[2월4주] 대구시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 강남권 정비사업 추진 및 신고가 경신 등 기대감 작용

- 하지만 수도권 아파트, 매수자 관망세는 여전

- 서울 아파트 매매 0.01% 상승

: 서울 아파트 값은 정비사업에 따른 기대감과 강남권 주요 단지의 신고가 경신

- 송파 잠실주공5단지 정비계획 심의 통과

- 서초 아크로리버파크, 압구정 현대 등이 신고가 경신으로 인근 단지들의 기대감이 높아지는 분위기

- 다만, 매수심리 위축이 이어지면서 수도권 전반에 하향 흐름은 확산

- 급매물 위주로만 드물게 거래되는 등 관망세 속 거래절벽 현상은 계속

● [지역]대구시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 아파트 시장은 보합권을 유지하고 있습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB 주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.01% 낮은 상승률로 보합권에 머물러 있습니다.

경기도는 전주 대비 0%를 기록했으며, 전세는 0.02% 미미하게 상승했습니다.

수도권 매매는 0.01% 상승에 그쳤으며, 광역시에서는 대구 -0.04%, 대전 -0.09% 등 소폭 하락하는 등 전국적으로 보합에 가까운 소폭의 상승과 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 52.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상황입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 대구시 남구 전체 67개 아파트 단지의 매물 개수는 총 748개로 지난 주 대비 270개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 9건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 6건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 748중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 366개(48.93%),

   ②낮은 매물은 251개(33.56%),

   ③동일 매물은 50개(6.68%),

   ④기타(정보부족) 81개(10.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 516개(68.98%),

   ⓑ낮은 매물은 121개(16.18%),

   ⓒ동일 매물은 30개(4.01%),

   ⓓ기타(정보부족) 81개(10.83%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 163개 아파트(평형별) 중 71개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.56%, 최근거래 = 신고가),

62개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.94% 낮게 거래되었습니다.

(38.04%, 최근거래 < 신고가)

※ 30개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대명동

[#대명동-백작맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 131㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 1동 고층 - 169㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#대명동-보성청록타운] : 1 건

└ 103동 9층 - 120㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#대명동-파크맨션] : 1 건

└ C동 고층 - 52㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

2. 이천동

[#이천동-강변타운] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#이천동-교대역월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4억, ▽0.7억)

[#이천동-보성상아맨션] : 4 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 106㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 106㎡(5.25억 → 5.5억, ▲0.25억)

[#이천동-이천주공1단지] : 2 건

└ 103동 11층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#이천동-이천주공2단지] : 2 건

└ 203동 6층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#이천동-희망교대성유니드] : 1 건

└ 103동 중층 - 75㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

3. 봉덕동

[#봉덕동-래미안웰리스트] : 2 건

└ 102동 저층 - 115㎡(8.4억 → 8.6억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 165㎡(12.95억 → 14.5억, ▲1.55억)

[#봉덕동-미리내] : 1 건

└ 5동 6층 - 107㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#봉덕동-보성대덕2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 134㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#봉덕동-봉덕화성파크드림] : 5 건

└ 103동 17층 - 72㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 103동 17층 - 72㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#봉덕동-앞산봉덕영무예다음] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 110동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#봉덕동-앞산서한이다음] : 1 건

└ 101동 7층 - 77㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산태왕아너스] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#봉덕동-앞산힐스테이트] : 2 건

└ 102동 6층 - 125㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

└ 103동 4층 - 151㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#봉덕동-태성맨션] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

[#봉덕동-효성타운] : 1 건

└ 208동 10층 - 84㎡(4.2억 → 4.35억, ▲0.15억)