[2월2주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 115.9 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1479개로 지난 주 대비 24개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 41건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1479중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 614개(41.51%),

   ②낮은 매물은 738개(49.9%),

   ③동일 매물은 70개(4.73%),

   ④기타(정보부족) 57개(3.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1136개(76.81%),

   ⓑ낮은 매물은 253개(17.11%),

   ⓒ동일 매물은 33개(2.23%),

   ⓓ기타(정보부족) 57개(3.85%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 303개 아파트(평형별) 중 92개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.36%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.07% 낮게 거래되었습니다.

(55.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 42개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 112동 3층 - 75㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 112동 4층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

2. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 84㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#약사동-래미안4단지] : 2 건

└ 405동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 407동 고층 - 112㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#약사동-약사더샵] : 1 건

└ 205동 저층 - 69㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 113동 1층 - 59㎡(4.75억 → 4.3억, ▽0.45억)

└ 106동 1층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 112동 10층 - 72㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

3. 학성동

[#학성동-영우트리지움] : 1 건

└ 1동 저층 - 79㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

4. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 2 건

└ 210동 4층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 207동 5층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

5. 남외동

[#남외동-남외푸르지오] : 3 건

└ 103동 8층 - 84㎡(5.35억 → 5.1억, ▽0.25억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.48억 → 4.45억, ▽300만원)

└ 108동 1층 - 101㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#남외동-삼익세라믹(201동)] : 2 건

└ 201동 중층 - 70㎡(1.3억 → 1.2억, ▽0.1억)

└ 201동 3층 - 70㎡(1.1억 → 1.15억, ▲500만원)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 108동 8층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 108동 2층 - 114㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

6. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움] : 2 건

└ 102동 중층 - 113㎡(7.2억 → 6.7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 153㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

7. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 3 건

└ 107동 8층 - 74㎡(4.99억 → 5.05억, ▲600만원)

└ 106동 5층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 109동 2층 - 84㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

[#반구동-공원] : 3 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.3억 → 1.37억, ▲700만원)

└ 1동 고층 - 53㎡(1.4억 → 1.37억, ▽300만원)

└ 1동 5층 - 64㎡(1.25억 → 1.4억, ▲0.15억)

[#반구동-금성] : 1 건

└ B동 2층 - 52㎡(1.3억 → 1.4억, ▲0.1억)

[#반구동-다모필하우스] : 2 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 1동 저층 - 83㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#반구동-유로캐슬] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.58억 → 2.65억, ▲700만원)

8. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 3 건

└ 301동 8층 - 84㎡(6.05억 → 6억, ▽500만원)

└ 306동 6층 - 99㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 308동 4층 - 99㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 201동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.6억, ▲0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 4 건

└ 506동 3층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 501동 저층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 503동 3층 - 84㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

└ 503동 6층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 2 건

└ 105동 18층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

9. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(2.69억 → 2.64억, ▽500만원)

[#다운동-다운삼성] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

10. 우정동

[#우정동-남운] : 1 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#우정동-선경1차] : 3 건

└ 9동 24층 - 59㎡(2.5억 → 2.43억, ▽700만원)

└ 6동 9층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 10동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#우정동-선경2차] : 3 건

└ 215동 3층 - 59㎡(3.19억 → 3.15억, ▽400만원)

└ 210동 16층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 212동 23층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 1 건

└ 108동 22층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.6억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

11. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 3 건

└ 4동 12층 - 66㎡(2.2억 → 1.7억, ▽0.5억)

└ 4동 4층 - 66㎡(1.9억 → 1.69억, ▽0.21억)

└ 4동 11층 - 66㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 6동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#복산동-복산아이파크] : 4 건

└ 103동 저층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

12. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이] : 1 건

└ 1동 중층 - 158㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

13. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.68억 → 2.65억, ▽300만원)

[#성안동-윈츠힐2차] : 1 건

└ 101동 저층 - 70㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#성안동-캐슬타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 132㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

14. 태화동

[#태화동-국제강변] : 1 건

└ 씨동 7층 - 76㎡(1.98억 → 2억, ▲200만원)

[#태화동-미포현대] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#태화동-범진그린파크] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(1.77억 → 1.63억, ▽0.14억)

[#태화동-선경맨션] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 59㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

└ 202동 저층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 2 건

└ 304동 10층 - 59㎡(4.6억 → 4.15억, ▽0.45억)

└ 301동 15층 - 59㎡(4.8억 → 4.4억, ▽0.4억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 105동 19층 - 97㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 104동 17층 - 97㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#태화동-진영동부] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.65억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 2동 고층 - 67㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)