8단지푸르지오] : 1 건

└ 804동 13층 - 84㎡(6.98억 → 6.7억, ▽0.28억)

[#아름동-범지기10단지푸르지오] : 1 건

└ 1003동 27층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#아름동-범지기12단지에코타운] : 1 건

└ 1208동 13층 - 96㎡(8.35억 → 8.5억, ▲0.15억)

[#아름동-범지기마을11단지영무예다음] : 1 건

└ 1104동 20층 - 84㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

11. 조치원읍

[#조치원읍-계룡] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 2동 고층 - 78㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#조치원읍-다원파크리안] : 1 건

└ 103동 11층 - 83㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#조치원읍-신흥주공2단지] : 1 건

└ 206동 고층 - 59㎡(2.9억 → 3.48억, ▲0.58억)

[#조치원읍-욱일] : 1 건

└ 110동 14층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#조치원읍-자이] : 5 건

└ 113동 7층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 103동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 108동 4층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 120동 1층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 118동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#조치원읍-조치원목화] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#조치원읍-조치원신동아파밀리에] : 2 건

└ 303동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

└ 303동 8층 - 121㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#조치원읍-조형] : 1 건

└ 101동 4층 - 58㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#조치원읍-죽림우방유쉘] : 1 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

12. 소담동

[#소담동-새샘1단지중흥S-클래스에듀마크] : 2 건

└ 106동 1층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

└ 103동 8층 - 98㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#소담동-새샘2단지한양수자인와이즈시티] : 3 건

└ 210동 8층 - 84㎡(7.1억 → 8.5억, ▲1.4억)

└ 212동 5층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

[#소담동-새샘3단지모아미래도리버시티] : 2 건

└ 308동 24층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 302동 12층 - 97㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

[#소담동-새샘5단지한양수자인엘시티] : 2 건

└ 501동 3층 - 59㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 502동 4층 - 84㎡(7.6억 → 7.7억, ▲0.1억)

[#소담동-새샘6단지한신더휴펜타힐스] : 2 건

└ 604동 7층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 601동 4층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#소담동-세종중흥S클래스리버뷰(3-3생활권 M1블럭)] : 2 건

└ 911동 2층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 906동 고층 - 98㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

13. 종촌동

[#종촌동-가재2단지베르디움] : 1 건

└ 203동 2층 - 59㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#종촌동-가재3단지중흥S-클래스에듀타운] : 1 건

└ 302동 14층 - 108㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#종촌동-가재4단지세종센트레빌] : 1 건

└ 405동 고층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#종촌동-가재9단지세종한신휴플러스리버파크] : 1 건

└ 907동 20층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#종촌동-가재10단지제일풍경채에듀파크] : 1 건

└ 1003동 3층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#종촌동-가재마을5단지세종엠코타운] : 2 건

└ 515동 4층 - 59㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 521동 11층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

[#종촌동-가재마을7단지중흥S-클래스센텀파크1차] : 2 건

└ 707동 25층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

└ 713동 22층 - 84㎡(8.2억 → 6.7억, ▽1.5억)

14. 나성동

[#나성동-나릿재4단지트리쉐이드리젠시] : 1 건

└ 403동 중층 - 95㎡(14.8억 → 14억, ▽0.8억)