[2월4주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼은 매주 찾아옵니다

매주 카톡으로 편하게 정보 받으세요.

 - 오픈카톡 방 입장 *비번 0070

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 130.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 318개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3186개로 지난 주 대비 1054개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 19개 단지에서는 23건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 20건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3186중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1334개(41.87%),

   ②낮은 매물은 1257개(39.45%),

   ③동일 매물은 134개(4.21%),

   ④기타(정보부족) 461개(14.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.27% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2172개(68.17%),

   ⓑ낮은 매물은 460개(14.44%),

   ⓒ동일 매물은 93개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 461개(14.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.38% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 635개 아파트(평형별) 중 226개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(35.59%, 최근거래 = 신고가),

292개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.19% 낮게 거래되었습니다.

(45.98%, 최근거래 < 신고가)

※ 117개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 무거동

[#무거동-굴화주공2단지] : 2 건

└ 206동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.35억, ▲0.15억)

└ 211동 5층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#무거동-럭키무거맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#무거동-무거현대] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.85억 → 2.63억, ▽0.22억)

[#무거동-신복현대] : 3 건

└ 102동 8층 - 59㎡(1.57억 → 1.7억, ▲0.13억)

└ 103동 7층 - 59㎡(1.55억 → 1.51억, ▽400만원)

└ 101동 14층 - 59㎡(1.65억 → 1.68억, ▲300만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 316동 14층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 303동 6층 - 75㎡(4.72억 → 4.7억, ▽200만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 3 건

└ 203동 4층 - 59㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

└ 207동 13층 - 84㎡(4.85억 → 4.75억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(4.68억 → 4.7억, ▲200만원)

2. 삼산동

[#삼산동-삼산현대] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 105동 저층 - 128㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 4층 - 128㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 106동 중층 - 128㎡(5.35억 → 5.15억, ▽0.2억)

[#삼산동-세양청구마을] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.52억, ▽300만원)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#삼산동-팔레드상떼] : 1 건

└ 리버동 고층 - 121㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 1 건

└ 606동 중층 - 134㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

3. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 1 건

└ 104동 고층 - 76㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

[#달동-달동월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#달동-번영로코아루더클래식] : 2 건

└ 101동 고층 - 81㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 4동 고층 - 76㎡(3.1억 → 2.97억, ▽0.13억)

[#달동-삼환아르누보] : 1 건

└ 1동 저층 - 128㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#달동-현대하이야트] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

4. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 103동 고층 - 138㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 140㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 저층 - 83㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 3 건

└ 105동 저층 - 128㎡(13억 → 13.3억, ▲0.3억)

└ 102동 중층 - 153㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 153㎡(16.8억 → 17.2억, ▲0.4억)

[#신정동-대공원코아루파크베르] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스] : 1 건

└ 102동 중층 - 161㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#신정동-두산위브더제니스] : 1 건

└ 102동 중층 - 120㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#신정동-디아채(201동)] : 1 건

└ 201동 저층 - 102㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 2 건

└ 206동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

└ 201동 중층 - 110㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신정동-보라맨션] : 1 건

└ 비동 중층 - 72㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 고층 - 68㎡(5.8억 → 4.9억, ▽0.9억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 1 건

└ 304동 21층 - 81㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#신정동-아르떼에코하임(주)] : 2 건

└ 1동 7층 - 77㎡(3.71억 → 3.66억, ▽500만원)

└ 1동 10층 - 77㎡(3.71억 → 3.66억, ▽500만원)

[#신정동-영보가든] : 3 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.5억, ▲0.5억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스] : 4 건

└ 1동 저층 - 84㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 4 건

└ 108동 23층 - 71㎡(6.75억 → 6.6억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 99㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 99㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#신정동-힐그린뷰] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.55억, ▲500만원)

5. 야음동

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 68㎡(6.65억 → 6.4억, ▽0.25억)

└ 103동 저층 - 68㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#야음동-동부] : 2 건

└ 206동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 203동 6층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#야음동-삼한힐파크] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 2 건

└ 101동 5층 - 59㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

└ 102동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 5 건

└ 204동 18층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 81㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 204동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.4억, ▽0.3억)

└ 201동 14층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 114㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(6.65억 → 6.5억, ▽0.15억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 2 건

└ 102동 저층 - 73㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 73㎡(7.25억 → 7.15억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드] : 2 건

└ 113동 저층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 115동 16층 - 129㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 3 건

└ 107동 5층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 106동 16층 - 84㎡(8.5억 → 8.25억, ▽0.25억)

└ 106동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7억, ▽0.8억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

6. 선암동

[#선암동-선암서광] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.72억 → 1.65억, ▽700만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.73억 → 1.75억, ▲200만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(1.92억 → 1.9억, ▽200만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.35억 → 2.5억, ▲0.15억)

[#선암동-현대아트맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.65억 → 1.8억, ▲0.15억)

7. 옥동

[#옥동-도성타운] : 4 건

└ 16동 8층 - 60㎡(2.4억 → 2.6억, ▲0.2억)

└ 14동 고층 - 76㎡(3.5억 → 3.25억, ▽0.25억)

└ 14동 고층 - 76㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

[#옥동-성도] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#옥동-옥동서광] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3.25억, ▲0.15억)

8. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)