[2월2주] 서울시용산구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시용산구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 130.0 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 용산구 전체 135개 아파트 단지의 매물 개수는 총 766개로 지난 주 대비 28개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 766중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 495개(64.62%),

   ②낮은 매물은 75개(9.79%),

   ③동일 매물은 28개(3.66%),

   ④기타(정보부족) 168개(21.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 20.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 526개(68.67%),

   ⓑ낮은 매물은 59개(7.7%),

   ⓒ동일 매물은 13개(1.7%),

   ⓓ기타(정보부족) 168개(21.93%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 309개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.72%, 최근거래 = 신고가),

52개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.07% 낮게 거래되었습니다.

(16.83%, 최근거래 < 신고가)

※ 91개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도원동

[#도원동-도원삼성래미안] : 2 건

└ 111동 6층 - 59㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

2. 산천동

[#산천동-리버힐삼성] : 3 건

└ 108동 2층 - 59㎡(13.6억 → 13.5억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 103동 13층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

3. 효창동

[#효창동-효창파크푸르지오] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

4. 용산동5가

[#용산동5가-파크타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 118㎡(33.5억 → 32억, ▽1.5억)

5. 한강로3가

[#한강로3가-용산센트럴파크해링턴스퀘어] : 3 건

└ 104동 27층 - 114㎡(35.78억 → 35.7억, ▽800만원)

└ 104동 27층 - 114㎡(35.78억 → 35.7억, ▽800만원)

└ 103동 31층 - 114㎡(40억 → 41억, ▲1억)

[#한강로3가-용산시티파크1단지] : 1 건

└ 102동 21층 - 146㎡(27.5억 → 28억, ▲0.5억)

[#한강로3가-용산시티파크2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 149㎡(38억 → 37억, ▽1억)

[#한강로3가-한강로우림필유] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(18억 → 19억, ▲1억)

6. 후암동

[#후암동-신주에지앙] : 1 건

└ 1동 3층 - 111㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

7. 문배동

[#문배동-리첸시아용산] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

[#문배동-용산CJ나인파크] : 1 건

└ 202동 저층 - 97㎡(15.95억 → 15.5억, ▽0.45억)

[#문배동-용산이안1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 56㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

8. 용문동

[#용문동-용산브라운스톤] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

9. 이태원동

[#이태원동-남산대림] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

10. 원효로1가

[#원효로1가-용산더프라임] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(26억 → 25억, ▽1억)

11. 한남동

[#한남동-리버탑] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(13.5억 → 12.2억, ▽1.3억)

[#한남동-코번하우스] : 2 건

└ 1동 저층 - 273㎡(60억 → 68억, ▲8억)

└ 1동 저층 - 273㎡(60억 → 68억, ▲8억)

[#한남동-현대리버티하우스] : 1 건

└ 1동 고층 - 173㎡(28억 → 26억, ▽2억)

12. 이촌동

[#이촌동-그린] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#이촌동-래미안첼리투스] : 1 건

└ 102동 중층 - 124㎡(47억 → 48억, ▲1억)

[#이촌동-한가람] : 1 건

└ 214동 중층 - 59㎡(19.4억 → 19억, ▽0.4억)

[#이촌동-한강대우] : 2 건

└ 101동 중층 - 60㎡(18.4억 → 18.5억, ▲0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#이촌동-현대한강] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(23억 → 22억, ▽1억)

13. 한강로2가

[#한강로2가-용산파크e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(18.5억 → 17.8억, ▽0.7억)

[#한강로2가-한강로벽산메가트리움] : 1 건

└ 102동 고층 - 125㎡(24억 → 23억, ▽1억)