[2월3주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 거래 절벽 장기화에 보합 전환 지역 늘어

- 서울 매매가격 2주 연속 보합

- 정비사업 기대감은 하방경직성 높이는 요인

- 아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래절벽 현상에 따른 보합세가 이어짐

- 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보임

- 다만 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획과 도심공공주택복합사업 등이 탄력

- 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.2 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

조용한 아파트 시장 분위기 속에서 서울은 보합, 대전과 대구는 미미하게 하락하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세는 -0.01% 미미하게 하락했습니다.

수도권 매매는 0.02% 상승에 그쳤으며 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.05%로 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 54.5를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 318개 아파트 단지의 매물 개수는 총 6237개로 지난 주 대비 730개 증가하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 17건이 가격을 올리고, 43개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 6237중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 2656개(42.58%),

   ②낮은 매물은 2390개(38.32%),

   ③동일 매물은 272개(4.36%),

   ④기타(정보부족) 919개(14.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 4243개(68.03%),

   ⓑ낮은 매물은 868개(13.92%),

   ⓒ동일 매물은 207개(3.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 919개(14.73%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 644개 아파트(평형별) 중 232개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.02%, 최근거래 = 신고가),

294개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.58% 낮게 거래되었습니다.

(45.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 103동 저층 - 138㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 159㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

[#신정동-남경신정마을] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#신정동-남경아델리] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.7억, ▲0.3억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 2 건

└ 102동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 83㎡(8억 → 9억, ▲1억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#신정동-대공원코아루파크베르] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 11.5억, ▽5.5억)

[#신정동-송림] : 1 건

└ 1동 3층 - 75㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 1 건

└ 301동 25층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#신정동-아르떼에코하임(주)] : 3 건

└ 1동 중층 - 77㎡(3.96억 → 3.86억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 77㎡(3.86억 → 3.76억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 77㎡(3.91억 → 3.76억, ▽0.15억)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.35억 → 7.2억, ▽0.15억)

└ 113동 저층 - 98㎡(8.1억 → 8.3억, ▲0.2억)

[#신정동-정일] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신정동-현대싱그런스위트] : 1 건

└ 102동 고층 - 83㎡(3.88억 → 3.85억, ▽300만원)

2. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 206동 중층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

3. 매암동

[#매암동-한양아이클래스] : 2 건

└ 1동 고층 - 66㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 66㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

4. 삼산동

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 109동 저층 - 153㎡(7.25억 → 7.2억, ▽500만원)

[#삼산동-세양청구마을] : 5 건

└ 105동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 105동 7층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 108동 3층 - 84㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 112동 14층 - 134㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#삼산동-한화꿈에그린1단지] : 1 건

└ 103동 고층 - 127㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

5. 달동

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

[#달동-달동주공1단지] : 2 건

└ 107동 저층 - 51㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(2.95억 → 2.78억, ▽0.17억)

[#달동-달동현대(100동)] : 1 건

└ 100동 저층 - 54㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

[#달동-번영로코아루더클래식] : 2 건

└ 102동 고층 - 81㎡(6억 → 5.4억, ▽0.6억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 5동 중층 - 119㎡(4.49억 → 4.45억, ▽400만원)

[#달동-현우골든맨션] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

6. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 106동 11층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#무거동-굴화주공2단지] : 1 건

└ 209동 5층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#무거동-무거신세대1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#무거동-무거위브자이] : 3 건

└ 101동 19층 - 119㎡(9.7억 → 8.7억, ▽1억)

└ 110동 10층 - 119㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 16층 - 120㎡(8.95억 → 8.5억, ▽0.45억)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#무거동-무거현대] : 3 건

└ 102동 11층 - 58㎡(1.71억 → 1.6억, ▽0.11억)

└ 101동 1층 - 59㎡(1.53억 → 1.45억, ▽800만원)

└ 103동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#무거동-선경] : 1 건

└ 1동 13층 - 71㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 3 건

└ 310동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.17억, ▽300만원)

└ 304동 8층 - 75㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 318동 4층 - 75㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 207동 13층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

7. 선암동

[#선암동-선암에코하이츠] : 2 건

└ 107동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#선암동-진원] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(1.62억 → 1.54억, ▽800만원)

8. 야음동

[#야음동-대현더샵1단지] : 3 건

└ 103동 저층 - 68㎡(8.2억 → 7.2억, ▽1억)

└ 103동 4층 - 68㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

└ 103동 4층 - 68㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 204동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 201동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.6억, ▲0.2억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.3억, ▽1.2억)

[#야음동-일동미라주] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(4.95억 → 5.1억, ▲0.15억)

9. 옥동

[#옥동-고려청구파크] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 71㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(9.15억 → 9.1억, ▽500만원)

[#옥동-옥동삼익] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 59㎡(4.77억 → 4.73억, ▽400만원)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 101동 11층 - 125㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 102동 중층 - 76㎡(4.57억 → 4.35억, ▽0.22억)