[2월2주] 경기도이천시 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 설 이후 서울 아파트 매매가격이 보합세로 전환

- 신속통합기획 사업을 추진하는 강남 재건축 단지들의 가격 상승 움직임이 포착

- 시장은 대출 규제와 금리 인상 등 하락 변수에 더 영향을 받는 분위기

- 길어진 거래절벽에 매물이 쌓이고, 가격을 낮춘 매물이 거래되면서 하락 지역들이 나타남

- 수도권도 매수심리 위축이 지속되며 설 이전과 동일한 수준의 가격 변동이 나타남

- 서울 전세시장은 처음으로 마이너스 변동률 기록

- 서울 전세가격 2년 8개월여만에 하락

- 높은 가격과 대출 이자 부담 증가, 갱신계약 등으로 수요가 줄어들며 고가 아파트가 밀집한 지역에 가격이 하향 조정됨

● [지역]경기도이천시

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.22 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 119.8 로서 지난주 대비 0.2상승 하였습니다.

서울 아파트매매 가격은 보합권이고, 대구와 대전 매매가격은 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간 KB주택시장동향 자료에 따르면 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 낮은 상승률로 최근의 보합권을 유지하고 있습니다.

경기도는 전주 대비 0.01% 낮은 상승을 기록했으며, 전세도 0.04% 미미하게 상승하는데 그쳤습니다.

서울은 최근 0.03% ~ 0.02%의 낮은 상승률로 보합권이 형성되었고, 대구는 -0.04%. 대전은 -0.01%. 미미하게 하락 하는 등 전국적으로 보합 내지 보합 근방의 소폭 상승과 소폭 하락을 보이고 있습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인, 53.6을 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 많은 상태입니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 경기도 이천시 전체 111개 아파트 단지의 매물 개수는 총 884개로 지난 주 대비 60개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 16개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 884중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 539개(60.97%),

   ②낮은 매물은 266개(30.09%),

   ③동일 매물은 55개(6.22%),

   ④기타(정보부족) 24개(2.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 703개(79.52%),

   ⓑ낮은 매물은 117개(13.24%),

   ⓒ동일 매물은 40개(4.52%),

   ⓓ기타(정보부족) 24개(2.71%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 207개 아파트(평형별) 중 98개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(47.34%, 최근거래 = 신고가),

97개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.13% 낮게 거래되었습니다.

(46.86%, 최근거래 < 신고가)

※ 12개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부발읍

[#부발읍-거평] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 2동 저층 - 75㎡(2.1억 → 2.17억, ▲700만원)

[#부발읍-아미현대7차] : 2 건

└ 702동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 702동 18층 - 59㎡(3.3억 → 3.28억, ▽200만원)

[#부발읍-유승] : 1 건

└ 201동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.15억, ▽0.35억)

[#부발읍-청구] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#부발읍-현대성우오스타4단지] : 1 건

└ 403동 15층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#부발읍-효양] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(2.1억 → 2.5억, ▲0.4억)

2. 대월면

[#대월면-삼원엑스포] : 1 건

└ 106동 6층 - 84㎡(1.95억 → 1.88억, ▽700만원)

[#대월면-현대전자사원(아이파크)] : 3 건

└ 105동 8층 - 59㎡(1.49억 → 1.6억, ▲0.11억)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

└ 101동 4층 - 59㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

3. 백사면

[#백사면-한솔] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.07억 → 1.1억, ▲300만원)

4. 호법면

[#호법면-이천내안애] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 101동 10층 - 59㎡(1.83억 → 1.75억, ▽800만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(1.77억 → 1.85억, ▲800만원)

5. 마장면

[#마장면-호반베르디움비4더퍼스트] : 1 건

└ 209동 중층 - 82㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

6. 중리동

[#중리동-라온팰리스] : 1 건

└ 1동 16층 - 110㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

7. 증포동

[#증포동-대원] : 2 건

└ A동 13층 - 51㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

└ A동 9층 - 51㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#증포동-선경2차] : 1 건

└ 203동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#증포동-이천설봉KCC스위첸] : 4 건

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.99억 → 5.8억, ▽0.19억)

└ 108동 10층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#증포동-이천센트럴푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.15억, ▽0.15억)

[#증포동-이천증포대우1차] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#증포동-이천증포대원칸타빌] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(3블록)] : 1 건

└ 301동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.55억, ▽0.25억)

[#증포동-이천증포새도시한양수자인(5블록)] : 3 건

└ 509동 고층 - 72㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 508동 3층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 508동 저층 - 84㎡(5.65억 → 5.6억, ▽500만원)

[#증포동-증포한솔솔파크1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

8. 송정동

[#송정동-수림2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2.1억 → 1.93억, ▽0.17억)

[#송정동-이천송정신일2차] : 2 건

└ 204동 5층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 208동 6층 - 84㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

9. 갈산동

[#갈산동-갈산우성] : 1 건

└ 103동 13층 - 59㎡(2억 → 1.83억, ▽0.17억)

[#갈산동-갈산현진에버빌] : 1 건

└ 304동 5층 - 149㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#갈산동-신일해피트리] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

└ 104동 10층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#갈산동-힐스테이트] : 2 건

└ 105동 저층 - 158㎡(8억 → 7.75억, ▽0.25억)

└ 105동 3층 - 158㎡(8억 → 7.75억, ▽0.25억)

10. 안흥동

[#안흥동-브라운스톤이천] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 101동 19층 - 84㎡(4.9억 → 5.8억, ▲0.9억)

[#안흥동-이천안흥주공] : 1 건

└ 113동 13층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

11. 장호원읍

[#장호원읍-세진] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1억 → 0.85억, ▽0.15억)