[2월2주] 서울시종로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시종로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 120.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 종로구 전체 54개 아파트 단지의 매물 개수는 총 323개로 지난 주 대비 1개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 4개 단지에서는 5건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 323중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 179개(55.42%),

   ②낮은 매물은 44개(13.62%),

   ③동일 매물은 3개(0.93%),

   ④기타(정보부족) 97개(30.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.66% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 189개(58.51%),

   ⓑ낮은 매물은 36개(11.15%),

   ⓒ동일 매물은 1개(0.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 97개(30.03%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.36% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 115개 아파트(평형별) 중 51개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.35%, 최근거래 = 신고가),

17개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -3.79% 낮게 거래되었습니다.

(14.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 홍파동

[#홍파동-경희궁자이2단지] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

└ 205동 중층 - 84㎡(21.5억 → 21억, ▽0.5억)

2. 신영동

[#신영동-대아파크빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(5.4억 → 4.5억, ▽0.9억)

3. 사직동

[#사직동-광화문풍림스페이스본] : 2 건

└ 101동 9층 - 94㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 121㎡(16억 → 17억, ▲1억)

4. 무악동

[#무악동-경희궁롯데캐슬] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 110㎡(19억 → 21억, ▲2억)

[#무악동-무악현대] : 2 건

└ 112동 중층 - 60㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 112동 중층 - 60㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#무악동-인왕산현대아이파크] : 1 건

└ 109동 7층 - 84㎡(14.2억 → 14.3억, ▲0.1억)

5. 숭인동

[#숭인동-종로청계힐스테이트] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

6. 창신동

[#창신동-창신쌍용2단지] : 1 건

└ 206동 11층 - 115㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#창신동-창신이수] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

7. 평창동

[#평창동-안성타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 152㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)