[2월2주] 경기도안성시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도안성시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 139.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안성시 전체 58개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1075개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 12개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1075중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 427개(39.72%),

   ②낮은 매물은 544개(50.6%),

   ③동일 매물은 82개(7.63%),

   ④기타(정보부족) 22개(2.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 811개(75.44%),

   ⓑ낮은 매물은 181개(16.84%),

   ⓒ동일 매물은 61개(5.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 22개(2.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 127개 아파트(평형별) 중 40개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.5%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.75% 낮게 거래되었습니다.

(58.27%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공도읍

[#공도읍-KCC스위첸] : 5 건

└ 106동 20층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 114동 14층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 110동 중층 - 84㎡(3.5억 → 4억, ▲0.5억)

└ 112동 고층 - 125㎡(4.8억 → 4.95억, ▲0.15억)

[#공도읍-금호어울림3단지] : 2 건

└ 304동 12층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 301동 10층 - 84㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

[#공도읍-디자인시티블루밍] : 3 건

└ 118동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 115동 저층 - 101㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 114동 저층 - 130㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#공도읍-산수화] : 3 건

└ 110동 17층 - 59㎡(1.4억 → 1.55억, ▲0.15억)

└ 109동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#공도읍-삼성] : 3 건

└ 103동 3층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 59㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.55억, ▽0.15억)

[#공도읍-송정그린빌] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#공도읍-안성공도금호어울림1단지] : 2 건

└ 103동 4층 - 84㎡(3.43억 → 3.4억, ▽300만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

[#공도읍-안성공도우미린더퍼스트] : 6 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.75억 → 3.8억, ▲500만원)

└ 103동 고층 - 73㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 73㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 73㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 73㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

└ 110동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#공도읍-임광그대가2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#공도읍-주은청설] : 2 건

└ 108동 20층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#공도읍-주은풍림] : 1 건

└ 103동 1층 - 59㎡(1.81억 → 1.8억, ▽100만원)

[#공도읍-태산1차] : 2 건

└ 108동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#공도읍-한일타운] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.95억 → 2.1억, ▲0.15억)

2. 당왕동

[#당왕동-대우1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 70㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#당왕동-대우,경남] : 1 건

└ 208동 10층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

3. 금광면

[#금광면-홍익] : 1 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

4. 낙원동

[#낙원동-삼보맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 114㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

5. 원곡면

[#원곡면-원곡제일오투그란데] : 4 건

└ 307동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 307동 7층 - 59㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

└ 305동 12층 - 59㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 308동 저층 - 77㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

6. 대덕면

[#대덕면-안성롯데캐슬] : 8 건

└ 124동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 122동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

└ 114동 저층 - 74㎡(3.6억 → 3.45억, ▽0.15억)

└ 125동 중층 - 74㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 125동 중층 - 74㎡(4.2억 → 3.7억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.8억, ▲0.3억)

└ 118동 14층 - 77㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

7. 가사동

[#가사동-안성푸르지오] : 1 건

└ 103동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

8. 신소현동

[#신소현동-안성신소현코아루] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

9. 옥산동

[#옥산동-안성아양시티프라디움] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)