[2월2주] 울산시울주군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]울산시울주군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 110.9 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 울주군 전체 120개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1587개로 지난 주 대비 109개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1587중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 486개(30.62%),

   ②낮은 매물은 748개(47.13%),

   ③동일 매물은 72개(4.54%),

   ④기타(정보부족) 281개(17.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 970개(61.12%),

   ⓑ낮은 매물은 276개(17.39%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 281개(17.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 262개 아파트(평형별) 중 59개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.52%, 최근거래 = 신고가),

164개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.75% 낮게 거래되었습니다.

(62.6%, 최근거래 < 신고가)

※ 39개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 청량읍

[#청량읍-덕하한양수자인] : 1 건

└ 105동 고층 - 57㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#청량읍-문수데시앙1단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#청량읍-쌍용하나빌리지] : 3 건

└ 206동 고층 - 84㎡(1.8억 → 1.92억, ▲0.12억)

└ 106동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 208동 4층 - 84㎡(1.95억 → 1.8억, ▽0.15억)

[#청량읍-울산덕하신일해피트리] : 4 건

└ 110동 저층 - 74㎡(3.78억 → 3.6억, ▽0.18억)

└ 105동 4층 - 74㎡(4.15억 → 3.95억, ▽0.2억)

└ 109동 17층 - 74㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

└ 109동 17층 - 74㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#청량읍-울주상남골드클래스] : 2 건

└ 103동 고층 - 74㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

└ 103동 21층 - 74㎡(3.85억 → 3.79억, ▽600만원)

2. 범서읍

[#범서읍-경동태원하이빌] : 1 건

└ 106동 14층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#범서읍-구영2차푸르지오] : 1 건

└ 502동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

[#범서읍-구영우미린1차] : 1 건

└ 310동 중층 - 67㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#범서읍-구영우미린2차] : 5 건

└ 705동 4층 - 74㎡(4.5억 → 4.43억, ▽700만원)

└ 705동 8층 - 74㎡(4.4억 → 4.39억, ▽100만원)

└ 706동 고층 - 74㎡(4.27억 → 4.25억, ▽200만원)

└ 701동 20층 - 74㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 704동 7층 - 74㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

[#범서읍-구영지구푸르지오2단지] : 2 건

└ 202동 22층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.22억 → 4.12억, ▽0.1억)

[#범서읍-굴화강변월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#범서읍-근훈스카이빌1차] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(2.9억 → 2.93억, ▲300만원)

[#범서읍-동문굿모닝힐] : 1 건

└ 101동 저층 - 81㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#범서읍-문수산동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 고층 - 99㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#범서읍-문수산푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.25억 → 5.9억, ▽0.35억)

[#범서읍-문수애시앙1단지] : 2 건

└ 108동 30층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 108동 저층 - 102㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#범서읍-범서현대2차] : 1 건

└ 202동 7층 - 59㎡(1.8억 → 1.79억, ▽100만원)

[#범서읍-범서현대3차] : 1 건

└ 302동 15층 - 68㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#범서읍-서영골든맨션] : 2 건

└ 1동 6층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 1동 15층 - 84㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#범서읍-신한천상다솜] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#범서읍-울산문수산더샵] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.35억 → 6.1억, ▽0.25억)

[#범서읍-천상동아] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(1.43억 → 1.35억, ▽800만원)

[#범서읍-천상벽산] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#범서읍-천상청구그린타운1차] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(1.4억 → 1.39억, ▽100만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(1.23억 → 1.25억, ▲200만원)

[#범서읍-청구제네스] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(2.53억 → 2.5억, ▽300만원)

[#범서읍-풍경채] : 2 건

└ 101동 고층 - 63㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.55억 → 5.2억, ▲0.65억)

[#범서읍-한신] : 1 건

└ 203동 4층 - 57㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#범서읍-호반베르디움] : 2 건

└ 104동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.1억, ▽0.25억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

3. 온양읍

[#온양읍-e편한세상울산온양] : 3 건

└ 106동 고층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(3억 → 2.97억, ▽300만원)

└ 110동 16층 - 74㎡(3.4억 → 3.35억, ▽500만원)

[#온양읍-미도파] : 1 건

└ 106동 15층 - 84㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#온양읍-상아대안1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(0.97억 → 0.95억, ▽200만원)

[#온양읍-성림그린빌] : 3 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.59억, ▽100만원)

[#온양읍-여울목] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 106동 1층 - 108㎡(3.95억 → 3.92억, ▽300만원)

[#온양읍-우주그린가든] : 6 건

└ 101동 12층 - 59㎡(0.79억 → 0.75억, ▽400만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(0.86억 → 0.88억, ▲200만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(0.95억 → 0.85억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(1.29억 → 1.3억, ▲100만원)

[#온양읍-울산온양대우] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 108동 저층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#온양읍-울산온양서희스타힐스] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(4.05억 → 4.2억, ▲0.15억)

└ 108동 중층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

[#온양읍-울산온양일동미라주] : 6 건

└ 108동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 73㎡(3.67억 → 3.7억, ▲300만원)

└ 107동 고층 - 73㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 73㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#온양읍-한그린] : 3 건

└ 1동 고층 - 58㎡(0.92억 → 0.83억, ▽900만원)

└ 1동 고층 - 58㎡(0.85억 → 0.83억, ▽200만원)

[#온양읍-현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.3억 → 1.26억, ▽400만원)

4. 언양읍

[#언양읍-삼성] : 3 건

└ 101동 12층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.4억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.48억 → 1.5억, ▲200만원)

[#언양읍-서울산두산위브] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#언양읍-서울산한신휴플러스] : 1 건

└ 107동 중층 - 69㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#언양읍-신울산경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 18층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#언양읍-양우내안애더퍼스트] : 7 건

└ 107동 중층 - 63㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 63㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 63㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 63㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

└ 126동 저층 - 72㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 103동 2층 - 72㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 118동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#언양읍-현대] : 2 건

└ 104동 20층 - 59㎡(0.88억 → 1억, ▲0.12억)

└ 106동 고층 - 77㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)