[2월3주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 119.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 110개 아파트 단지의 매물 개수는 총 4310개로 지난 주 대비 559개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 34개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 40건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 4310중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 883개(20.49%),

   ②낮은 매물은 2452개(56.89%),

   ③동일 매물은 216개(5.01%),

   ④기타(정보부족) 759개(17.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.44% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2543개(59.0%),

   ⓑ낮은 매물은 893개(20.72%),

   ⓒ동일 매물은 115개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 759개(17.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 272개 아파트(평형별) 중 52개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(19.12%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.76% 낮게 거래되었습니다.

(60.29%, 최근거래 < 신고가)

※ 56개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신천동

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 104동 21층 - 84㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 111동 2층 - 59㎡(2.98억 → 2.9억, ▽800만원)

└ 111동 2층 - 59㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

└ 106동 2층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

2. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 105동 7층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 1 건

└ 209동 고층 - 73㎡(2.15억 → 1.95억, ▽0.2억)

3. 연암동

[#연암동-LG진로] : 1 건

└ 102동 6층 - 72㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#연암동-벽산늘푸른] : 1 건

└ 105동 고층 - 70㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

4. 중산동

[#중산동-삼우] : 1 건

└ 102동 9층 - 59㎡(0.89억 → 0.79억, ▽0.1억)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 5 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.45억, ▲0.15억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.9억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.3억, ▽0.4억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 2 건

└ 210동 중층 - 73㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 208동 고층 - 73㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 201동 15층 - 84㎡(2.6억 → 2.57억, ▽300만원)

5. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 2 건

└ 209동 중층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 206동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 72㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

6. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 2 건

└ 110동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.45억 → 6.2억, ▽0.25억)

7. 달천동

[#달천동-그린카운티1단지] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.82억 → 1.92억, ▲0.1억)

[#달천동-그린카운티2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 83㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 83㎡(2.34억 → 2.3억, ▽400만원)

[#달천동-그린카운티3단지] : 1 건

└ 303동 중층 - 120㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#달천동-그린카운티4단지] : 1 건

└ 401동 중층 - 83㎡(2.28억 → 2.19억, ▽900만원)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

8. 양정동

[#양정동-양정힐스테이트] : 4 건

└ 112동 고층 - 59㎡(2.32억 → 2.25억, ▽700만원)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.32억 → 2.25억, ▽700만원)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.32억 → 2.25억, ▽700만원)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.32억 → 2.25억, ▽700만원)

9. 염포동

[#염포동-현대2차] : 1 건

└ 5동 1층 - 51㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

10. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 2 건

└ 502동 중층 - 84㎡(5.69억 → 5.5억, ▽0.19억)

└ 501동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 5 건

└ 207동 저층 - 71㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 220동 고층 - 71㎡(3.17억 → 3.1억, ▽700만원)

└ 211동 저층 - 84㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

└ 209동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 223동 1층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

11. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채] : 1 건

└ 105동 고층 - 77㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

12. 천곡동

[#천곡동-대동황토방] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#천곡동-삼성코아루] : 2 건

└ 117동 1층 - 84㎡(2.85억 → 2.75억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 134㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 3 건

└ 301동 저층 - 59㎡(1.78억 → 1.6억, ▽0.18억)

└ 306동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.69억, ▽600만원)

└ 309동 3층 - 134㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 2 건

└ 413동 1층 - 59㎡(1.53억 → 1.49억, ▽400만원)

└ 403동 10층 - 84㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

[#천곡동-코아루2차] : 2 건

└ 202동 11층 - 84㎡(2.85억 → 2.79억, ▽600만원)

└ 201동 11층 - 84㎡(2.83억 → 2.8억, ▽300만원)

13. 산하동

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.1억 → 3.7억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.95억, ▲0.15억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 129㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.55억, ▲0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

14. 화봉동

[#화봉동-대우] : 1 건

└ 4동 저층 - 59㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#화봉동-지웰푸르지오] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 3 건

└ 110동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)