[2월2주] 서울시노원구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]서울시노원구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 152.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 노원구 전체 239개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2671개로 지난 주 대비 66개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2671중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1540개(57.66%),

   ②낮은 매물은 537개(20.1%),

   ③동일 매물은 148개(5.54%),

   ④기타(정보부족) 446개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1855개(69.45%),

   ⓑ낮은 매물은 269개(10.07%),

   ⓒ동일 매물은 101개(3.78%),

   ⓓ기타(정보부족) 446개(16.7%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.99% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 535개 아파트(평형별) 중 278개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.96%, 최근거래 = 신고가),

158개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.03% 낮게 거래되었습니다.

(29.53%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 월계동

[#월계동-그랑빌] : 1 건

└ 118동 11층 - 139㎡(13.9억 → 13.7억, ▽0.2억)

[#월계동-롯데캐슬루나] : 2 건

└ 120동 4층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 102동 5층 - 127㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#월계동-미륭,미성,삼호3차] : 3 건

└ 18동 3층 - 51㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 31동 14층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 31동 14층 - 59㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#월계동-월계극동] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#월계동-월계센트럴아이파크] : 3 건

└ 107동 중층 - 84㎡(12.3억 → 15억, ▲2.7억)

└ 102동 저층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#월계동-월계주공2단지] : 1 건

└ 205동 5층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

[#월계동-월계풍림아이원] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(11억 → 12억, ▲1억)

[#월계동-월계한일1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

[#월계동-월계흥화브라운빌] : 1 건

└ 103동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#월계동-유원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

2. 상계동

[#상계동-노원센트럴푸르지오] : 1 건

└ 106동 16층 - 59㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#상계동-노원아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 139㎡(9.6억 → 9.2억, ▽0.4억)

[#상계동-대림] : 1 건

└ 5동 2층 - 93㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상계동-대창센시티] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(6.9억 → 7.9억, ▲1억)

[#상계동-미도] : 3 건

└ 101동 6층 - 87㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 103동 5층 - 87㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 103동 14층 - 87㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#상계동-보람] : 2 건

└ 111동 3층 - 54㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 201동 5층 - 68㎡(8.1억 → 8.05억, ▽500만원)

[#상계동-불암현대] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 104동 3층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상계동-상계대림(172)] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 103동 7층 - 84㎡(8.85억 → 8.9억, ▲500만원)

[#상계동-상계동양메이저(동양엔파트)] : 1 건

└ 103동 15층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#상계동-상계불암대림] : 3 건

└ 203동 5층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 203동 15층 - 59㎡(6.65억 → 6.55억, ▽0.1억)

[#상계동-상계우방] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(8.4억 → 8.45억, ▲500만원)

[#상계동-상계주공1단지] : 1 건

└ 104동 12층 - 58㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#상계동-상계주공2단지] : 2 건

└ 218동 12층 - 58㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 219동 7층 - 58㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공3단지] : 4 건

└ 321동 2층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 315동 4층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 315동 4층 - 59㎡(7.9억 → 8.5억, ▲0.6억)

└ 314동 2층 - 73㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#상계동-상계주공4단지] : 1 건

└ 413동 7층 - 59㎡(7.6억 → 7.35억, ▽0.25억)

[#상계동-상계주공6단지] : 2 건

└ 626동 4층 - 58㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 618동 5층 - 58㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

[#상계동-상계주공11단지] : 3 건

└ 1113동 9층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 1113동 9층 - 59㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 1110동 15층 - 79㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#상계동-상계주공16단지] : 3 건

└ 1601동 12층 - 58㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 1604동 8층 - 59㎡(6.85억 → 6.9억, ▲500만원)

└ 1603동 15층 - 59㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#상계동-상계중앙하이츠1차] : 1 건

└ 102동 18층 - 134㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

[#상계동-상계중앙하이츠2차] : 1 건

└ 206동 21층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#상계동-상계현대1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 83㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

[#상계동-수락파크빌] : 1 건

└ 505동 1층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#상계동-청암1단지] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#상계동-청암2단지] : 1 건

└ 206동 9층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#상계동-코오롱] : 1 건

└ 102동 16층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#상계동-포레나노원] : 3 건

└ 102동 중층 - 59㎡(10.9억 → 10.8억, ▽0.1억)

└ 109동 4층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(13.7억 → 13.6억, ▽0.1억)

[#상계동-한신3차] : 1 건

└ 10동 7층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#상계동-한양] : 1 건

└ 5동 5층 - 86㎡(11.6억 → 11.5억, ▽0.1억)

3. 중계동

[#중계동-건영2차] : 1 건

└ 101동 4층 - 75㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#중계동-건영3차] : 1 건

└ 301동 3층 - 84㎡(13.3억 → 13.1억, ▽0.2억)

[#중계동-경남,롯데,상아] : 1 건

└ 15동 1층 - 72㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#중계동-경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 79㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

[#중계동-극동의푸른별1차] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#중계동-대림벽산] : 2 건

└ 103동 2층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 101동 13층 - 141㎡(16.9억 → 15.7억, ▽1.2억)

[#중계동-라이프,청구,신동아] : 2 건

└ 102동 2층 - 115㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 116동 3층 - 115㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#중계동-롯데우성] : 2 건

└ 109동 14층 - 115㎡(14.9억 → 14.8억, ▽0.1억)

└ 102동 6층 - 115㎡(14.6억 → 15.5억, ▲0.9억)

[#중계동-삼성] : 1 건

└ 106동 10층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#중계동-양지대림2차] : 4 건

└ 207동 8층 - 84㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

└ 205동 21층 - 84㎡(11.1억 → 10.5억, ▽0.6억)

└ 207동 2층 - 114㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 203동 19층 - 114㎡(13.39억 → 13.4억, ▲100만원)

[#중계동-양지대림] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

[#중계동-염광] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#중계동-중계건영] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

[#중계동-중계금호타운] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 101동 14층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#중계동-중계주공10단지] : 2 건

└ 1001동 고층 - 58㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 1003동 6층 - 58㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#중계동-중계한화꿈에그린더퍼스트] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.7억, ▽0.1억)

[#중계동-코지아뜨리에] : 1 건

└ 1동 4층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#중계동-한화꿈에그린] : 2 건

└ 104동 9층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 104동 1층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

4. 하계동

[#하계동-극동.건영.벽산] : 2 건

└ 7동 6층 - 53㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 9동 12층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#하계동-미성] : 1 건

└ 7동 15층 - 57㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#하계동-청구(284)] : 1 건

└ 8동 2층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#하계동-학여울청구] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#하계동-현대,우성] : 1 건

└ 110동 6층 - 84㎡(13.4억 → 12.8억, ▽0.6억)

5. 공릉동

[#공릉동-공릉8단지청솔] : 1 건

└ 802동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#공릉동-공릉신도1차] : 1 건

└ 103동 9층 - 72㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#공릉동-공릉풍림아이원] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(7.7억 → 7.6억, ▽0.1억)

[#공릉동-공릉한보에센시티] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 106동 중층 - 114㎡(8.5억 → 8.35억, ▽0.15억)

[#공릉동-공릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 310동 중층 - 99㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#공릉동-대아(492-1)] : 1 건

└ 101동 15층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

[#공릉동-대아(740)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.49억 → 5.6억, ▲0.11억)

[#공릉동-대주파크빌] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(8.1억 → 8.45억, ▲0.35억)

[#공릉동-동신] : 2 건

└ 106동 20층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 106동 20층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#공릉동-삼익(737)] : 3 건

└ 108동 10층 - 51㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 104동 8층 - 114㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#공릉동-신원] : 2 건

└ 101동 11층 - 59㎡(6.1억 → 6.2억, ▲0.1억)

└ 101동 11층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#공릉동-태릉해링턴플레이스] : 1 건

└ 110동 16층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#공릉동-현대성우] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)