[2월2주] 서울시중랑구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시중랑구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 133.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중랑구 전체 150개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1077개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 3건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1077중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 740개(68.71%),

   ②낮은 매물은 196개(18.2%),

   ③동일 매물은 57개(5.29%),

   ④기타(정보부족) 84개(7.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 814개(75.58%),

   ⓑ낮은 매물은 139개(12.91%),

   ⓒ동일 매물은 40개(3.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 84개(7.8%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 19.71% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 324개 아파트(평형별) 중 197개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(60.8%, 최근거래 = 신고가),

87개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.13% 낮게 거래되었습니다.

(26.85%, 최근거래 < 신고가)

※ 40개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중화동

[#중화동-중화건영] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#중화동-한신] : 3 건

└ 104동 고층 - 50㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 105동 20층 - 59㎡(8.1억 → 7.95억, ▽0.15억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#중화동-한영] : 1 건

└ 103동 6층 - 125㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

2. 면목동

[#면목동-경남아너스빌] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#면목동-면목두산4,5단지] : 1 건

└ 501동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#면목동-면목한신] : 1 건

└ 8동 15층 - 58㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

[#면목동-성원] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

[#면목동-신우] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#면목동-아람플러스리빙] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

[#면목동-용마동아] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#면목동-용마한신2차] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(9.1억 → 8.9억, ▽0.2억)

└ 101동 14층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

[#면목동-한양수자인사가정파크] : 1 건

└ 102동 9층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

3. 상봉동

[#상봉동-LG쌍용] : 1 건

└ 1307동 1층 - 68㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

[#상봉동-건영1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#상봉동-상봉듀오트리스] : 2 건

└ BWEST동 중층 - 131㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ AEAST동 고층 - 203㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#상봉동-상봉프레미어스엠코] : 3 건

└ A동 고층 - 111㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ A동 고층 - 111㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ A동 중층 - 111㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#상봉동-한일써너스빌] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

4. 신내동

[#신내동-다우훼밀리] : 1 건

└ 101동 3층 - 114㎡(8.7억 → 8.1억, ▽0.6억)

[#신내동-동성1,2차] : 4 건

└ 8동 13층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 6동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 6동 19층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 7동 6층 - 84㎡(8.2억 → 7.95억, ▽0.25억)

[#신내동-동성7차] : 1 건

└ 701동 5층 - 59㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#신내동-성원] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#신내동-신내데시앙포레] : 1 건

└ 205동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신내동-신내우디안1단지] : 1 건

└ 104동 12층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

5. 묵동

[#묵동-극동늘푸른] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

[#묵동-묵동신안3차] : 2 건

└ 104동 4층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(6.45억 → 6.4억, ▽500만원)

[#묵동-묵동아이파크] : 1 건

└ 106동 5층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#묵동-묵동자이2단지] : 1 건

└ 201동 고층 - 101㎡(14억 → 12.8억, ▽1.2억)

[#묵동-신내5단지두산대림] : 2 건

└ 526동 12층 - 126㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 505동 2층 - 126㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#묵동-신안1차] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#묵동-태릉브라운스톤] : 1 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8억 → 7.98억, ▽200만원)

6. 망우동

[#망우동-가야써니빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)