[2월3주] 인천시남동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]인천시남동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 143.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 인천시 남동구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 5160개로 지난 주 대비 660개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 25건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 5160중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 3005개(58.24%),

   ②낮은 매물은 1412개(27.36%),

   ③동일 매물은 247개(4.79%),

   ④기타(정보부족) 496개(9.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4060개(78.68%),

   ⓑ낮은 매물은 510개(9.88%),

   ⓒ동일 매물은 94개(1.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 496개(9.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 17.18% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 368개 아파트(평형별) 중 181개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.18%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.88% 낮게 거래되었습니다.

(38.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 논현동

[#논현동-논현신일해피트리] : 4 건

└ 706동 저층 - 134㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 706동 저층 - 134㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 705동 저층 - 134㎡(8.5억 → 7.5억, ▽1억)

└ 711동 중층 - 134㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#논현동-논현유승한내들] : 1 건

└ 103동 저층 - 56㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#논현동-논현유호엔시티1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#논현동-논현주공2단지] : 1 건

└ 203동 4층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#논현동-단풍마을휴먼시아] : 2 건

└ 1101동 3층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 1101동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

[#논현동-동산마을휴먼시아] : 2 건

└ 805동 3층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 807동 3층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#논현동-소래마을풍림] : 1 건

└ 120동 8층 - 85㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

[#논현동-어진마을한화꿈에그린] : 2 건

└ 609동 중층 - 101㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 611동 중층 - 119㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로7단지한화꿈에그린] : 3 건

└ 707동 3층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 705동 34층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 703동 10층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로9단지한화꿈에그린] : 2 건

└ 903동 고층 - 150㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 901동 저층 - 199㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

[#논현동-에코메트로11단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1104동 저층 - 122㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#논현동-에코메트로12단지한화꿈에그린] : 1 건

└ 1203동 고층 - 154㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#논현동-인천논현힐스테이트] : 1 건

└ 104동 고층 - 117㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#논현동-인천소래LH4단지] : 2 건

└ 402동 저층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 402동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#논현동-인천소래논현구역에코메트로3차더타워] : 2 건

└ B동 46층 - 140㎡(10억 → 11억, ▲1억)

└ A동 고층 - 140㎡(11억 → 12억, ▲1억)

2. 구월동

[#구월동-구월아시아드선수촌1단지] : 1 건

└ 106동 13층 - 59㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

[#구월동-구월아시아드선수촌6단지] : 2 건

└ 601동 6층 - 74㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 601동 6층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#구월동-구월아시아드선수촌8단지] : 1 건

└ 807동 8층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#구월동-구월아시아드선수촌센트럴자이] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#구월동-구월유승한내들퍼스티지] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#구월동-구월힐스테이트3단지] : 1 건

└ 3101동 16층 - 83㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

[#구월동-구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지] : 1 건

└ 1212동 13층 - 83㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#구월동-롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 2402동 31층 - 83㎡(5.9억 → 5.95억, ▲500만원)

[#구월동-벽산] : 1 건

└ 2동 2층 - 53㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

3. 만수동

[#만수동-남동] : 2 건

└ 106동 9층 - 51㎡(2.28억 → 2.2억, ▽800만원)

└ 104동 10층 - 60㎡(3.5억 → 3억, ▽0.5억)

[#만수동-만수주공2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 54㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#만수동-포레시안] : 5 건

└ 131동 고층 - 59㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

└ 130동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 130동 중층 - 59㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 104동 12층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#만수동-햇빛마을벽산] : 2 건

└ 106동 2층 - 84㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

└ 106동 6층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

4. 간석동

[#간석동-간석래미안자이] : 2 건

└ 104동 15층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 119㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#간석동-간석마을풍림아이원] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(6.6억 → 5.8억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#간석동-간석한신더휴] : 1 건

└ 101동 10층 - 59㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#간석동-극동] : 1 건

└ 4동 5층 - 50㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#간석동-금호] : 1 건

└ 5동 8층 - 59㎡(4.65억 → 4.7억, ▲500만원)

[#간석동-두진] : 1 건

└ 1동 3층 - 76㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#간석동-인천간석LH2단지] : 2 건

└ 210동 15층 - 84㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

└ 202동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#간석동-청실] : 1 건

└ 다동 4층 - 72㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)