[2월2주] 서울시마포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시마포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 137.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 마포구 전체 202개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1661개로 지난 주 대비 69개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1661중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1066개(64.18%),

   ②낮은 매물은 308개(18.54%),

   ③동일 매물은 65개(3.91%),

   ④기타(정보부족) 222개(13.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 14.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1250개(75.26%),

   ⓑ낮은 매물은 144개(8.67%),

   ⓒ동일 매물은 45개(2.71%),

   ⓓ기타(정보부족) 222개(13.37%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 16.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 430개 아파트(평형별) 중 239개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(55.58%, 최근거래 = 신고가),

105개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.86% 낮게 거래되었습니다.

(24.42%, 최근거래 < 신고가)

※ 86개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 창전동

[#창전동-마포웨스트리버태영데시앙] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(15.2억 → 14.7억, ▽0.5억)

[#창전동-태영] : 2 건

└ 108동 11층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 84㎡(13.8억 → 13.3억, ▽0.5억)

2. 현석동

[#현석동-래미안웰스트림] : 2 건

└ 101동 중층 - 114㎡(26억 → 25억, ▽1억)

└ 101동 26층 - 114㎡(28억 → 29억, ▲1억)

[#현석동-밤섬현대] : 1 건

└ 102동 20층 - 59㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

3. 마포동

[#마포동-마포쌍용황금] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

4. 신공덕동

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(16.6억 → 16.3억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 206동 13층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#신공덕동-펜트라우스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

5. 성산동

[#성산동-성사풍림1차] : 3 건

└ 101동 14층 - 59㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

└ 101동 17층 - 114㎡(11억 → 11.2억, ▲0.2억)

[#성산동-성산시영] : 2 건

└ 24동 고층 - 50㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 1동 6층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

6. 용강동

[#용강동-e편한세상마포리버파크] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(18.5억 → 18.2억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(17.8억 → 17.7억, ▽0.1억)

[#용강동-래미안] : 1 건

└ 108동 14층 - 114㎡(22억 → 21억, ▽1억)

7. 상수동

[#상수동-래미안밤섬리베뉴II] : 1 건

└ 204동 고층 - 84㎡(19억 → 19.2억, ▲0.2억)

[#상수동-상수두산위브] : 1 건

└ 104동 14층 - 114㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

8. 상암동

[#상암동-상암월드컵파크3단지] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크4단지] : 1 건

└ 412동 중층 - 104㎡(18억 → 16.8억, ▽1.2억)

[#상암동-상암월드컵파크6단지] : 1 건

└ 611동 2층 - 84㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

[#상암동-상암월드컵파크7단지] : 1 건

└ 714동 8층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#상암동-상암월드컵파크12단지] : 1 건

└ 1206동 7층 - 114㎡(15억 → 16억, ▲1억)

9. 망원동

[#망원동-미원] : 1 건

└ 1동 1층 - 58㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

10. 중동

[#중동-DMC마포청구] : 1 건

└ 104동 16층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#중동-성산현대2차] : 1 건

└ 201동 13층 - 84㎡(10.8억 → 10.6억, ▽0.2억)

[#중동-월드컵참누리] : 5 건

└ 106동 3층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.9억 → 13.2억, ▲0.3억)

└ 107동 14층 - 84㎡(13.1억 → 13.2억, ▲0.1억)

└ 102동 2층 - 84㎡(13.1억 → 13억, ▽0.1억)

[#중동-중동계룡] : 1 건

└ 101동 2층 - 60㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#중동-현대1차] : 2 건

└ 102동 5층 - 84㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

└ 105동 1층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

11. 아현동

[#아현동-공덕자이] : 1 건

└ 109동 중층 - 114㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#아현동-마포래미안푸르지오] : 3 건

└ 412동 15층 - 59㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 211동 9층 - 59㎡(16.2억 → 15.8억, ▽0.4억)

└ 410동 4층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

12. 도화동

[#도화동-도화3지구우성] : 1 건

└ 11동 중층 - 128㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

[#도화동-도화현대1차] : 2 건

└ 102동 4층 - 79㎡(14.2억 → 14.5억, ▲0.3억)

└ 105동 9층 - 128㎡(16억 → 16.5억, ▲0.5억)

[#도화동-마포한화오벨리스크] : 1 건

└ 아동 23층 - 75㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

13. 대흥동

[#대흥동-대흥태영(마포태영)] : 1 건

└ 107동 고층 - 114㎡(20억 → 19.7억, ▽0.3억)

[#대흥동-동양엔파트] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#대흥동-마포자이2차] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(18.7억 → 18.1억, ▽0.6억)

14. 공덕동

[#공덕동-공덕래미안4차] : 1 건

└ 407동 16층 - 112㎡(19억 → 18.9억, ▽0.1억)

[#공덕동-공덕삼성] : 1 건

└ 105동 12층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#공덕동-공덕현대] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(15.5억 → 14.9억, ▽0.6억)

[#공덕동-래미안공덕3차] : 2 건

└ 304동 2층 - 84㎡(16.8억 → 16.6억, ▽0.2억)

└ 304동 15층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

[#공덕동-삼성래미안공덕2차] : 1 건

└ 109동 저층 - 114㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#신공덕동-공덕아이파크] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안1차] : 1 건

└ 108동 18층 - 84㎡(16.6억 → 16.3억, ▽0.3억)

[#신공덕동-신공덕삼성래미안2차] : 2 건

└ 206동 13층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

[#신공덕동-펜트라우스] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.7억, ▲0.2억)

15. 연남동

[#연남동-무지개] : 1 건

└ 101동 고층 - 75㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

16. 신수동

[#신수동-신촌숲아이파크] : 1 건

└ 103동 28층 - 84㎡(22억 → 21억, ▽1억)