[2월2주] 서울시동대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시동대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 131.1 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동대문구 전체 165개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1510개로 지난 주 대비 82개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1510중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 925개(61.26%),

   ②낮은 매물은 313개(20.73%),

   ③동일 매물은 114개(7.55%),

   ④기타(정보부족) 158개(10.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.76% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1157개(76.62%),

   ⓑ낮은 매물은 145개(9.6%),

   ⓒ동일 매물은 50개(3.31%),

   ⓓ기타(정보부족) 158개(10.46%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 358개 아파트(평형별) 중 193개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.91%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.58% 낮게 거래되었습니다.

(27.93%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 회기동

[#회기동-청량리신현대] : 2 건

└ 8동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 8동 1층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

2. 전농동

[#전농동-래미안아름숲] : 1 건

└ 115동 7층 - 59㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

[#전농동-래미안크레시티] : 3 건

└ 104동 10층 - 59㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

└ 201동 10층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 121㎡(18.5억 → 20억, ▲1.5억)

[#전농동-전농SK] : 2 건

└ 108동 중층 - 84㎡(10.7억 → 11억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 114㎡(11.2억 → 10.8억, ▽0.4억)

[#전농동-전농신성미소지움] : 1 건

└ 103동 고층 - 80㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#전농동-전농하우스스토리] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

3. 답십리동

[#답십리동-답십리대우] : 1 건

└ 103동 11층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#답십리동-답십리엘림퍼스트] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(7.95억 → 8.1억, ▲0.15억)

[#답십리동-답십리청솔우성] : 1 건

└ 109동 4층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안미드카운티] : 2 건

└ 106동 고층 - 59㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.8억, ▽0.1억)

[#답십리동-래미안엘파인] : 1 건

└ 108동 7층 - 59㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#답십리동-래미안위브] : 2 건

└ 406동 고층 - 84㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 203동 5층 - 84㎡(15.45억 → 14.45억, ▽1억)

[#답십리동-삼희] : 1 건

└ 2동 중층 - 81㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#답십리동-청계와이즈노벨리아] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 74㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#답십리동-청계한신휴플러스] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 109동 8층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#답십리동-청솔우성2차] : 1 건

└ 301동 5층 - 82㎡(8.9억 → 9.5억, ▲0.6억)

[#답십리동-한신휴플러스그린파크] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#답십리동-힐스테이트청계] : 4 건

└ 101동 7층 - 59㎡(13.5억 → 13.2억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(15억 → 16억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

└ 106동 10층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

4. 용두동

[#용두동-신동아] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

[#용두동-용두두산위브] : 1 건

└ 106동 1층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

5. 제기동

[#제기동-공성] : 1 건

└ 1동 고층 - 104㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#제기동-한신] : 1 건

└ 103동 6층 - 59㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

6. 장안동

[#장안동-동대문더퍼스트데시앙] : 1 건

└ 203동 중층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#장안동-서희스타힐스] : 1 건

└ 1동 16층 - 80㎡(7.3억 → 8억, ▲0.7억)

[#장안동-장안래미안2차] : 2 건

└ 218동 22층 - 54㎡(8.9억 → 8.85억, ▽500만원)

└ 210동 6층 - 81㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

[#장안동-장안힐스테이트] : 1 건

└ 1003동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#장안동-태솔2차] : 1 건

└ 1동 5층 - 58㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

7. 휘경동

[#휘경동-주공1단지] : 3 건

└ 111동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 114㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#휘경동-주공2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.9억, ▲0.1억)

[#휘경동-휘경SK뷰] : 2 건

└ 101동 10층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 103동 18층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#휘경동-휘경롯데낙천대] : 1 건

└ 102동 저층 - 112㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

8. 이문동

[#이문동-이문e-편한세상] : 4 건

└ 102동 3층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 13층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 59㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 119동 6층 - 84㎡(11.1억 → 11억, ▽0.1억)

[#이문동-이문대우] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(9.4억 → 9.35억, ▽500만원)

[#이문동-이문삼익] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#이문동-현대] : 1 건

└ 104동 11층 - 59㎡(7.6억 → 7.65억, ▲500만원)

9. 청량리동

[#청량리동-미주] : 2 건

└ 6동 8층 - 101㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 7동 6층 - 170㎡(17.5억 → 17.2억, ▽0.3억)

[#청량리동-한신] : 3 건

└ 109동 4층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.6억, ▽0.7억)

└ 102동 8층 - 84㎡(9.6억 → 9.7억, ▲0.1억)

[#청량리동-현대] : 1 건

└ 3동 8층 - 128㎡(13억 → 11.7억, ▽1.3억)

[#청량리동-홍릉동부] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.6억 → 11.7억, ▲0.1억)