[2월2주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.02 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 128.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 134개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1510개로 지난 주 대비 80개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 25건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 18건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1510중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 881개(58.34%),

   ②낮은 매물은 401개(26.56%),

   ③동일 매물은 77개(5.1%),

   ④기타(정보부족) 151개(10.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1110개(73.51%),

   ⓑ낮은 매물은 212개(14.04%),

   ⓒ동일 매물은 37개(2.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 151개(10.0%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 330개 아파트(평형별) 중 175개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(53.03%, 최근거래 = 신고가),

90개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.43% 낮게 거래되었습니다.

(27.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 65개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 114동 중층 - 59㎡(9.8억 → 8.6억, ▽1.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 3 건

└ 110동 중층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 111동 중층 - 84㎡(15.5억 → 15.8억, ▲0.3억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 3 건

└ 215동 20층 - 84㎡(15.2억 → 14.8억, ▽0.4억)

└ 301동 중층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

└ 117동 고층 - 84㎡(14.8억 → 14.7억, ▽0.1억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

2. 홍은동

[#홍은동-반석블레스] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.9억, ▲0.5억)

[#홍은동-북한산더샵] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(11.5억 → 11.6억, ▲0.1억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 3 건

└ 106동 20층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 고층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(10.5억 → 11.3억, ▲0.8억)

[#홍은동-풍림2차] : 1 건

└ 101동 고층 - 58㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

[#홍은동-현대] : 1 건

└ 202동 2층 - 74㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

[#홍은동-홍은동원베네스트] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(8.95억 → 9.3억, ▲0.35억)

└ 102동 12층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#홍은동-홍은벽산] : 3 건

└ 106동 12층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 113동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 116동 1층 - 114㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은풍림1차] : 1 건

└ 1동 저층 - 56㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

3. 연희동

[#연희동-대림] : 1 건

└ 3동 6층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#연희동-연희대우] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(15억 → 13억, ▽2억)

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#연희동-우공팰리스] : 1 건

└ 1동 2층 - 68㎡(5.5억 → 6억, ▲0.5억)

4. 홍제동

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 102동 20층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 103동 15층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#홍제동-서울맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 64㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#홍제동-유원하나] : 1 건

└ 105동 8층 - 58㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 1 건

└ 102동 14층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 101동 15층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제삼성래미안] : 2 건

└ 103동 4층 - 60㎡(7.95억 → 7.6억, ▽0.35억)

└ 105동 1층 - 84㎡(11.1억 → 11.2억, ▲0.1억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(14.3억 → 14.9억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#홍제동-홍제역해링턴플레이스] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제한양] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

5. 충정로3가

[#충정로3가-충정솔레디움] : 1 건

└ 102동 중층 - 83㎡(12.65억 → 12.5억, ▽0.15억)

6. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 4 건

└ 106동 중층 - 59㎡(11.9억 → 11.2억, ▽0.7억)

└ 217동 저층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 215동 중층 - 84㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

└ 206동 중층 - 120㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC현대] : 1 건

└ 1-2동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

7. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 105동 8층 - 55㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

8. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

└ 304동 중층 - 59㎡(15.9억 → 15.6억, ▽0.3억)

└ 303동 4층 - 84㎡(17.4억 → 17.3억, ▽0.1억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 2 건

└ 201동 중층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 204동 고층 - 84㎡(16.9억 → 16.5억, ▽0.4억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

└ 111동 고층 - 59㎡(15억 → 15.3억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(14.8억 → 14.5억, ▽0.3억)

9. 냉천동

[#냉천동-동부센트레빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 114㎡(13억 → 12억, ▽1억)