[2월1주] 경기도안성시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 홍남기 “올 들어 강남 실거래가 1억 이상 하락”

- 부동산 하향 안정세 더 속도낼 것

- 수도권 아파트값도 떨어졌다. 경기, 인천 2년5개월만에 하락

- 서울 매매 2주째 내림세, 전세도 2년 8개월 만에 하락 전환

- 매매 '꽁꽁'…작년 12월 거래량 2008년 이후 최저치

- 집값 빠지나…전국 미분양 주택 3개월 연속 증가

- 전국 미분양 1만7710가구…전월 대비 25.7% 급증

- 경북·강원·경남·전남 등 지방 중심으로 많이 늘어

● [지역]경기도안성시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.08 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 139.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

설 연휴이후 KB시세 미발표로 금주는 주요 뉴스로 대체합니다.

[6억원 이하 아파트의 종말]

주택금융공사가 무주택 서민들을 위해 운영 중인 주택담보대출상품 "보금자리론"은 6억 이하의 주택을 대상으로 한다.

이를 보면 정부는 6억원을 서민 보유 주택 가격의 기준선으로 삼는 듯하다.

그러나 15억 이상의 주택을 고가로 보는 현재의 기준이 적절하지 못한 것처럼, 6억원 이하를 "서민 주택"으로 보는 기준 역시 바뀌어야 한다.

6억 이하 아파트의 거래 비중은 급격하게 줄어들었다.

2016년 73%, 2017 56%, 2018년 65%로 줄어들다가 2019년 말에는 50%이하로 떨어지고 2020년 말에는 29%까지 급감했다.

6억 이하 아파트의 멸실 속도가 지나치게 빠르다.

이제 6억원 이하의 아파트는 서울시 아파트의 10채 중 3채밖에 안 된다.

지금 시점에서 서민 주거의 기준을 6억원으로 보는 것은 현실을 제대로 반영하지 못한다는 시각이다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 안성시 전체 59개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1062개로 지난 주 대비 14개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 8개 단지에서는 11건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 1건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1062중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 428개(40.3%),

   ②낮은 매물은 529개(49.81%),

   ③동일 매물은 82개(7.72%),

   ④기타(정보부족) 23개(2.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 804개(75.71%),

   ⓑ낮은 매물은 172개(16.2%),

   ⓒ동일 매물은 63개(5.93%),

   ⓓ기타(정보부족) 23개(2.17%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 126개 아파트(평형별) 중 38개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.16%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.66% 낮게 거래되었습니다.

(59.52%, 최근거래 < 신고가)

※ 13개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 공도읍

[#공도읍-KCC스위첸] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#공도읍-금호어울림3단지] : 1 건

└ 305동 20층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#공도읍-디자인시티블루밍] : 2 건

└ 106동 7층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 101㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#공도읍-산수화] : 2 건

└ 103동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.75억, ▲0.15억)

└ 103동 7층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#공도읍-쌍용스윗닷홈] : 4 건

└ 106동 1층 - 73㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 73㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 104동 13층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#공도읍-안성공도금호어울림1단지] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#공도읍-안성공도서해그랑블] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(2.75억 → 2.85억, ▲0.1억)

[#공도읍-안성공도우미린더퍼스트] : 3 건

└ 108동 저층 - 73㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 73㎡(4.1억 → 4.3억, ▲0.2억)

└ 103동 중층 - 73㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#공도읍-안성부영] : 1 건

└ 104동 3층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#공도읍-임광그대가1단지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#공도읍-임광그대가2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

[#공도읍-주은청설] : 3 건

└ 108동 3층 - 59㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 106동 9층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 203동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#공도읍-태산1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

2. 금석동

[#금석동-안성동남타운] : 1 건

└ 102동 고층 - 58㎡(0.95억 → 1억, ▲500만원)

3. 대덕면

[#대덕면-안성롯데캐슬] : 4 건

└ 109동 중층 - 59㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

└ 119동 중층 - 59㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)

└ 114동 저층 - 74㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 114동 저층 - 74㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#대덕면-유안] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

4. 당왕동

[#당왕동-대우1차] : 1 건

└ 102동 4층 - 70㎡(2.09억 → 2.1억, ▲100만원)

[#당왕동-대우,경남] : 1 건

└ 206동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#당왕동-안성당왕지구삼정그린코아더베스트] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

5. 신소현동

[#신소현동-안성신소현코아루] : 3 건

└ 104동 7층 - 71㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 111동 16층 - 84㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 124㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

6. 원곡면

[#원곡면-원곡제일오투그란데] : 1 건

└ 310동 5층 - 77㎡(3.19억 → 3억, ▽0.19억)