[2월3주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3234개로 지난 주 대비 370개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3234중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 966개(29.87%),

   ②낮은 매물은 1549개(47.9%),

   ③동일 매물은 151개(4.67%),

   ④기타(정보부족) 568개(17.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1936개(59.86%),

   ⓑ낮은 매물은 612개(18.92%),

   ⓒ동일 매물은 118개(3.65%),

   ⓓ기타(정보부족) 568개(17.56%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.6% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 272개 아파트(평형별) 중 66개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.26%, 최근거래 = 신고가),

166개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.57% 낮게 거래되었습니다.

(61.03%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 2 건

└ 107동 6층 - 69㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 69㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 4 건

└ 107동 중층 - 63㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

└ 115동 17층 - 72㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 111동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 119동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#언양읍-장원그랜져맨션] : 2 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 80㎡(1.45억 → 1.7억, ▲0.25억)

[#언양읍-참조은家] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

2. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 106동 저층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 104동 20층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.17억, ▽300만원)

[#온양읍-럭키남창] : 1 건

└ B동 중층 - 52㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

[#온양읍-상아대안1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.1억 → 0.99억, ▽0.11억)

[#온양읍-성림그린빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.58억 → 1.51억, ▽700만원)

[#온양읍-우주그린가든] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(0.88억 → 0.72억, ▽0.16억)

└ 102동 중층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 1 건

└ 105동 저층 - 73㎡(3.8억 → 3.61억, ▽0.19억)

[#온양읍-현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.26억 → 1.23억, ▽300만원)

3. 범서읍

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 1 건

└ 502동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#범서읍-구영우미린2차] : 2 건

└ 702동 4층 - 74㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 705동 저층 - 74㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 1 건

└ 205동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 6.65억, ▽0.85억)

[#범서읍-문수산신동아파밀리에] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#범서읍-문수애시앙3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 126㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#범서읍-범서현대3차] : 1 건

└ 301동 11층 - 58㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.48억, ▲800만원)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 1 건

└ 110동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6.15억, ▲500만원)

[#범서읍-일신파크맨션] : 1 건

└ 102동 2층 - 59㎡(1.19억 → 1.16억, ▽300만원)

[#범서읍-장검한라아트빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 3 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.39억 → 1.4억, ▲100만원)

└ 103동 21층 - 59㎡(1.38억 → 1.4억, ▲200만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

[#범서읍-코아루] : 1 건

└ 102동 중층 - 153㎡(6.35억 → 6.3억, ▽500만원)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 10층 - 57㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

4. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 2 건

└ 103동 15층 - 57㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 79㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.15억 → 5.05억, ▽0.1억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 4 건

└ 102동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

└ 102동 1층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 105동 3층 - 84㎡(1.9억 → 1.75억, ▽0.15억)

[#청량읍-유림] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

5. 서생면

[#서생면-진하비취] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)